Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Пошаговая инструкция подачи искового заявления

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
  3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

  • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
  • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
  • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
  • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса.
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

  • справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
  • справку о паевых взносах;
  • техпаспорт из БТИ на объект;
  • акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
  • документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

  • получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
  • зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
  • подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
  • в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

Образец искового заявления

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

  • выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
  • письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
  • справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
  • другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

  • заявителя;
  • ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
  • председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
  2. Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
  3. документы на землю, техническую документацию БТИ.
  4. справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
  5. паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
  6. кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

    Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

    Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

    • если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
    • если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
    • если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

    Как узаконить гараж в своем дворе

    Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

    Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:

    • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
    • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
    • Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
    • Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

    Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

    В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

    Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

    Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

    1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
    2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
    3. Заключение договора.
    4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
    5. Составляется акт о передаче объекта.

    Покупатель должен выполнить следующие действия:

    • Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативепроверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
    • Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
    • Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
    • Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

    Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.

    Какие проблемы могут быть с земельным участком?

    Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

    Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

    • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
    • Подготовить пакет соответствующих документов:
    1. паспорт заявителя;
    2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
    3. документы о праве собственности на земельный участок;
    4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    5. декларация;
    6. заявление;
    7. госпошлина.
    • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

    Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

    1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
    2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
    3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
    Предлагаем ознакомиться:  Срок подачи жалобы на пристава

    Для оформления права требуется:

    1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
    2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
    3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

    Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

    Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

    Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

    Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

    Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

    Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

    Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

    Важно!

    Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на

    № 93-ФЗ

    , в котором сказано о дачной амнистии.

    Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

    Гараж во дворе

    Обратитесь в районный суд по месту нахождения ответчика, в сторону которого подаётся иск, то есть по месту расположения администрации, гаражного кооператива или по месту жительства лица, которое оспорило право собственности на ваш гараж.

    Нужны основания!

    Основанием подачи иска станет возможность подтверждения с вашей стороны права собственности на гараж, а также документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования. Это будет означать, что кроме обращения в суд, ваше право собственности не может быть подтверждено иначе. А соответственно – обращение в суд продиктовано необходимостью.

    Выяснить адрес здания суда, фамилию и инициалы мирового судьи по номеру участка вы можете на сайте, там же можно найти образец искового заявления, по которому вы легко составите собственный иск. Для того, чтобы заявление было составлено по всем правилам, вам необходимо в правом верхнем углу указать входящие и исходящие данные к числу которых относятся:

    • наименование суда;
    • свои данные в качестве истца;
    • данные ответчика.

    Далее, после наименования документа, в основной части нужно лаконично, но подробно дать основные сведения:

    • о предмете спора (гараже);
    • о причинах спора;
    • о причинах не признания права собственности со стороны ответчика;
    • о проведённой процедуре досудебного урегулирования;
    • о результатах процедуры досудебного урегулирования.

    В завершении просите суд признать ваше право собственности на гараж и поясните, на каком основании. Основания не должны быть голословными, их необходимо подкрепить доказательной базой. К ней могут относиться все возможные факты, которые вы можете обосновать с приложением письменных документов или свидетельских показаний. О признании права собственности в порядке наследования читайте тут.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Они должны отражать ваше право на владение гаражом. Хорошо если у вас остались счета за строительные материалы при возведении гаража. Ещё лучше – если вы лично оформляли разрешение на строительство этого объекта. Если в вашей собственности (пользовании) находится участок земли под гаражом – представьте и эти документы.

    В общем, всё, что только может прямо или косвенно подтвердить, что именно вы несли финансовые расходы по возведению объекта, а также последующую материальную ответственность за его эксплуатацией, может стать доказательной базой.

    При подготовке доказательств, которая должна быть осуществлена предварительно, не нужно анализировать и решать за судей – какие из документов понадобятся. Соберите всё что можете, а судебная коллегия сама будет решать, на каких доказательных аргументов строить концепцию о вашем праве собственности.

    Стоимость оформления составит 2000 руб.

    Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

    Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

    Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

    • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
  • Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

    Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

    При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

    • характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
    • подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
    • заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

    По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

    Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

    • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
    • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
    • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
    • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

    Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

    Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

    К заявлению на регистрацию прилагаются:

    • паспорт заявителя;
    • нотариальная доверенность на представителя;
    • договор или иной документ по сделке;
    • технический план на гараж, а также межевой план на землю;
    • судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
    • документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
    • протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
    • платежный документ на оплату госпошлины.

    По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

    Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорта участников сделки;
    • арендный договор и передаточный акт;
    • правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
    • технический план на гараж или машино-место;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

    Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

    Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

    Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

    • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
      • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
      • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
    • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
    • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
    • при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
    • при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

    Самовольно построенный гараж

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    1. отсутствует разрешение на строительство;
    2. нарушены градостроительные нормы;
    3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    2. обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    3. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    4. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
    Предлагаем ознакомиться:  Договор займа между физическими лицами

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

    • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
    • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
    • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

    В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

    • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
    • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

    Как оформить гараж в собственность

    В любом случае последовательность действий будет следующей:

    • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
    • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
    • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
    • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
    • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
    • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

    Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

    Пошаговая процедура регистрации гаража

    10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
    30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
    30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

    На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

    В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

    • заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
    • документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
    • справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
    • справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
    • учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
    • технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

    Гараж в ГСК

    Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

    Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

    Виды гаражей:

    • Контейнеры или аналогичные конструкции из металла (часто разборные), находящиеся около многоэтажных зданий;
    • Боксы в специализированных кооперативах;
    • Капитальные постройки, расположенные вне гаражных коопераций.

    Этапы перевода гаража в собственность

    Есть ли отличия при оформлении перечисленных видов объектов? Они существенные. Гаражи из металла, не имеющие под собой бетонного основания, принадлежат к категории движимого имущества. Ст.ст. 130, 131 ГК РФ недвусмысленно трактуют различия между двумя типами собственности в плане возможности переноса.

    Гараж в кооперативе

    Если «дом для автомобиля» является движимым, то продажа этой собственности происходит согласно процедуре, описанной в ГК Российской Федерации и смежных законах. Эта процедура требует наличия большого количества бумаг. В основном, документы потребуется из самого кооператива.

    Весь перечень бумаг можно разделить на две папки. В первую отнесены документы, находящиеся у гражданина, а во вторую – у законных представителей кооператива.

    Бумаги для кооператива:

    • Свидетельство о регистрации юр. лица;
    • Документы о регистрации кооператива;
    • Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком (собственность, аренда, землеотвод);
    • Пакет документов, регулирующих взаимоотношения между автовладельцем и гаражным кооперативом.

    Согласно законодательству РФ, основной бумагой для гражданина является справка о том, что паевой взнос на объект выплачен полностью. Членская книжка – второй по важности документ.

    Убедившись, что у обеих сторон имеется весь пакет необходимых документов, можно приступать к процедуре оформления гаража в собственность. Эту работу можно осуществить двумя способами, имеющими существенные отличия.

    Каким образом члену кооператива оформить гараж в собственность?

    Если автовладелец является членом кооператива, то он может при определенных условиях приобрести объект недвижимости в собственность. В этом деле есть два важных момента. Во-первых, необходимо детально изучить устав гаражного кооператива, от его содержания зависит многое. Во-вторых, имеет значение способ создания организации.

    В случае, когда гаражный кооператив был организован на средства членских взносов, то все движимое и недвижимое имущество принадлежит пайщикам в долях, соразмерных сумме взносов.

    Если кооператив – это общественная организация, а земля под ним арендована, то члены кооператива по факту являются владельцами набора строительных материалов, использованных при возведении гаражей.

    Каким образом вступить в уже созданный кооператив, чтобы стать владельцем автомобильного гаража?

    • Из числа членов организации необходимо выйти прежнему владельцу чрез написание соответствующего заявления;
    • Гражданин, приобретающий гараж, составляет бумагу с просьбой сделать его членом кооператива;
    • Заявление претендента рассматривает собрание членов или правление организации (зависит от устава);
    • Если решение участников кооператива будет положительным, то гражданин принимается в их ряды. Он обязан внести членский взнос, о чем ему выдается соответствующая бумага.

    На какой объект можно оформить право собственности?

    Заполняем договора и акты

    Простой человек оформить право собственности на стоянку для автомобиля не может. Подобные объекты создаются гражданами разными способами. Первым делом регистрируется общественная организация.

    От имени созданного юридического лица, владельцы автомобилей обращаются в муниципалитет и арендуют у него земельный участок. Если один из участников покидает организацию (в силу разных обстоятельств), он сразу лишается закрепленного за ним парковочного места. Однако есть и другое решение вопроса.

    В случае, когда владелец гаража желает обменять или продать этот объект, совершить классическую сделку действующее законодательство не позволяет. Единственный выход – уступить место новому участнику.

    Прежний владелец покидает ряды членов общественной организации, а новый вступает в нее. В результате этого, у последнего возникает право на парковочное место. Такое соглашение между владельцами автомобилей может предусматривать денежное вознаграждение, однако, это является нарушением закона.

    Сделкой, представляющей наибольшую опасность для будущего владельца, является покупка гаража, построенного без соответствующих разрешений. Подобные деяния находятся вне сферы правового поля Российской Федерации.

    Приобретение указанных объектов крайне не желательно, однако, нужно помнить, что варианты узаконивания самостроя нормативно-правовыми актами предусмотрены. После покупки гаража, никаких документов на него не выдается. Никто не гарантирует того, что в будущем он никому не помешает. При приобретении гаража, построенного самовольно, целесообразнее выбрать тот, который построен из металла.

    Такую постройку, при любых конфликтных ситуациях с собственниками земли, на которой она стоит, можно перевезти на новое место. Сделка купли-продажи самостроя не подлежит оформлению через государственные органы, потому что его нет в реестрах недвижимости. В таком случае ограничиваются распиской и говорить о составлении официального договора не приходится.

    Не следует соглашаться на покупку гаража, построенного с нарушением действующего законодательства без предварительного осмотра и оценки его технического состояния. Все обнаруженные недостатки – серьезный аргумент к снижению стоимости, которую назвал владелец строения.

    Каким образом оформить сделку?

    Официальная сделка купли-продажи гаража – процедура, которая должна проводиться в строгом соответствии с действующими законами. Следование всем требованиям нормативно-правовой базы Российской Федерации позволит в будущем не столкнуться с возможными проблемами.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Оформление сделки требует:

    • Собрать необходимый пакет документов;
    • Передать их в Регпалату.

    Пакет документов для оформления сделки

    Приобретение объекта в гаражном кооперативе возможно при наличии следующих бумаг:

    • Договор купли-продажи;
    • Технический паспорт, содержащий полное описание гаража (количество входов, окон, общая площадь, наличие перегородок и пр.);
    • Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что объект уже официально зарегистрирован;
    • Бумаги, подтверждающие факт владения постройкой;
    • В случае, когда объект недвижимости куплен прежним хозяином после вступления в брак, он считается совместно нажитым. Распоряжение гаражом может осуществляться лишь с нотариально заверенного письменного согласия супруга или супруги;
    • Акт передачи имущества. Если решили его оформлять, то делать это следует в 3 экземплярах, которые прилагаются к договору;
    • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины.

    Оформление договора

    Во время составления договора, стоит обратить внимание на следующие моменты:

    • В тексте должно присутствовать краткое описание объекта, включающее указание его индивидуальных особенностей;
    • Необходимо прописать реальную стоимость сделки, которая устроит как продавца, так и покупателя;
    • Соглашение заключается в письменном виде. В нем каждая сторона проставляет свои подписи и указывает полные контактные данные. Грамотное составление документа – залог отсутствия проблем в будущем, которые иногда возникают;
    • Бумага готовится в 3 экземплярах: первый остается у бывшего хозяина, второй передается покупателю, а третий сдается вместе с другими документами в регпалату;
    • Регистрационная палата, на основании полученных бумаг, занимается переоформлением объекта недвижимости на нового владельца. Процедура производится в течение месяца;
    • Оформление свидетельства, если все этапы благополучно пройдены. На это потребуется еще до 2-х недель.
    • заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
    • документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
    • справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
    • справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
    • учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
    • технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    Нужны основания!

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

    В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

    1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
    2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
    3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
    4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

    После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

    При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

    Предлагаем ознакомиться:  Кредит дистанционно на карту - оформление за 5 минут!

    Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

    • личный участок;
    • гаражный кооператив;
    • самовольно построенный объект.

    Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.

    Личный участок

    Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

    1. Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативеОформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ, в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
    2. Приватизация земли под гаражом.

    Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

    Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать

    заявление

    . Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.

    Если объект в ГСК

    Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

    Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

    Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

    1. приватизация кооператива.
    2. Приватизация земли.
    3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

    Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

    Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.

    Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

    Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

    Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

    1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
    2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
    3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
    4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

    Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

    Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

    Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

    Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

    Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

    Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

    Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

    К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

    Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

    Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

    Подготовка документации

    1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
    2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
    4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
    5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
    6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
    7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
    8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

    Как обратиться и для чего

    К председателю

    К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

    Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

    В Рег.палату

    Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

    Возможные трудности

    1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
    2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

    Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

    При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

    Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

    1. мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

      Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

    2. Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативеГараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
    3. Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
    4. Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

    Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

    Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

    Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector