Правила содержания общего имущества

I. Определение состава общего имущества

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее —
собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего
имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием
общего имущества;

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и
проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии
с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации.

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за
счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры,
мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома
(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и
двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование,
предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в
помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных
маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный
дом и границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е.1) автоматизированные информационно-измерительные системы
учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность
измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных,
программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях,
если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в
соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»;

Документ

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные
площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются
содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе
общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций,
технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения,
содержащиеся в Реестре.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на
ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,
а также механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая
инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,
фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,
тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,
ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого
оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая
инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от
источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места
присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного
крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к
внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых
баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи
газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением
газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового
оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей
и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений,
коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа,
фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить генеральную доверенность образец правила

6. В состав общего имущества включается внутридомовая
система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,
а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая
система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных
установок помещений общего пользования, электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего
противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,
автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,
сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8
настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии, а также другого электрического оборудования,
расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и
водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей
проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий
телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,
если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является
внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением
собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей
организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора
учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав
общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с
внешней газораспределительной сетью.

I.1. Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества,
которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в
нескольких многоквартирных домах

а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и
«ж» пункта 2 настоящих Правил;

совместное использование общего имущества допускается
проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство,
реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на
эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном
многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения
(технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном
доме из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего
имущества

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном
доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или
непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,
являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных
организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с
частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации.

29. Расходы за содержание жилого помещения
определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в
том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем
электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату
холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении
минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания
общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда
стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в
состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил
предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие
показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих
сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные
услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Правила содержания общего имущества

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются
расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод,
электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких
коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за
коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления
коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату
коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления
коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской
Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на
оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления
соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В случае
если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный
перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе
принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на
приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления
соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты
коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по
каждому виду ресурсов.

а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

Правила содержания общего имущества

б) собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими
право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, — за счет
собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений — физическими лицами,
получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами
субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений
и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер
социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,
предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с
использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных
услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими
(получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до
внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в
части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного
кодекса Российской Федерации компенсаций — за счет собственных средств с
учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными
правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из
соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с
предоставлением указанных скидок.

31. При определении размера платы за
содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания
собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год
с учетом предложений управляющей организации.

Управляющая организация обязана
представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за
содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до
дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях
принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого
помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на
досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в
пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В
предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого
помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и
обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если
размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для
собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа
управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления
(в субъектах Российской Федерации — гг.

Предлагаем ознакомиться:  Специальные нормативные правила гаражного кооператива

Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе
— органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не
установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления
внутригородских муниципальных образований), — в том числе обоснование такого
превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета
годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.
Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников
помещений.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения
соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами,
заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или)
выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания
собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на
оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в
многоквартирном доме.

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных
с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений,
являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного или иного специализированного потребительского
кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для
собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,
определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами
управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного
потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы
доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017
г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного или иного специализированного потребительского
кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

34. В случае если собственники помещений
не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за
содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается
органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах
федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если
законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что
указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления
внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса,
проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления
многоквартирным домом.

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества
осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей
компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с
даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть
уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг
и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных
дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за
надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

Формула определения размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещенияhttps://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и
выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом,
отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут
ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации и договором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector