Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры

Договор дарения и совместное имущество

По закону Российской Федерации, любое недвижимое имущество в плане принадлежности может быть собственностью:

  1. Личной.
  2. Совместной.
  3. Частной.
  4. Долевой.

Во втором случае в роли совладельцев могут выступать не только мужья и жёны, но и дети, и другие родственники и даже люди, не состоящие в родстве с другими собственниками.

Согласно статьям Семейного кодекса РФ, под совместной собственностью понимается имущество, в том числе и недвижимое, приобретённое обоими или одним из супругов в период нахождения в браке. Значения не имеет, на чьё имя оформлялась квартира. Если вы женаты, ваша жена имеет на неё точно такие же права, как и вы.

Определение статуса собственности имеет нюансы, если вы намерены подарить объект недвижимости, вам следует в них разобраться. Чтобы не запутаться, обратитесь к юристу на сайте и получите бесплатную консультацию.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна. Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации. Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Получаем согласие супругов

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Если на момент оформления дарственной, вы женаты или замужем, обязательно определитесь, есть ли у вас право заключать соглашение о дарении без получения на то дозволения вашей второй половинки. Недвижимость, которую нельзя дарить без согласия мужа или жены, отличают следующие признаки:

  • приобретена в браке;
  • приобретена на совместные средства.

Получаем письменное согласие

Вопрос рассматривается и в Гражданском, и в Семейном кодексах. Все собственники имущества должны дать согласие на отчуждение. Если от кого-то из владельцев недвижимости не будет предоставлено оформленного по всем правилам согласия, договор дарения будет признан недействительным.

Совместная собственность обретается двумя путями:

  1. Покупка супругами на средства, рассматриваемые законом как общие.
  2. Приватизация.

В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира нажита супругами совместно, второму супругу достаточно будет присутствовать при оформлении договора дарения и поставить в нём свою подпись.

Если имела место приватизация, обязательно предоставление при регистрации письменного разрешения второго супруга.

Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: совместная собственность дарится только при наличии дозволения от второго владельца отчуждаемого жилья. Составление дарственной на граждан, не достигших 18-летия, имеет ряд нюансов:

  1. Если ребёнку ещё не исполнилось 14-ти лет, сделки заключаются без его участия. Вместо него в роли второго участника сделки должен принимать участие совершеннолетний гражданин, несущий за него ответственность перед государством: родитель или опекун.
  2. Если несовершеннолетний старше 14-ти лет, требуется его личное присутствие при заключении сделки. Также должен присутствовать и его представитель, который поставит свою подпись в договоре.
Предлагаем ознакомиться:  Образец приказ о проникновении посторонних лиц на опо

Родственнику

Заверяем согласие у нотариуса

Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

Если в качестве дара выступает доля от общей собственности, подарок может быть оформлен только при предоставлении письменного согласия от всех владельцев. Супруги и прочие собственники долей должны написать и нотариально заверить документ, в котором будет указано, что у них нет возражений в отношении отчуждения доли имущества, принадлежащей дарителю, в пользу другого гражданина.

Такое согласие должно содержать следующую информацию:

  • личные данные составителя (ФИО, номер и серия удостоверения личности, прописка и т. п.);
  • если составитель супруг, основные данные, выписанные из свидетельства о заключении брака;
  • информацию о недвижимости, что конкретно является предметом заключаемого соглашения;
  • какая площадь принадлежит супругу, а какая прочим владельцам недвижимого имущества.

В договоре дарения должна быть предоставлена подробная информация о других долях имущества и их владельцах.

Если второй супруг не желает соглашаться на дарение общих квартиры, дома, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества, есть два варианта развития событий:

  1. Договориться, выяснить отношения и прийти к согласию.
  2. Разделить имущество подписанием соответственного соглашения. В результате, у каждого владельца будет свой документ на право владения половиной имущества.

Дарить общую квартиру без согласия, полученного от других владельцев, не стоит. Второй хозяин может подать в суд и отменить договор дарения.

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Оформляем документы

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Пример соглашения

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Договор дарения заключается в отношении крупного имущества (недвижимость, транспортные средства). Закон предусматривает порядок оформления документа. При несоответствии процедуры нормам законодательства, договор считается недействительным. Порядок оформления контракта:

  • собрать документацию;
  • подготовить проект договора;
  • зарегистрировать контракт в уполномоченном органе.

Список документов включает следующую информацию:

  • правоустанавливающая документация;
  • технические и кадастровые данные;
  • информация о задолженности по коммунальным платежам;
  • данные об отсутствии обременений.

Если даритель находится в официальном брачном союзе необходимо представить согласие мужа или жены на передачу объекта в дар. Таким образом супруг доказывает, что его права не нарушаются, и подтверждает отсутствие претензий к дарителю.

Закон не обязывает собственника заверять контракт у нотариуса. Такие действия проводятся исключительно по инициативе дарителя. Однако нотариус откажет в удостоверении договора при отсутствии согласия мужа/жены.

Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Необходимость в оформлении согласия супруга на ее осуществление установлена в законодательстве, но требуется не во всех случаях, все зависит от типа собственности объекта.

Если квартира была приобретена после официального заключения брака, то такое имущество будет считаться совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ). Такой недвижимостью супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию (п.1 ст. 35 СК РФ). Соответственно, передать в дар такое имущество можно только при получении официального разрешения всех участников, независимо от того, кто из них желает совершить сделку (п.2 ст. 253 ГК РФ).

Нормы СК РФ (п.3 ст. 35 СК РФ) также устанавливают требование относительно оформления нотариально удостоверенного разрешения от мужа или жены в случае, если кто-то из них намеревается совершить сделку по распоряжению общим имуществом.

Личное имущество мужа или жены может быть признано совместной собственностью, если будет доказано, что за время официального брака из общих или личных средств (труда) супругов осуществлялись вложения в это имущество, вследствие чего увеличилась его стоимость (

ст. 37 СК РФ

).

Сделка дарения квартиры осуществляется только при наличии оформленного согласия в следующих случаях:

  • недвижимость куплена во время брачного союза и является совместно нажитым имуществом;
  • личное имущество одного супруга было существенно улучшено за счет финансовых или трудовых вложений второго, что стало основанием для признания его совместной собственностью;
  • в брачном договоре установлено условие о необходимости учета мнения мужа или жены при распоряжении имуществом (ст. 42 СК РФ).

Передать в дар недвижимость без предварительного получения на это разрешения от мужа или жены можно, если имущество находится в личной собственности дарителя. Это возможно в следующих случаях:

  • квартира была приобретена дарителем до заключения брачного союза и имеется документальное подтверждение добрачной покупки;
  • недвижимость была получена в дар, включая период брака (наличие дарственной);
  • жилье перешло дарителю по наследству (завещание);
  • недвижимость была куплена за личные средства, например, при реализации какого-либо личного имущества;
  • в брачном контракте прописано, что приобретенная в браке недвижимость является собственностью мужа или жены;
  • недвижимость приватизирована на имя мужа или жены, о чем свидетельствует акт о приватизации.

Нужно ли разрешение супруга, чтобы подарить недвижимость?

В большинстве случаев для передачи в дар квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Исключением являются ситуации, когда недвижимость не является общей собственностью супругов. Тайно подарить квартиру не удастся. При обращении в суд мужа или жены, которые не давали согласие на дарение, сделка будет признана недействительной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка в доле квартиры – минимальная доля в квартире для прописки собственника доли в Москве

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Под договором дарения понимается контракт о передаче на безвозмездной основе объекта собственности от владельца любому другому лицу. Собственник передает не только сам объект, но и все права на него.

Договор заключается в письменной форме. По желанию сторон его возможно нотариально удостоверить. Права собственности по контракту дарения недвижимости переходят только после государственной регистрации.

Обязательным условием является согласие получателя. Если лицо не желает принимать предмет в дар, он должен оформить письменный отказ. Если даритель провел государственно регистрацию контракта, то отказ необходимо также зарегистрировать.

Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то решение о приеме дара/отказе от него принимается его представителем. Отказ нужно согласовать со специалистами районного отдела опеки.

Закон запрещает включать в контракт ответное требование. Даритель не может требовать от получателя оплаты или услуг за передачу объекта.

Контракт не может включать условие о передаче прав после смерти собственника. В таком случае необходимо оформлять завещание.

Владелец самостоятельно принимает решение о передаче имущества в дар. Закон предусматривает единственное ограничение при дарении – согласие супруга. Рассмотрим подробнее, в каких случаях потребуется такой документ.

Дарение недвижимости, являющейся совместной собственностью, без получения разрешения от второго владельца, рассматривается как нарушение закона. Отсутствие документа служит основанием для придания сделке обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое заинтересованное лицо может заявить свои права на часть подаренной собственности.

Дарственная может нарушать права супругов, детей и прочих наследников дарителя. Оспорить её они имеют право в течение 3-х лет после заключения соглашения. Обращаться нужно в суд.

Если гражданин, не давший согласие на дарение недвижимости, на которую у него есть равные с дарителем права, подаёт в суд, дарственная аннулируется, а имущество возвращается предыдущим собственникам.

Случаи, когда требуется согласие

Закон предусматривает ситуации, когда согласие другого супруга не требуется:

  • когда недвижимость стала объектом владения одного из супругов по безвозмездной сделке: перешла по наследству или была подарена;
  • недвижимое имущество было куплено ещё до заключения брачного союза.

Проще говоря, если квартира является единоличной собственностью, дарить её можно без согласия мужа или жены.

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Все объекты, приобретенные супругами в период официального брачного союза, относятся к совместному имуществу сторон. Поэтому оформление дарения напрямую затрагивает интересы второй половины.

Согласие оформляется в отношении общего имущества. Однако в отдельных случаях объекты личной собственности могут быть признаны совместным имуществом. Среди них:

  • муж значительно улучшил личную собственность жены за счет своего труда или денежных средств;
  • брачный контракт содержит условие о необходимости учета мнения супруга.

Под согласием понимается официальный документ, который оформляется в письменном виде. Обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия.

Закон обязывает супруга лично присутствовать в нотариальной конторе при его оформлении. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и свидетельство о браке. Документ подготавливается в день обращения.

Важно! Даритель может не присутствовать при подготовке согласия.

Супруг должен оплатить пошлину за нотариальные действия. Дополнительные затраты потребуются на оплату технических работ сотрудников нотариальной конторы. Стоимость различается в зависимости от региона обращения и расценок конкретного нотариуса.

Нотариус удостоверяет документ и вносит данные в регистрационную книгу. С этого момента согласие наделяется юридической силой.

Если даритель передает права собственности на жилое помещение или долю в квартире, то переход прав подлежит государственной регистрации. Согласие супруга на дарение необходимо приложить к документам в Росреестр.

Правила оформления контракта

Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.

Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.

Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:

  • место заключения контракта и дата;
  • данные собственника;
  • информация о получателе;
  • описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • правила обжалования;
  • реквизиты и подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.

Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.

Образец согласия супруга на дарение квартиры

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга. Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года. Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Развод не исключает необходимость оформления разрешения. Роль играет только статус недвижимости.

  • Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
  • Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.
  • Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.

Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Как оформить разрешение?

Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

Согласие второй супруг пишет и подписывается в присутствии нотариуса, после чего оформляется сделка дарения. В предоставляемый пакет документов необходимо вложить:

  • удостоверения личностей обоих супругов;
  • документы, указывающие на то, каким способом было приобретено имущество;
  • бумаги, полученные в органах регистрации, устанавливающие владельца или владельцев собственности;
  • квитанции, показывающие, что заявитель уплатил госпошлину и оплатил нотариальные услуги.

Обычно нотариус сам составляет все документы. От обратившихся граждан требуется только прочитать и поставить свою подпись.

Важно определить статус совместно нажитого имущества после развода. Несмотря на разрыв отношений, право на него имеют оба супруга, если в судебном порядке не было определено другое. Поэтому, если вы разведены и намереваетесь подарить квартиру, купленную, будучи в браке, определитесь, есть ли у вас все основания для таких действий. Единоличный ли вы владелец жилплощади.

Общие права на недвижимость сохраняются, если:

  • в течение бракоразводного процесса стороны не предъявляли друг другу требований разделить совместное имущество;
  • ещё до развода муж и жена не разделили недвижимость на доли.

При отсутствии перечисленных действий со стороны бывших мужа и жены собственность остаётся общей. Следовательно, дарить её один из супругов может только с согласия второго. Процедура осуществляется по общему алгоритму.

Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что его в обязательном порядке нужно заверять в нотариальной конторе. Без отметки последней оно будет считаться недействительным.

В юридической практике нередки случаи, когда поначалу давший согласие гражданин, вскоре желает его отменить. Отмена также будет действительно только при условии обращения к нотариусу. В обоих случаях составляется и подписывается документ.

После того, как закончены все дела с нотариусом, то есть, составлены все необходимые документы, следует регистрировать собственность на нового владельца. В Росреестр следует предоставить следующие документы:

  1. Заявление от каждой из сторон заключаемого договора. Написать его может как сам представитель стороны, так и его доверенное лицо, предоставившее нотариальную доверенность.
  2. Паспорта всех участников (дарителя, его супруга или супруги, доверенного лица).
  3. 2 оригинала доверенности и 1 её копия.
  4. Кадастровый паспорт отчуждаемого жилья.
  5. План дома или квартиры.
  6. Экспликация.
  7. Если даритель несовершеннолетний, разрешение органа опеки.
  8. Квитанция об уплате всех предусмотренных сборов.

Если обратившийся в Росреестр гражданин не состоит в браке, он должен написать об этом письменное заявление. Состоящие в браке предоставляют копию свидетельства о его заключении и согласие супруга, если в том есть необходимость.

Если решение было изменено, муж или жена может отказаться от ранее данного разрешения на дарение квартиры. Чтобы отказ имел юридическую силу, его необходимо нотариально удостоверить. Для этого супруг может в произвольной форме составить распоряжение и с паспортом обратиться к нотариусу, уведомив о своем решении второго супруга.

Отменить ранее выданное разрешение на дарение квартиры можно только до момента заключения такой сделки. Если отмена согласия произойдет уже после перерегистрации права собственности, то это уже никак не повлияет на сделку.

Дарственная без согласия мужа или жены

Решить вопрос можно будет, только разделив имущество между супругами. Сделать это можно как в законном браке, так и после его расторжения. Когда имущество будет разделено, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться личной собственностью.

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года. В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья.

Заключение

Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector