Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (

ст. 2

ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

  • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
  • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
  • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
  • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
  • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

Каждый человек, имеющий возможность оформить право собственности на жилье, вправе отказаться от приватизации. Эта процедура является добровольной.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Если один или несколько жильцов отказались от участия в процедуре, остальные лица, прописанные на данной жилплощади, могут реализовать свое законное право. Отказавшиеся от приватизации жильцы не лишаются возможности приватизировать в будущем другое жилое помещение.

Причинами для отказа от оформления приватизации квартиры могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Здание с жилыми помещениями относится к старому фонду или находится в ветхом состоянии. При расселении аварийных домов жильцы должны получить новые квартиры, площадь которых определяется на основе социальных норм (18 м2 на человека). После приватизации собственникам положено новое жилье, соответствующее по площади квартире в аварийном доме.
  2. Высокая ставка налога на имущество.
  3. Плохие взаимоотношения с остальными родственниками, прописанными в квартире.
  4. Отсутствие времени или материальной возможности для правильного оформления процедуры.
  5. Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствияПроживание в муниципальной квартире. В случае разрушения такого вида жилья наниматели имеют право получить от государства другое помещение, пригодное для проживания. Жильцы, приватизировавшие свои квадратные метры, могут рассчитывать только на сумму возмещения от страховой компании.
  6. Отсутствие материальных средств для оплаты капитального ремонта дома, от которой освобождаются жильцы неприватизированных квартир.
  7. Иные обстоятельства, являющиеся основанием для отказа от приватизации.

Необходимо отметить, что даже при согласии на приватизацию всех граждан, зарегистрированных в квартире, государственные органы вправе отказать нанимателям в проведении процедуры. Законом определены ситуации, в которых гражданам может быть отказано в проведении приватизации:

  • один из родственников не согласен с общим решением, но не оформил официальный отказ от приватизации жилплощади;
  • кто-либо из участников процесса ранее приватизировал жилье;
  • отсутствует информация о прописке после 1991 года;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя утерян, просрочен или поврежден;
  • квартира не относится к муниципальному жилищному фонду;
  • в квартире производилась самовольная перепланировка, не отраженная в документах на помещение;
  • с заявлением о проведении процедуры обратились жильцы общежития или военного городка;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • квартира служебная или принадлежит организации, осуществляющей коммерческую деятельность.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления наследства на дом после смерти матери

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

  • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
  • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
  • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно (ст.86 ЖК РФ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Отказ от приватизации квартиры

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок действий оформления в собственность купленную ипотеку квартиру

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Прежде чем писать заявление на отказ от приватизации, гражданин должен оценить все риски и понять, какие последствия его ожидают. Учтите, что отказаться от проведения процедуры можно только в пользу других будущих собственников, то есть нельзя привести человека, скажем так, «с улицы» передать ему долю.

При вашем отказе, предполагаемая доля поделится между родственниками. Либо можно передать ее конкретному человеку.

Оформление отказа от приватизации квартиры

Кстати, даже несмотря на то, что человек пишет отказ, он все равно имеет право в будущем оформить жилье в собственность. Кстати, он имеет право встать в очередь на улучшение условий проживания.

Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

Документы для нотариуса

В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

При оформлении отказа от приватизации жилья гражданин должен понимать, какие последствия будет иметь данное решение. Нельзя оформить отказ в пользу одного родственника или лиц, не входящих в число будущих собственников помещения. Доля, от которой отказался жилец, распределяется поровну между остальными гражданами, зарегистрированными на указанной жилплощади.

Граждане, не имеющие в собственности приватизированной недвижимости, могут подать заявку на участие в любой социальной жилищной программе. Они также имеют право претендовать на получение нового жилья от государства, если то, в котором они зарегистрированы, признано непригодным для проживания.

Решение об отказе должно быть взвешенным и хорошо обдуманным, так как аннулирование оформленного заявления возможно только в судебном порядке. Гражданину потребуется убедить суд в том, что на момент подписания документа он был недееспособен или его ввели в заблуждение лица, имеющие корыстный умысел в отношении жилой недвижимости.

Отказ от приватизации по ГК РФ: закон

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Отказ от приватизации — закон

Согласно законодательству, процедура приватизации может быть проведена только с согласия всех граждан, которые по документам проживают в помещении. Даже супруги, которые не прописаны становятся автоматически участниками процесса. При этом, отказ от приватизации можно назвать согласием на проведение процедуры другими лицами.

Есть и отдельный закон «О приватизации», где оговаривается основной принцип этой процедуры. Так в соответствии со статьей 2 Закона, каждый гражданин имеет право пользоваться помещением в равной степени с остальными и приобретать их в собственность.

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, достаточно получить согласие каждого жильца, у которого есть право на участие. Если нет времени собирать бумаги и заниматься заявлением, то удобнее, конечно, оформить отказ от приватизации. Помните, что это ускорит процесс, но в любом случае, последствий не избежать. О них мы расскажем позднее, а сейчас давайте выясним, как проводится процедура.

Как оформляется отказ от приватизации: порядок, образец заявления

Когда человек оформляет отказ от приватизации, то он сохраняет право проживания в квартире. Это позволяет быстро провести всю процедуру, однако при продаже квартиры могут возникнуть сложности у новых собственников. Дело в том, что им придется сначала получить от гражданина отказ не только от приватизации, но и пожизненного проживания.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Заявление на отказ от приватизации

Рекомендуется отказываться от проживания только в том случае, когда планируется проводить какие-то сделки с жильем, то есть, предполагается смена собственника.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетнего

Заявление на отказ от приватизации составляется на специальном бланке, который выдается нотариусом. Для составления потребуется предоставить:

  • Паспортные данные
  • Информацию о получателе заявления. Имеется ввиду адрес и название органа, где будет рассматриваться заявка
  • Место проживания
  • Просьба о том, чтобы гражданина не включали в число собственников приватизируемого объекта
  • При желании можно написать причину отказа, но это не обязательно
  • Подпись и дата

Заявление должно составляться аккуратно без всяких помарок, исправлений и разборчивым почерком.

Отказ от приватизации не отнимает у гражданина много времени. Получить готовый документ от нотариуса можно в течение дня. Сама приватизация занимает около двух месяцев.

Когда составляется заявление об отказе от приватизации, то оно обязательно должно где-то храниться. Вот только где?

Вообще, конечно, хранится оно у нотариуса. Потому что именно он вам выдает официальный документ, который подтверждает отказ. При этом, вам само заявление, в принципе ни к чему, потому что оно вам нигде не пригодится. А вот сам отказ, конечно, может потребоваться.

В таком случае обратиться следует тоже к нотариусу, потому что он предоставляет этот документ и может при необходимости выдать дубликат.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Отказ от приватизации — цена

Стоимость услуг нотариуса, который будет составлять отказ го приватизации, в зависимости от конторы отличается. Дело в том, что законодательством определяются только некоторые тарифы на операции. К примеру, удостоверение документов стоит 200 рублей. Что касается составления текста, то оно обойдется примерно в 500-1000 рублей.

Оформление отказа или его отмены у нотариуса

Сам по себе, отказ от приватизации срока действия не имеет. Его могут отозвать, оспорить или аннулировать. В таком случае он перестанет действовать. В противном случае никакой срок у него не истечет. Что касается несовершеннолетних, то отказ может быть допущен только с разрешения органов опеки.

При решении имущественных вопросов представители государственных органов принимают во внимание возраст заявителя. Порядок действий при оформлении процедуры приватизации объектов недвижимости зависит от того, является ли будущий собственник квартиры совершеннолетним гражданином или ему еще не исполнилось восемнадцать лет.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть деньги за операцию через налоговую: возврат платной процедуры

Отказ от приватизации является официальным документом, который необходимо заверить у нотариуса. Заявление оформляется лично гражданином, имеющим право оформить жилье в собственность. Для этого он должен представить нотариусу документ, удостоверяющий личность, со штампом, подтверждающим наличие прописки по данному адресу.

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Добровольный отказ от приватизации: последствия

Права отказавшегося

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Какие документы нужны для отказа от приватизации?

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Документы для отказа от приватизации

Заявление на отказ от приватизации подается в органы, которые уполномочены заниматься рассмотрением соответствующих вопросов. Как правило, это местная администрация или департамент по управлению городским имуществом.

Кроме заявления им передаются и другие бумаги:

  • Копии документов будущих собственников. Это должны быть паспорта или свидетельства о рождении
  • Выписка из ЕРГП и другие документы на квартиру
  • Справка о количестве проживающих в квартире
  • Договор социального найма или ордер, являющийся основанием для проведения приватизации

После проведения данной процедуры оказавшемуся от доли в квартире человеку уже не требуется никуда отправляться.

Отказ в приватизации в пользу ребенка: особенности

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Отказ несовершеннолетних

Согласно законодательству, отказ от приватизации в 16 лет несовершеннолетний гражданин может написать наравне с другими участниками сделки.

Другими словами, он является полноценным участником сделки и даже если отказа он не изъявил, он в любом случае должен будет подписать документы.

Однако при отказе ребенка, даже независимо от того, что у него уже есть паспорт и он может решать какие-то моменты, важно получить согласие от органов опеки. Опять же, хоть такая возможность имеется, на практике практически никогда не получается получить согласие органа. Это делается в целях защиты прав ребенка.

Оформлением документа, пока ребенку нет 14 лет, занимаются его родители, а потом он делает все самостоятельно, но при их согласии.

Отказываться от доли в квартире в пользу родителей есть смысл только, когда в помещении больше нет никого из проживающих. Тогда даже при делении долей между родителями, после их смерти они достанутся ребенку по наследству.

В данном случае ситуация обратная — когда родители пишут отказ от приватизации в пользу ребенка. В таком случае, доля, которая должна была достаться человеку в результате процедуры, перейдет ребенку и он уже будет иметь большую площадь, чем другие участники сделки.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Отказ от приватизации квартиры может быть оспорен в некоторых случаях. Обратиться в суд с иском может каждый, если сочтет, что его права нарушены.

Так, если нарушаются какие-то из условий сделки, то можно обратиться в суд. То есть, бывает, что под давлением человека заставляют подписать документы об отказе от участия в процедуре, а также отказаться от проживания. Тогда, если он докажет, что имело место давление, то ему восстановят права. То же самое касается ситуаций, когда отказ написан под угрозами, недееспособным.

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Право проживания в квартире

Бывает и так, что вроде человек написал отказ от приватизации, но потом передумал. В принципе, можно подать иск в суд, чтобы признать заявление недействительным. Основанием является статья 178 ГК РФ, но только шансы на оспорение будут очень маленькими. Статья предполагает, что отказ может быть признан недействительным, если вы докажете, что вас ввели в заблуждение.

При этом, главная сложность даже не в том, чтобы доказать факт заблуждения, а срок, который дается. Он составляет всего один год с момента совершения нарушения или момента, как о нем стало известно. Так что, если прошло уже лет 10, то, конечно, даже смысла нет пробовать аннулировать отказ. Даже если нарушение и было, вы все равно ничего не добьетесь.

Справка об отказе от приватизации — где получить?

Бывает, что может потребоваться взять справку, что совершен отказ от приватизации. Ее можно заказать в Росреестре или обратиться в МФЦ. Последний, по сути, то же самое. Единственное, что услуга оказывается не напрямую, а через тот же Росреестр, но только туда вам лично не надо обращаться.

Кроме того, справка о том, что вы не принимали участия в приватизации, может быть предоставлена Департаментом жилищной политики. Документ он предоставляет бесплатно.

Для ее получения вам потребуется несколько документов:

  • Документ, подтверждающий, что вы прописаны в жилом помещении, либо архивная выписка, которая подтверждает, что вы были когда-то прописаны в помещении
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт
  • Заявление на выдачу самой справки
  • В зависимости от ситуации могут понадобиться другие документы

Если вы после выписки из старого места жительства, проживали в нескольких местах с регистрацией, то получить документ будет сложнее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector