При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Как происходит оценка имущества для получения наследства

Для того чтобы получить имущество, оставшееся после смерти умершего родственника следует пройти такие этапы:

  1. получить свидетельство о смерти в органах ЗАГСа, взамен оставляется гражданский паспорт умершего;
  2. взять справку в жилищной конторе, где проживал наследодатель;
  3. посетить нотариуса и заявить о своих правах на наследство;
  4. собрать все бумаги, необходимые нотариусу;
  5. произвести оценку имущества;
  6. в назначенный срок получить свидетельство у нотариуса.

Проводится оценка доли в уставном имуществе предприятия не по номинальной, а по рыночной стоимости. В случае продажи доли или отчуждения ее иным способом отчет должен быть актуальным на дату сделки. В случае принятия по наследству корпоративных прав – на момент смерти завещателя.

Оценочная стоимость устанавливается на основании бухгалтерских отчетов и по упрощенной процедуре.

Важно, чтобы юридическое лицо, доля в котором переходит по наследству, не было ликвидировано на момент смерти (а завещание составлено ранее).

Как проводится оценка и кто может помочь в оформлении документов, о сроках и размере оплаты за оценочный отчет можете узнать из статьи « Оценка имущества для наследства ».

Отчет об оценке части прав, принадлежащих собственнику компании, должен иметь юридическую силу. Нотариус примет отчет только той организации, которая имеет лицензию на выполнение оценочных услуг. Несмотря на то, что существует множество организаций, предлагающих оценочные услуги, следует проверить, есть ли у эксперта необходимые документы, подтверждающие его квалификацию.

Специалист в области оценки проведет полный анализ финансового состояния общества с ограниченной ответственностью. Определит ликвидность наследуемой доли в уставном капитале. На основании отчетности прошлых периодов составляется общий отчет об оценке.

Выбирая специалиста или организацию, важно обратить внимание на следующие факторы:

  • Состоит ли эксперт или организация в членстве в одной из саморегулируемых организаций.
  • Есть ли у исполнителя страховой полис, в соответствии с которым застрахована его финансовая ответственность.

Выбрав оценщика, необходимо составить с ним договор. Требования к самой оценке и к предшествующему ей договору между заказчиком и оценщиком установлены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998. Подробнее о договоре поговорим ниже.

В соответствии с Методическими рекомендациями «О наследовании долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью» от 29.05.2010, для вступления в права владения переходящей по наследству долей в ООО преемник, кроме основных документов, подтверждающих степень родства и право на наследство, предъявляет нотариусу отчет о независимой оценке. Информация в заключении эксперта должна отражать рыночную стоимость доли на момент смерти наследодателя.

Для того чтобы получить такое заключение эксперта, заинтересованное лицо обращается к специалисту или экспертной организации, заключает с ними договор, в котором обязательно отражается следующее:

  1. Информация о цели проведения оценки.
  2. Описание объекта, который подлежит оценке (конкретизируется, какая доля и какого предприятия).
  3. Условия о денежном вознаграждении оценщику.
  4. По состоянию на какую дату проводится оценка.
  5. Информация о страховании профессиональной ответственности лица, предоставляющего такую услугу.
  6. Сведения о саморегулируемой организации, членом которой является данный оценщик.
  7. Информация о лице, проводящем оценку доли в унаследованном корпоративном праве.

Это основные условия договора. Кроме того, для надлежащего выполнения оценщиком своих обязательств по данному договору заявитель предоставляет все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Отчет бухгалтерии (баланс по форме 1) на момент смерти учредителя.
  • Информация о доходах и убытках предприятия (форма 2).
  • Ведомости об основных средствах и их амортизации (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого реестра юридических лиц (для подтверждения, что предприятие не ликвидировано на момент открытия наследства, проверки сведений о нем).

Обращаем внимание, что если предприятие работает на упрощенной системе налогообложения, баланс предоставлять не нужно. Достаточно заполненной налоговой декларации, актуальной на момент смерти учредителя.

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

При оформлении наследства на квартиру один из этапов вступления – это оценка стоимости недвижимости. Зачем нужно определять цену принимаемого жилья?

  • Для определения размера госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.
  • Для определения стоимости доли, если получателей недвижимости несколько человек.
  • Для решения вопросов в судебных и иных органах.

Заключение эксперта может понадобиться при разделе имущества между несколькими получателями: зная реальную цену объекта определить стоимость долей наследников не составит труда. Это необходимо, например, для выкупа жилья преемником с преимущественным правом.

Основная цель оценки стоимости квартиры – это определение размера госпошлины. Преемники первой и второй очередности должны оплатить 0,3% от цены имущества за оформление свидетельства. Все остальные кандидаты оплачивают 0,6%.

Провести оценку не так сложно. Можно выбрать любую частную оценочную компанию и пригласить в помещение оценщика. Анализ стоимости определяется на основании многих факторов, среди которых: оценка рынка, состояние жилья, наличие обременений. Для оценщика понадобятся следующие бумаги:

  • Документы о праве собственности на недвижимости.
  • Справка из БТИ.
  • Иные документы, свидетельствующие о наличии факторов, снижающих стоимость имущества.

Специалист может составить оценочное заключение по фотографиям объекта и по имеющейся документации, если возможности оценить квартиру непосредственного на месте нет. Определяется стоимость недвижимости быстро – в течение нескольких рабочих дней.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 333.25 НК РФ наследник вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Однако в реальности доступны только первые два, поскольку инвентаризационная оценка была упразднена с 01.01.2014 года Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 года № 03-05-06-03/57471. Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными. Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Предупреждение

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права входят в общую наследственную массу. В процессе получения наследниками права на имущество, составляющее часть (долю) в уставном капитале предприятия, после смерти его совладельца необходима оценка ООО для наследства. Переход части или всего предприятия на основании наследования по закону происходит в общем порядке. Отчет об оценке необходимо предоставить наследнику, которому перешла доля. Затем документ передается нотариусу для оформления наследства.

Как уже упоминалось выше, оценка переходящей к наследнику доли в ООО необходима для нотариуса, поскольку на основании полученных данных проводится расчет размера государственной пошлины. Сумму к оплате необходимо перечислить наследнику при вступлении в наследство.

При этом стоимость самой оценки зависит от того, к кому вы обратились за помощью.

Это средний показатель расценок, существующих по стране. Безусловно, в каждом регионе свои особенности, поэтому точную стоимость может назвать оценщик или организация после личного обращения и изучения документов. Также на цену влияет срочность выполнения заказа.

Предлагаем ознакомиться:  При продлении отпуска учитываются ли праздничные дни

Размер госпошлины, которую оплачивает наследник в бюджет для вступления в свои права соучредителя ООО, варьируется от 0,3 до 0,6% от рыночной стоимости доли предприятия. Процент оплаты определяется нотариусом в соответствии со степенью родства с умершим наследодателем. Самые близкие наследники первой очереди заплатят 0,3% от рыночной цены доли ООО.

Обращаем ваше внимание на то, что само свидетельство о праве наследство не дает права автоматически распоряжаться самостоятельно теперь принадлежащей вам долей в предприятии. После того как наследник получит документ о праве на часть в уставном капитале, происходит созыв всех учредителей фирмы. На основании решения соучредителей наследник включается или не включается в число участников ООО.

Ему могут отказать в принятии в соучредители и назначить денежную компенсацию, соразмерную принадлежавшей его покойному родственнику доле в предприятии. Если же собранием было принято решение о включении наследника в участники предприятия и он тем самым наделяется правами совладельца, то необходимо оформить право собственности на унаследованную долю в установленном законом порядке.

Как происходит оценка имущества для получения наследства

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

Оценка имущества наследодателя, производится для того, чтобы гражданин, приняв наследство мог оплатить государственный налог и пошлину за регистрацию, которые рассчитываются исходя из стоимости наследства. Провести данную процедуру можно любым удобным для гражданина способом. Нотариусу необходима справка с указанием одного из видов цены:

  • кадастровой, заказывается в региональном отделении Росреестра;
  • инвентаризационной, определяется в БТИ;
  • рыночной, рассчитывается независимыми экспертами.

Важно! В акте оценки имущества следует указать стоимость, которая была актуальна в день смерти гражданина.

Кадастровая стоимость определяется на основании справок, полученных из государственного реестра. Такая оценка применима к недвижимости, земле и другим подобным объектам. Получить справку можно также и в электронном виде, воспользовавшись интернет ресурсом Росреестра. Для этого на сайте заполняется специальная форма.

Также здесь можно найти всю информацию по наследуемой недвижимости. Кроме того, справки о кадастровой стоимости выдает ФКП Росреестра по заявлению наследника. Если заказчик нигде не допустит ошибок, то данный документ у него будет на руках уже через пять дней. В случае, когда наследник не считает объективной этот вид оценки, он имеет право привлечь к данной процедуре независимых экспертов.

Инвентаризационная цена составляется на основании справок, выданных БТИ. Для этого следует подать заявление в данную структуру и в установленный срок получить ответ. К слову сказать, в 2018 году такая оценка не считается объективной, так как не учитывает многие важные факторы: местоположение, близость транспорта, развитость инфраструктуры и т.п.

Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из законов рынка, то есть в этом случае учитывается конкурентоспособность имущества. Такая оценка на данный момент считается самой верной, поэтому в 2018 году эксперты опираются именно на нее.

Также следует учитывать, что редко наследством является только недвижимость и земля. Как правило, после смерти человека остаются другие ценности, банковские вклады, антиквариат, книги и прочее имущество. В данном случае возможно определить только рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, составить с ними договор и в назначенный день произвести оценку. По результатам экспертизы будет выдана справка, которую следует отнести нотариусу.

Если вы должны вступить в права наследования, и при этом необходимо произвести оценку имущества, которое достанется именно вам, но вы не знаете, как это лучше сделать. Обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты посоветуют, какой именно способ следует выбрать в вашей конкретной ситуации. Юрист поможет составить запросы в нужные инстанции и проследит за тем, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

оценка квартиры для оформления наследства

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, наследополучатель (или иное заинтересованное лицо) вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Однако в реальности доступны только первые два — инвентаризационная оценка была упразднена с 1.01.2014 г. Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 N 03-05-06-03/57471.

Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными. Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.

Кадастровая стоимость устанавливается государством раз в 2–5 лет. При этом используется метод массового анализа идентичных объектов недвижимости на основании сведений, содержащихся в кадастре на момент формирования оценки. К определяющим параметрам относятся:

  • дата постройки многоквартирного дома;
  • степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
  • средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
  • площадь квартиры;
  • экономическое положение региона.

Но, несмотря на совершенствование алгоритма проведения, ее результаты остаются довольно усредненными и не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости. Поэтому, если цена кажется заказчику необоснованно завышенной, он может обратиться за проведением рыночной оценки.

Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта. При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.

Какой из двух вариантов лучше выбрать для стоимостного анализа наследуемой квартиры — точно определить нельзя. В одном случае выгоднее будет заказать кадастровую оценку, в другом — рыночную. Наверняка это можно узнать лишь путем проведения их обеих.

Какие документы нужны?

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

Информация!

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

  • паспорт наследника;
  • документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
  • техническая документация;
  • информация об обременениях;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отказаться от доли наследства после вступления в наследство

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб. оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

Образец: «Заявление о вступлении в наследство».

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

РОС-Наследство / Наследство / Сколько стоит вступить в наследство после смерти 480 просмотров Содержание

  • 1 Нужно ли платить деньги при вступлении в наследство
    • 1.1 Оценка
    • 1.2 Завещание
    • 1.3 Госпошлина за выдачу свидетельства
    • 1.4 Тарифы на переоформление имущества
  • 2 Кто и за что не платит госпошлину за получение свидетельства у нотариуса
  • 3 Особенности получения наследства из-за рубежа
  • 4 Другое
  • 5 Пример: сколько стоит вступить в наследство на квартиру
  • 6 Юрист рекомендует

Чтобы открыть наследственное дело, нужно заплатить государственную пошлину. Но это далеко не единственный платеж, который придется внести при оформлении имущества на нового владельца. Рассмотрим все самые основные ситуации и расценки на рынке по состоянию на ноябрь 2018 года.

Так сколько стоит оформить наследство? Оценка стоимости имущества при оформлении наследства Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

  • независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
  • государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер. Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается. СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ.

Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Предлагаем ознакомиться:  Основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции

Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости, т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Для этого одновременно с подачей заявления о вступлении в наследство нужно приложить документы о праве на льготы.

Если наследство принимают родственники умершего гражданина, право на льготы будет подтверждено автоматически при определении очередности наследования. Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства (нотариальный тариф) регламентирована Налоговым кодексом РФ и составляет:

  • для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер умершего гражданина – 0.3 % от цены наследуемых имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6 % от стоимости активов, но не более 1 000 000 рублей.

Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Внимание!

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

  1. Те, кто проживал совместно в доме или квартире наследодателя до его смерти и после.
  2. Несовершеннолетние.
  3. Герои России, СССР, кавалеры ордены Славы.
  4. Официально признанные политически репрессированными.
  5. Наследники погибших при исполнении государственного, служебного, профессионального долга.

Инвалидам I и II групп на оплату госпошлины предоставляется 50% скидка.

Сколько стоят УПТХ? Согласно «Основам законодательства о нотариате», нотариусы вправе взимать плату за оказание услуг.

Размер оплаты за УПТХ не регламентирован.

Заполняя у нотариуса бланк заявления о намерении принять наследство, вы тем самым подтверждаете, что принимаете его целиком.

В составе наследства могут быть не только ценные вещи, недвижимость, автомобиль, но и долги. Например, у завещателя остался невыплаченным ипотечный кредит, либо имеется долг по кредиту за автомобиль. Долги могут быть по коммунальным платежам. Долговые расписки могут выдать и обычные граждане. В обязанность наследника входит погашение этих долгов.

Никаких льгот или скидок не предусмотрено, кем бы ни был наследник.

Таким образом, стоимость принятия наследства может быть невелика, а может исчисляться в весьма серьезных суммах.

Это означает, что имеющие право на уплату тарифа по пониженной 0,3% ставке лица, которые призываются к наследованию, должны предъявить доказательства родственной связи с умершим гражданином.

Цена на составление документов Для вступления в наследство требуется собрать документы, обратиться к нотариусу по месту жительства завещателя и подать заявление.

Перечень документов устанавливается в зависимости от вида имущества, на которое открывается наследственное дело.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Однако следующие документы обязательны в любом случае:

  • паспорта наследников;
  • справка о прописке с последнего места жительства завещателя;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем, а также завещание при его наличии.

Рассмотрим расценки на такие услуги для недвижимости и транспорта.

  • Охрана наследства – 600 рублей. Нотариус описывает все имущество, которое подлежит разделу между наследниками, и пока не будет получено свидетельство, никто не имеет права им пользоваться.
  • Хранение средств – 1000 рублей.

Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

Шаг 2. Подготовка документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

Шаг 4. Оформление прав.

В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

Но что это означает — «предоставить оценку»?

По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

1. Цена объекта

2. Документы компании и оценщиков

3. Документы на объект оценки

Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

При оформлении наследства нужна ли оценка недвижимости

Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Внимание!

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

Полезный совет

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость;
  • Авто;
  • Оружие;
  • Механические приборы и оборудование;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес или доля в нем.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Управление долей до принятия наследства

Отметим, что управление долей умершего совладельца компании до момента принятия ее в качестве наследства происходит в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Так, нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть. В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.

Таким образом, пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.

Стоит также ознакомиться с уставом предприятия, часть которого перешла в собственность по праву наследования. Поскольку в основном документе организации может быть изложен запрет на наследование доли. В этом случае получателю наследства положена денежная компенсация доли в уставном капитале. Оценить ее также поможет эксперт, который сделает отчет о финансовой деятельности на момент смерти соучредителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector