Переоформление участка земли на другого собственника

Основания и условия

Обратите внимание

Если у гражданина в пожизненно наследуемом владении два участка земли и более, возможность бесплатного переоформления в собственность есть только у одного участка. Второй и последующие участки земли нужно будет либо брать в аренду, либо выкупать, либо отказываться от права владения.

  • Пожизненно наследуемое владение (далее ПНВ) в собственность. Статья 21 Земельного Законодательства РФ (далее ЗК РФ) не позволяет распоряжение земельным участком, предоставленным на праве пожизненно наследуемого владения, кроме перехода прав по наследству. Такой участок невозможно сдать в аренду или безвозмездное срочное пользование. Для получения полных прав собственности на земельный участок, землю нужно переоформить. Здесь нужно отметить, что это не обязанность граждан, а всего лишь инструкция к действию. Плюс ко всему, переоформление участка земли, находящегося в пожизненно наследуемом владении, обойдётся гражданам бесплатно.
  • Постоянное бессрочное пользование (далее ПБП) в собственность. Согласно Ст.20 ЗК РФ на ПБП земельные участки предоставляются гос. учреждениям, предприятиям и органам власти. Граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящими на ПБП. За гражданами и юр. лицами сохраняется право переоформить данный тип земельных участков в собственность, что даёт полный спектр прав. Гражданин, который обладает правами на ПБП, вправе возводить на участке земли сооружения или другую недвижимость и это будет его собственностью. Согласно ЗК РФ, распоряжаться в полной мере земельными участками может только собственник. Законодательство мягко подводит владельцев земли к тому, что если лицо желает производить любые операции с участком земли (будь то аренда или передача прав другому лицу), необходимо оформить такой участок в собственность. Для переоформления участка земли, гражданам потребуется: подать заявление; дождаться принятия решения органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления о переоформлении участка земли на праве ПБП; в соответствии с Федеральным Законом о Госрегистрации, зарегистрировать право владения.

Важно отметить, право на бессрочное пользование и наследуемое владение может быть прекращено согласно

закону от 07.06.2013 №123-ФЗ

, при достижении физическими или юридическими лицами определённых условий. Речь идёт о порче земли, невыполнении обязанностей по рекультивации и т.д.

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю. К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Для того чтобы оформить право собственности на другого человека, потребуются документы, подтверждающие права нынешнего собственника, и документы на землю. Необходимо заключить договор, оформляющий сделку по передаче участка.

Внимание! Такие сделки согласно гражданскому законодательству можно разделить на два вида:

  • безвозмездные сделки (дарение),
  • возмездные сделки (купля-продажа).

После выбора вида сделки составляется договор, определяющий условия, на которых участок передается в собственность одной из сторон. При оформлении данной сделки необходимо соблюдать положения ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 № 122.

Обратитесь в МФЦ, представив требуемые документы в полном объеме, чтобы получить документальное подтверждение перехода прав на земельный участок к новому собственнику.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Как правильно переоформить земельный участок?

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»  

      В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Переоформление участка земли, необходимый список документов

Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность. Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления. Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана.

Как правило, через две недели орган власти даёт ответ. Если гражданину ответили согласием, на руки подающего заявление в обязательном порядке выдают письменное разрешении о предоставлении бесплатного участка. В случае с платным участком, заявитель получает договор купли-продажи. Регистрировать землю гражданин будет уже после уплаты.

Дальнейшая регистрация потребует:

  1. Заявления;
  2. Уплаты госпошлины (копия квитанции);
  3. Договора купли-продажи;
  4. Документов, подтверждающих личность;
  5. Выписку из кадастрового плана.

Важно отметить, что все документы, утверждающие личность заявителя, необходимо подавать с копиями, иначе возникнут трудности, которые повлекут за собой ненужные временные затраты.

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него. Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта. Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Девочка лежит на зеленом газоне

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления?

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

Общие положения

Цветы перед загородным домом

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.

Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Сам процесс переоформления имеет характер гражданско-правовых отношений. Переоформление от обычного оформления отличается определением стоимости. В первом случае сумма выкупа не должна быть выше кадастровой стоимости объекта. При оформлении устанавливается рыночная стоимость участка.

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Переоформить земельный участок

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Провести сделку будет возможно только в том случае, если у продавца есть право собственности, то есть он имеет право распоряжаться участком. Если оно не оформлено, об этом нужно позаботиться заранее.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Сначала следует уточнить тот факт, что в частную собственность не могут оформляться земельные участки, расположенные в госзаповедниках, парках и на кладбищах. Также не могут приватизироваться военные земли или зарезервированные под какую-либо цель государством. Процедура оформления прав разнится в зависимости от конкретного случая, но с момента подачи заявления в госорганы документ, свидетельствующий о правах владения на участок, должен быть выдан в течение месяца.

Принятый в дар, купленный или полученный в фактическое пользование другим способом участок всё равно необходимо оформить во владение документально и зарегистрировать этот факт в госорганах, чтобы избежать проблем в будущем. Чтобы рассмотрение заявления не вызвало дополнительных вопросов, увеличивающих время ожидания, необходимо сразу предоставить весь перечень документов, которых требует переоформление земельного участка.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Само заявление. Должно содержать информацию о том, для чего новый собственник планирует использовать землю.
  3. Бумага, свидетельствующая о праве гражданина бессрочно использовать земельный участок на тех или иных основаниях. Это также может быть решение суда, постановление госоргана и т. д.
  4. Акт выдачи участка. Эта бумага свидетельствует о том, что вы имеете права на землю, но не подтверждает право владения ею.
  5. Выписка из домовой книги. Получить её можно в администрации района.
  6. Бумага, указывающая на то, что участок фактически уже принадлежит гражданину. Это может быть и договор о приобретении, и свидетельствующий о наследовании документ, и другое.
  7. чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Все эти бумаги необходимо предоставить в госорган, производящий регистрацию земли. Иногда процесс сбора документации затягивается. Например, у владельцев тех участков, которые были куплены до 2001 года, зачастую отсутствует документация, свидетельствующая о праве собственности. В некоторых случаях все необходимые бумаги есть у нового владельца земли, но получены они были в соответствии со старыми правилами и не содержат достаточных сведений для того, чтобы оформить землю в собственность.

Дачные участки

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

купля-продажа продавец должен подтвердить свои права собственности на продаваемую землю; предъявить гражданский паспорт (для доверенного лица – нотариальную доверенность)
сделка по дарению от дарителя потребуется документ, подтверждающий, что право собственности на участок-дар у него существует
если даритель находится в браке, его супруг должен подтвердить свое согласие на сделку
наследование свидетельство о праве собственности наследодателя на наследуемую землю
завещание, а если оно отсутствует — подтверждение близкородственных связей с покойным, а значит, своего права по закону наследовать весь участок или его часть
смена категории земли правообладателю земельного участка следует подготовить:
  • согласие заявителя на оформление земли в другую категорию;
  • заключение экологической экспертизы

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление. Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы. Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Предлагаем ознакомиться:  Нотариальная доверенность на выезд ребенка за границу

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

Переоформление участка земли на другого собственника

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов. Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной. Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам. Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле. Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Переоформление участка земли на другого собственника

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

» Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Чтобы передать участок в пользование одному из родственников, сделать это можно при помощи договора дарения или продажи. Если сделка формальна и производится между близкими людьми, то расписку можно не составлять. Необходимо знать, что получить налоговый вычет в размере 13% при продаже недвижимости родственнику не получится.

Также не отменяется и налогообложение сделки, если земля находилась в собственности меньше 3 лет, степень родства на это не влияет. А вот если оформлять дарственную, то можно снизить затраты на переоформление, да и налоги оплачивать за такую сделку не придётся. Если вас интересует, как оформить землю после смерти близкого родственника, то необходимо знать следующее.

  1. Земля, принадлежащая умершему человеку, переходит по наследству близким родственникам. Если таковые отсутствуют, то участок переходит к более дальней родне.
  2. Если участок должны получить несколько наследников сразу, то его может выкупить один из них с согласия всех остальных наследующих лиц.
  3. Некоторые из наследников могут отказаться от своей доли в пользу остальных.
  4. Можно оформить участок в собственность сразу нескольких лиц, выделив каждому из них свою долю.

В случаях, когда соглашение не составляется наследниками, оформить землю в общую собственность можно и не выделяя конкретные доли каждому из них. Таким образом, оформление прав на землю является довольно долгим процессом. Осуществить его несложно, но подходить к этому следует внимательно, чтобы не упустить ничего важного и не продлить тем самым срок, который понадобится для всех необходимых операций.

Если вы хотите оформить землю в собственность бесплатно, то следует знать, что у каждого гражданина есть право на это 1 раз в жизни. Своевременное переоформление участка избавляет от риска потерять его. Ведь если на земле нет капитальных построек, то государство вправе изъять его и продать на торгах, а если строения есть, то урезать площадь земли, принадлежащую вам.

Семейный Кодекс РФ закрепляет круг близких родственников. Такие лица не платят налог при переоформлении дачного дома. Иные граждане платят налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от цены приобретенного дома.

Если родитель собирается переоформить дачу на своего ребенка, он может составить дарственную.

Процедуру оформления можно разделить на следующие этапы:

  • сбор документов на земельный участок и расположенный на нем дом в полном объеме,
  • получение согласия от супруга на осуществление такой сделки. Если имущество является совместно нажитым, согласие должно быть нотариально заверенным,
  • составление дарственной в трех экземплярах. Вы вправе заверить договор у нотариуса по своему усмотрению, однако законодательно такая обязанность не закреплена. Укажите в документе, что передача недвижимости подтверждается, чтобы не составлять дополнительно акт приема-передачи,
  • оформление права собственности в Росреестре,
  • получение выписки из ЕГРН.

Переоформление земельного участка при продаже

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу. Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом. Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

Сделки Особенности проведения, документы
Купля-продажа Когда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов.

Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги.

Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел.

Требуемые документы:

●       правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом;

●       паспорта сторон;

●       доверенность, если вместо участников будут доверенные лица;

●       кадастровый паспорт;

●       на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации;

●       подписанный договор;

●       разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть);

●       квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины);

●       акт приемки.

В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.

Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.

Дарение Когда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук.

Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки.

Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел.

Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной.

Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.

Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.

Наследство Землевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим.

Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду).

Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.

Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому он не должен пояснять причины, по которым желает переоформить земельный участок на другого человека.

Зачастую причинами переоформления является:

  • вступление в наследство;
  • заключение договора дарения;
  • купля-продажа объекта.

Особенностью оформления земельного надела является необходимость его государственной регистрации. Земля относится к объектам имущества, которые необходимо регистрировать в Росреестре. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу.

Наследование

При получении земли от покойного собственника, гражданин должен оформить наследство. Для этого необходимо:

  • обратиться к нотариусу;
  • провести оценку земли;
  • получить свидетельство о правах на наследство;
  • зарегистрировать право собственности.

Наследник обязан оплатить госпошлину при получении надела. Поэтому необходимо предварительно провести оценку участка у независимого оценщика. Альтернативным вариантом является получение справки о кадастровой стоимости объекта в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:  Как убрать арест с квартиры

Документом, на основании которого переоформляются права на участок, является свидетельство о правах на наследство. Его выдаст нотариус после прохождения всей процедуры вступления в наследство.

Дарение

Под дарением понимается безвозмездная передача прав на объект имущества от одного собственника другому. Для совершения сделки необходимо согласие как владельца, так и получателя.

Переход прав на участок земли является платной процедурой. Вне зависимости от возмездности сделки, на стороны возлагаются следующие расходы:

  • получение кадастрового паспорта – от 4 000 рублей;
  • услуги юриста (по договоренности);
  • госпошлина за регистрацию – 350 рублей;
  • оценка имущества (при необходимости) – от 1000 рублей;
  • получение справки о кадастровой стоимости – от 350 рублей;
  • нотариальные услуги 1% от суммы сделки;
  • НДФЛ – 13% от суммы сделки.

Процесс переоформления участка после смерти его собственника имеет ряд отличительных черт. Участок земли включается в наследственную массу, права на него переходят в порядке наследования по закону или по завещанию.

Наследниками согласно закону являются родственники умершего, составляющие несколько очередей в зависимости от степени родства, а наследниками по завещанию могут являться лица, как имеющие родственную связь с наследодателем, так и не имеющие.

Переоформление участка земли на другого собственника

По общему правилу в рамках одной наследственной очереди наследство делится поровну, доли не выделяются, однако наследники могут заключить специальное соглашение о разделе.

В рамках такого соглашения допустимы следующие варианты:

  • выкуп участка одним наследником,
  • оформление собственности всех наследников, выдел доли каждого из них,
  • выкуп участка частью наследников,
  • отказ наследника от своей доли в пользу другого наследника.

Переоформление прав на участок производится в МФЦ.

Необходимые документы:

  • свидетельство о смерти родственника,
  • паспорт и свидетельство о рождении наследника. Это необходимо для подтверждения родственной связи наследника с наследодателем,
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на расположенные на участке объекты недвижимости (обратите внимание, что представлять технический паспорт не нужно),
  • государственный акт на право пользования участком земли,
  • иные документы, подтверждающие наличие имущества (например, сберкнижка и др.)

Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:

  • если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц,
  • если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан,
  • если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.,
  • госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.

Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.

Девушка заполняет документы

Если правовую основу процедуры составляет свидетельство о праве на наследство, то государственная пошлина делится на всех наследников пропорционально их долям.

 Можно ли построить дом в СНТ?

Согласно нововведениям законодательства, в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается. Собственник получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Переоформление земельного участка при покупке — в 2019 году, документы и право, собственность, договор, смерть

Каждый собственник хотя бы раз, но задавался вопросом, стоит ли выполнять приватизацию земельного участка и какие последствия может иметь данный шаг. Ответ на этот вопрос может дать только действующее законодательство и специалисты, занимающиеся оформлением всех сопутствующих документов.

Все ситуации, связанные с процессом перевода земельного надела в собственность регулируются соответствующим федеральным законом и именно в нем можно подробно прочитать, не только как приватизировать землю, но и какие изменения в этом направлении были приняты в 2017 году. Дополнительный вопрос, который вызывает сомнения у населения – это стоимость услуги.

Каждая ситуация требует индивидуального подход, поскольку приватизация будет иметь определенные последствия, а именно, возникновение новых прав и обязанностей у гражданина.

Специалисты по земельному праву рекомендуют обращаться к приватизации лишь в том случае, если в будущем планируется продажа участка, а также, передача его в дар или сдача в аренду.

Указание надела в завещании тоже предполагается предварительный перевод имущества в собственности.

Помимо этого, после перевода имущества в собственность, пользователь обязан ухаживать за землей и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

Если говорить кратко, если вы хотите распоряжаться участком по собственному пожеланию, то стоит приватизировать имущество.

Необходимо отметить, что в отдельных ситуациях, владельцы земли беспокоятся о том, сколько это будет стоить и насколько затратным является такое мероприятие. На самом деле, в определенных случаях, пользователи, получившие землю до 2001 года, могут обратиться по инстанции и приватизировать надел бесплатно. Такой вариант возможен при соблюдении следующих условий:

  • участок больше 5-ти лет используется для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • семья официально признана многодетной;
  • земельный массив расположен на территории Дальневосточного федерального округа.

Если земля была получен в пользование после 2001 года, то приватизация будет проводиться только в платном порядке. Итоговая стоимость услуги будет зависеть от кадастровой оценки участка.

Важным моментом является то, что оплатить госпошлину придется в любом случае. Эта сумма является своеобразной платой за работу государственных и муниципальных ведомств. Размер госпошлины составляет порядка 2 тыс. рублей. В итоге, стоимость приватизации будет складываться из следующих показателей:

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата за проведение межевания участка и оформление кадастрового паспорта. Стоимость услуги определяется с учетом индивидуальных особенностей земельного участка и региона его расположения.

В среднем приватизация участка может обойтись гражданину около 10-15 тыс. рублей, с учетом индивидуальных особенностей надела.

Чтобы приватизировать земельный участок без привлечения третьих лиц, стоит воспользоваться пошаговым алгоритмом.

Этот порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка необходимой документации. На этом этапе потребуется собрать полный пакет обязательной документации. В него войдут следующие бумаги: заявление, паспорт гражданина, документы на землю, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
  2. Обращение в администрацию с заявлением и получение расписки о принятии документов. В течение месяца, орган обязан рассмотреть обращение и принять решение.
  3. Поставить надел на кадастровый учет, для чего потребуется заказать процедуру межевания и подготовить межевой план. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление о постановке земли на учет.
  4. Получить решение о проведении приватизации и подписать соответствующий договор в администрации.
  5. Обратиться в Росреестр с подписанным договором и зарегистрировать объект как имущество, находящееся в собственности. Регистрация проводится в течение 10-ти дней.

Заключение

В текущем году приватизация земельного участка осуществляется также как и в прошлые периоды. Продолжает действовать программа «Дачная амнистия», согласно которой, граждане могут перевести участок в собственность в упрощенном порядке.

Процедура приватизации не предусматривает взимания платы, если гражданин и его участок отвечают условия предоставления такой льготы. В остальных случаях, плата за приватизацию является обязательной. Госпошлину за предоставленную услугу носит обязательный характер.

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо.

Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения.

Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно. А, кроме того, приобретете законное право свободного распоряжения своим земельным участком.

Виды права на земельные участки

Законы, регулирующие возможность владения земельными участками в нашей стране менялись уже несколько раз, и порой, довольно стремительно. В связи с этим в области земельного права царит полная неразбериха.

На сегодняшний день земельные участки, которые принадлежат гражданам, могут иметь несколько различных статусов – право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного владения, безвозмездное срочное пользование, аренда.

При этом единственным вариантом, гарантирующим право свободного распоряжения землей, безусловно, является собственность, должным образом зарегистрированная в органах Росреестра.

Пожизненно наследуемое владение впервые было введено еще в феврале 1990 года. ПО своей сути, это особая разновидность вещных прав на земельные участки, которая стала совершенно излишней после того, как было введено право частной собственности на землю.

Поэтому, уже в декабре 1993 года специальный указ Президента РФ № 2287 “О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации”фактически инициировал процесс отмены пожизненно наследуемого владения и переоформления земельных участков в частную собственность.

Введение в 2001 году ныне действующего Земельного кодекса РФ упразднило предоставление земельных участков в пользование гражданам на любых других основаниях, кроме права аренды и права частной собственности. И хотя Земельный кодекс не отменял всех других видов владения земельными участками, предполагалось, что постепенно все права частной собственности на них будут переоформлены.

Хотя, по своей сути, это оставалось не обязанностью, а именно правом физических лиц, владеющих земельными участками.

Тем не менее, как показала практика, наши граждане не спешат заниматься переоформлением документов, поэтому до сих пор многие земельные участки, находящиеся во владении физических лиц, так и не получили своего оформленного законного статуса, предусматриваемого в Земельном кодексе.

Как переоформить собственность на земельный участок – документы

Главным образом, подобная неторопливость связана с тем, что для переоформления земельного участка в частную собственность, прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов.

При этом, если основной правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком или постановление местной администрации о передаче земельного участка гражданину в бессрочное пользование, у многих все же имеется, то вот далеко не у всех есть кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. Более того, большинство таких неоформленных земельных участков и вовсе не состоят пока на кадастровом учете.

Поэтому, чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам прежде всего, понадобится обратиться в Кадастровую палату и поставить участок там на учет.

Лучше всего это сделать, предварительно заказав у кадастровых инженеров межевое дело и точный план земельного участка.

Хотя современное законодательство этого и не требует, если вы сами не можете указать точные границы своего земельного участка, в будущем это всегда может явиться причиной земельных споров, в том числе и с владельцами пограничных земельных участков.

Для того чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональное представительство Росреестра и предоставить туда следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий ваше право владения данным конкретным земельным участком;
  • если имеется – свидетельство о собственности старого образца, голубого или розового цвета;
  • кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • технические паспорта на имеющиеся строения;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сам процесс регистрации вашего права собственности занимает около 1 месяца, после чего вы получаете свидетельство нового образца и право распоряжаться своим земельным участком в соответствии со своими намерениями.

Как переоформить в собственность земельный участок в садоводстве

По своей сути процесс оформления садоводческих земельных участков мало чем отличается от вышеописанного. Но вот пакет документов, который вам понадобится собрать, может оказаться несколько больше. А все дело в том, что у большинства садоводов, как показывает практика, и по сей день на руках нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок.

Все что у них имеется, это лишь членская книжка, подтверждающая то, что они действительно состоят в данном садоводстве и регулярно уплачивают членские взносы.

О том, что земельный участок нужно переоформить в собственность, многие задумываются только в тот момент, когда они хотят продать этот самый земельный участок и выясняется, что пока собственность не будет оформлена, сделать это никак невозможно.

Поэтому, прежде всего, вам нужно будет получить основной документ. Для этого необходимо получить у председателя садоводства справку о том, что вы действительно владеете земельным участком определенной площади.

Затем с этой справкой и описанием участка, составленным в свободной форме нужно обратиться в администрацию вашего муниципального образования, где и написать заявление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность.

Если весь земельный массив уже был передан в собственность садоводства, то администрация просто выдаст вам копию соответствующего архивного документа, если же это сделано не было, то понадобится вынесение нового постановления.

В дальнейшем же процесс переоформления собственности на земельный участок в садоводстве полностью повторяет тот, о котором мы говорили ранее.

Как переоформить дом и сколько это стоит.

Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
  • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

Любой собственник вправе оформить или переоформить свой земельный надел в пользу любого третьего лица. При этом он не только уплатит госпошлину, но и понесет прочие расходы по данному процессу.

Итак, попробуем оценить предстоящие затраты по переоформлению земель:

  • кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
  • план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
  • госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
  • нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
  • выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
  • налог на доход от сделки – 13% для продавца.
Предлагаем ознакомиться:  Кадастровый учет части земельного участка

Вот и получается, что самые разные факторы влияют на стоимость процедуры. А значит, точную сумму назвать проблематично. Но при любом раскладе процесс окажется не особенно затратным, а при дарении – и того дешевле.

Переоформление прав на земельные наделы – дело необходимое и выгодное, прежде всего, для самого землевладельца. Совершенно непонятно, отчего некоторые из них явно недооценивают преимущества этой процедуры. И дело даже не в возможности свободно распоряжаться землями. Хозяин возведет на этой земле дачный домик или гараж, а вдруг в одночасье может оказаться сомнительной его правомочность владения ими.

Только документ, реально подтверждающий право собственности на землю, гарантирует землепользователю законное право воплотить мечту о своем доме. Хотите сделать все безупречно? Услуги компетентного юриста лишними не будут.

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Подпись документа

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Письменный стол, перо, бумаги

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Как оформить землю на другого собственника

Передать участок земли в собственность другого лица может лишь лицо, обладающее законным правом собственности на такой участок. В противном случае потребуется первичное приобретение права собственности на земельный участок.

Следует отметить, что степень родства не влияет на процедуру переоформления прав, в любом случае потребуется документальное подтверждение такого перехода. Передача права собственности на участок осуществляется исключительно в рамках договора.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

Документы, дачный дом

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Порядок переоформления земельного участка

Для переоформления земельного надела на другого человека необходимо:

  1. Получить его согласие.
  2. Оформить права на надел надлежащим образом.
  3. Собрать документы.
  4. Подготовить документы.
  5. Оформить сделку.
  6. Зарегистрировать переход права.

Однако алгоритм действий подходит к другим видам сделок (дарение, мена, купля-продажа).

Оформление участка

Гражданин может передать права на участок только при наличии прав на него. Он должен являться собственником объекта.

Важно! Если лицо является пользователем участка на праве пожизненного наследуемого владения, то он не может его продать, завещать, обменять. Получателем объекта может стать только наследник по закону.

Собственник должен совершить следующие действия:

  • провести межевание участка;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • подать заявление для постановки на кадастровый учет.

После внесения информации о собственнике в ЕГРН, он становиться полноправным владельцем и может передать свои права.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре. Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Человек держит на ладони деревянный домик и ключи

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Требуемая документация

Перечень циркуляров:

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector