Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Нотариальные сделки с недвижимостью

Гарантии нотариально сделки с недвижимостью

Расставим сразу  точки над  i касательно обязательности нотариальных сделок:   в России действует простое правило:  сделки с недвижимостью совершают в простой письменной форме!

Только часть сделок, перечень которых установлен в законе, требует нотариального удостоверения. То есть, в России нотариальная сделка с недвижимостью  — исключение из общего правила.

Исправить ошибку в договоре купли продажи на первый взгляд просто: стороны оформляют дополнительное соглашение к договору в той же форме, что и сам договор.

Если договор в нотариальной форме – изменения и дополнения договора осуществляются так же, только производят это в присутствии нотариуса, и нотариус удостоверяют новые договоренности. В отдельных ситуациях исправления нужно внести непосредственно в текст договора, такие исправления может совершить только нотариус, удостоверявший сделку.

А если ошибка в договоре будет выявлена  уже после государственной регистрации права собственности на покупателя? Например, через год или два?

В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд.

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю). С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) значительно изменился. О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

О гарантиях нотариальных сделок — читайте новую публикацию здесь.

Сделки с недвижимостью с регистрацией в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА через Интернет - новый Федеральный закон №250-ФЗ

В Гражданском кодексе РФ вы не найдете статью в которой прямо записано: «сделки с недвижимостью должны быть совершены в нотариальной форме». Но из толкования ряда статей кодекса можно сделать вывод, что для купли продажи недвижимости установлена обязательная письменная форма договора, в противном случае договор купли продажи (или иной договор) с недвижимостью считается недействительным (статья 550 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Нотариальная плата за оформление наследства

Да и само выражение:  «Нотариальная сделка с недвижимостью» — не верно. В действительности это договор, заключенный в письменной форме, который удостоверил нотариус. Таким образом за исключением отдельных случаев, прямо указанных в законе, в России купля продажа недвижимости и иные сделки с недвижимостью совершаются в простой письменной форме.

Письменная форма договора – это оформление договора в виде бумажного документа, в котором изложены его условия, и который подписан сторонами договора (статья 160 Гражданского кодекса РФ). Письменное оформление — это рукописное оформление, напечатанное на пишущей машинке, цифровой файл распечатанный на печатающем устройстве (принтере).

1) договор должен быть составлен в виде одного документа оформленного на бумаге,

2) текст договора содержит условия передачи права собственности на недвижимость от продавца покупателю,

3) договор подписан всеми сторонами договора.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Условия договора купли продажи недвижимости (или условия договора) — это условия, на которых продавец передает недвижимость в собственность покупателя, а покупатель принимает недвижимость. При всей простоте и очевидности, это совсем не просто. При неправильном изложении условий договора, договор может оказаться не заключенным или недействительным. А значит, стороны договора столкнутся с серьезными проблемами при его исполнении.

Самое простое последствие ошибок при составлении договора – Отказ в принятии документов на регистрацию прав на недвижимость, отказ в регистрации права собственности покупателя, возврат документов заявителям, необходимость переделки, повторная сдача на гос регистрацию. Если не считать «зависания» денег, потраченного времени, для покупателей это лучшие варианты последствий, поскольку их можно устранить, и при правильном проведении сделки не потерять деньги.

А если продавцы — мошенники, или не совсем честные лица? То отказы в регистрации прав они используют что бы остаться собственниками и одновременно получить доступ к деньгам покупателя. Предотвратить такие проявления позволит только соблюдение технологии проведения сделки с недвижимостью опытным юристом или риэлтором. Что нотариусы в России не делают. Особенно, по так называемым альтернативным сделкам.

Предлагаем ознакомиться:  Должен ли водитель не соприкасающийся с продукцией иметь медицинскую книжку

1) условие об объекте недвижимости – его точное описание,

2) Цена объекта недвижимости – цена, которую обязан уплатить покупатель,

3) Иные условия, которые продавец и покупатель считают необходимыми согласовать.

Условия об объекте недвижимости и цена недвижимости – существенные условия договора купли продажи, без этих условий или без их правильного описания договор считается не заключенным.

Кадастровая стоимость земельного участка - как уменьшить? Cпособы решения задачи

Иные условия – это условия, без которых договор остается действительной, но отсутствие которых как правило приводит продавца и покупателя к спорам а иногда и к плачевным последствиям.

 Для составления договора купли продажи рекомендуем обращаться к специалистам.

Новинка: Услуга «Консультация адвоката: этапы нотариальной купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру через нотариуса.Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку у нотариуса Вы проведете самостоятельно! Подробнее о консультации!

Если договор в нотариальной форме – изменения и дополнения договора осуществляются так же, только в нотариальной форме. Причем, если исправления нужно внести непосредственно в текст договора, исправления может совершить только нотариус, удостоверявший сделку.

А если ошибка будет выявлена  уже после государственной регистрации права собственности на покупателя? Например, через год или два?

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость, за регистрацию ипотеки, за регистрацию ДДУ, читайте здесь.

Новинка: Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно! Подробнее о консультации!

Составление договора «от руки» обходится дешевле нотариального оформления лишь на начальном этапе. Далее могут случиться нежелательные события:

  • документы составляются в одном экземпляре, при их утере, повреждении восстановление невозможно, что аннулирует сделку;
  • нет способа проверить достоверность данных по документам, поскольку доступа к базам государственных структур, содержащих подобную информацию, обычные риелторы не имеют;
  • отсутствует гарантия юридически правильного оформления договора, вследствие чего он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли продавец отказать покупателю в покупке

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости - изменения с 2017 года

Приглашаем вас в нашу нотариальную контору без выходных для совершения сделок с недвижимостью. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать по телефону, в офисе.

У нотариальных сделок появились и другие риски

Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так.

Купля-продажа недвижимости — более широкое понятие, чем просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю. На каждом этапе оформляются свои документы. По этому отказавшись от помощи специалистов и доверившись только нотариусу участники нотариальных сделок весьма туманно представляют, что им делать до «похода к нотариусу», как себя вести и что делать у нотариуса, какие лучше прописать условия в договоре, что делать после нотариуса.

В результате, регулярно к нам обращаются люди с неправильно оформленными документами или со спорами.По нашему опыту при подготовке сделки не всегда удается согласовать с каждым нотариусом все необходимые покупателю условия договора купли-продажи. Иногда приходится обращаться к нескольким нотариусам, пока не находим компетентного, специализирующегося на сделках с недвижимостью нотариуса.

Существует и другая проблема.

Как только в России появился перечень случаев, когда обязательна нотариальная форма купли-продажи недвижимости, пошел вал клиентов с вопросами:  у меня в нотариальном договоре ошибка, нотариус ошибся в договоре, что делать?. И хорошо, если это неправильно написана фамилия, неправильный номер паспорта и т.д. Как правило эти ошибки всплывают при гос регистрации и их не сложно исправить.

Но попадаются ситуации с ошибками, обнаруженными после гос регистрации собственности, а так же в давно оформленных нотариальных договорах, например, в 2000-х, по которым права на недвижимость так же давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам.

Встречаются не менее серьезные ошибки, не связанные с опечатками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector