Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Выставление земельного участка на торги

Если участок выставляется на аукцион, то об этом делается соответствующее объявление в СМИ, а также на сайтах администраций. О проведении торгов выносится решение местных властей.

Начальной ценой обычно является рыночная или кадастровая стоимость объекта, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет. Окончательная цена определяется по итогам торгов. Если участок нужен не для ИЖС или личного подсобного, дачного хозяйства или садоводства, то аукцион проводится в электронном формате.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Для приобретения земельного участка без торгов из муниципальной собственности необходимо пройти предусмотренную законом процедуру. Перед сделкой нужно изучить ст. 39.14 ЗК РФ. В этих документах описан порядок действий и требования к подаваемым документам.

Если участок уже находится на кадастровом учете, то процесс покупки пройдет быстрее. В среднем же на процедуру выкупа без торгов уйдет не менее 2-4 месяцев.

Если продажа земельных участков осуществляется без торгов, то это делается только по заявлению заинтересованных лиц и только тогда, когда у других желающих нет желания на них присутствовать. Разберемся, как купить земельный участок у администрации в деревне, селе и других типах населенных пунктов. Порядок действий будет один.

Поиск и требования

Для нахождения участка проще всего изучить публичную кадастровую карту (свободные наделы выделены на ней серым цветом). Чтобы уточнить статус земли можно подать запрос с выкопировкой из кадастровой карты в местную администрацию.

Земельный участок должен быть:

  • Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торговсвободным — без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
  • без обременений;
  • без прилегающих территорий для масштабной застройки;
  • без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
  • не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.

Это основные условия для покупки. Ну и, конечно, если земля не числится в кадастре, нужно будет озаботиться подготовкой схемы расположения, утверждения ее в администрации, а затем постановкой на кадастровый учет.

Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.

  1. Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес.

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения, потому что оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.

Важно, чтобы эти КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок и успели подать заявление на выкуп не позже 6-ти месяцев с момента регистрации права муниципальной собственности на этот участок.

Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

Согласно Земельному кодексу (ст.39.3) передача прав собственности на принадлежащие субъектам РФ или муниципальным образованиям участки земли возможна в результате торгов, в которых в качестве лота выступает указанная территория. Аукцион проводится как по требованию граждан или юридических лиц, заинтересованных в покупке, так и по желанию администрации субъектов РФ и муниципальных образований.

Коротко процесс выставления участка на торги и их проведение сводится к следующему:

  • составление схемы расположения участка и ее утверждение, организация кадастровых работ для присвоения участку номера и включения его в кадастровый план, которые осуществляются по инициативе и за счет желающего приобрести участок лица – гражданина, юридической организации или государственного органа (за исключением случаев покупки земли на территории городов федерального значения);
  • принятие администрацией решения о выставлении земли на аукцион, извещение об этом заинтересованных лиц, прием их заявок на участие в торгах и денежных задатков;
  • проведение аукциона с ведением протокола, определение победителя, предложившего наибольшую сумму за выставленный на продажу участок, возвращение внесённых задатков остальным участникам торгов, а также претендентам, чья кандидатура была отклонена в ходе рассмотрения заявок;
  • оформление передачи участка в собственность новому владельцу.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Предметом аукциона не являются участки:

  • на которые не зафиксировано право государственной собственности;
  • с неоформленной схемой размещения, не поставленные на кадастровый учет, не имеющие возможности подключения к инженерно-техническим сетям;
  • ранее переданные в долгосрочную аренду, постоянное или безвозмездное пользование, являющиеся частью наследства;
  • ограниченные в обороте или изъятые из него, предназначенные для нужд государства и прочие категории земель, предусмотренные законодательством.

Способ смены владельца государственных земель без проведения аукциона допустим для:

  • участков, переданных в пользование с целью их комплексного освоения для возведения жилых построек или организации подсобного фермерского хозяйства;
  • для строительства объектов инфраструктуры;
  • земель, предоставленных некоммерческой организации и ее членам или юридическому лицу для садоводческой деятельности или дачного хозяйствования;
  • возведения архитектурных или религиозных памятников, в случае когда функционирование религиозной организации официально разрешено на территории РФ;
  • территорий, на которых расположены строительные объекты, принадлежащие претендующему на покупку участка гражданину или юридическому лицу.

Когда от гражданина поступает заявление в государственные органы о намерении приобрести принадлежащий субъекту РФ или муниципальному образованию участок земли для ведения хозяйственной деятельности, администрация публикует извещение о выставлении данной территории на аукцион. Если в течение 30 дней других желающих приобрести землю в собственность не окажется, и кандидатура подавшего заявление о покупке участка гражданина соответствует установленным критериям, участок продается ему без торгов.

Согласно земельному кодексу РФ, покупка государственных участков земли без торгов возможна по определенной стоимости или безвозмездно. Основание для бесплатного приобретения у администрации принадлежащей ей земли имеют следующие категории граждан и юридических лиц:

  • владеющие договором о развитии данной территории;
  • занимающиеся ведением фермерского или садоводческого хозяйства на участке в течение 5 лет;
  • многодетные семьи;
  • желающие приобрести участок земли на территории Дальнего Востока.

В остальных ситуациях покупка земли у государства осуществляется на платной основе.

Порядок предоставления земельной территории в собственность без организации аукциона, а также случаи исключения, в которых передача прав на владение землёй не может быть передана подобным образом, указаны в ст.39.14 ЗК РФ. Такой способ приобретения государственных земель стал законным после вступления в силу поправок к Земельному кодексу (март 2015 года). Воспользоваться им можно только при соответствии потенциального покупателя указанным в законодательстве критериям.

Земельное законодательство предусматривает возможность получения участков из муниципального фонда на возмездной или бесплатной основе. Право выкупа земли можно получить по различным основаниям, в том числе по итогам аукциона или без проведения торгов. В этой статье рассмотрим алгоритм действий граждан, которые хотят выкупить надел у местной администрации.

Сегодня большая часть сделок, которые оформляются по недвижимости, принадлежит земельным участкам. Процедура нередко является длительной и утомительной, поэтому граждане прибегают к привлечению специалистов, а совершать такие крупные покупки предпочитают через проверенные компании.

Важно также определиться, как конкретно планируется использовать участок, разрешен ли этот вид деятельность на нем. Благодаря Земельному кодексу, вышедшему в 2001 г., граждане получили возможность приватизировать государственную собственность.

Для владельцев дачных участок, членов гаражных кооперативов, крестьянских хозяйств и других категорий граждан стало возможным ранее оформленную аренду переводить в частную собственность путем приватизации. Но к сегодняшнему дню еще большая часть земель в России не перешла в руки граждан, причин тому много.

Другим вариантом, который предложил законодатель, является выкуп земли. Существуют определенные правила, как это сделать и кто имеет право. Предложение весьма заманчиво для тех, у кого нет прав на приватизацию, но есть желание иметь участок для строительства частного дома или ведения натурального хозяйства. Такую возможность дает гражданам государство, а стоимость участка будет меньше, чем при покупке у частного лица или компании.

Образец паспорта гражданина РФ

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2019 году

Обычно распоряжается землей в населенном пункте (городе, поселке, деревне, селе) исполнительный орган местного самоуправления, поэтому обращаться следует туда.

Потребуется обратить внимание на такие нюансы:

  • Юридические и физические лица могут быть претендентами на приобретение государственной собственности за деньги. Местные власти не могут отказывать за исключение случаев, если конкретная территория:
    • изъята из оборота;
    • ее запрещено приватизировать;
    • зарезервирована для муниципальных нужд.
  • Цель приобретения – это строительство и иные нужды.
  • Если претендент желает взять участок под строительство, то у него есть 2 варианта:
    • он проводит предварительное согласование о размещении на участке строительного объекта (выкуп осуществляется без торгов);
    • не проводит согласования о размещении строительных объектов, тогда покупка возможна только через торги.

    Во втором случае следует определить вид разрешенного использования участка, выяснить, как строительный объект подключить к инженерным сетям, а только потом принимать участие в торгах. Лицо, которое планирует заниматься на участке строительством, должно располагать определенными знаниями, если это частник, то ему лучше пригласить специалистов. Для возведения строения любого типа необходим технический проект. Претендент на покупку земли должен сначала убедиться, что у него получится его реализовать конкретно на данной земле, ведь помимо строения участок обычно дополнительно облагораживается. По результатам торгом необходимо будет заключить договор купли-продажи на землю, а затем оформить ее в собственность.

  • Приобрести участок можно и не под строительство, все равно заявление подается в администрацию с указанием цели покупки, размеров необходимой территории и приблизительного места ее расположения. Если администрация утвердить прошение, то она выдаст схему расположения конкретного участка, который подходит заявителю. Последнему будет необходимо провести кадастровые работы, т. е. отмежевать свою часть и поставить землю на учет в Кадастровой палате. После этого заключает договор купли-продажи.

Продажа земли

В дополнениях к Земельному кодексу, которые вышли в марте 2015 г., россиянам на законных основаниях была дана возможность выкупать муниципальную собственность, т. е. приобретать на платной основе или получать на бесплатной. На последний вариант имеют право только определенные категории лиц.

Возможность выкупа появилась и у юридических лиц, они могут использовать землю в коммерческих целях. Вступать в правовые отношения участники сделки (муниципалитет и другое лицо) могут через публичные торги, когда участок выставляется на продажу, или в частном порядке.

Кроме того у физических и юридических лиц с введением поправок к Земельному кодексу появилась возможность брать участки в:

  • аренду на непродолжительный срок, т. е. оплачивать за пользование;
  • безвозмездное пользование также на определенный срок;
  • возмездное пользование;
  • пользование на неопределенный срок, т. е. заключать бессрочный договор.

Законодатель указывает, что порядок выкупа земельного участка у администрации включает рассмотрение заявления, принятие решения и заключение с покупателем договора купли-продажи. В то же время необходимо учесть, что законодатель дает небольшую оговорку: без участия в торгах приобрести участок может далеко не каждое лицо.

Есть и другие оговорки:

  • у комплексных застройщиков перед теми, кто желает заняться индивидуальным строительством, есть преимущества по выкупу из-за того, что они делают вложения в инфраструктуру;
  • если участок имеет вид разрешенного использования, согласно которому необходимо только возводить здания и сооружения, то аукцион проводить можно в отношении аренды.

Читайте здесь, как оформить участок.

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

Покупка земли, которая находится в государственной и муниципальной собственности регулируется Земельным кодексом РФ, в частности

Предлагаем ознакомиться:  Постановление апелляционного суда вступает в законную силу

ст. 37

,

39.11-15

, а также Гражданским кодексом РФ (

ст. 549-557

).

Согласно нормам ЗК РФ землю можно купить на аукционе. Также можно приобрести участок по заявлению о предоставлении участка в местные органы власти.

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Для этого делается схема расположения земли, если не утвержден план межевания, и подаются документы для постановки на кадастровый учет. После того как земельный надел получит свой кадастровый номер он может стать объектом купли-продажи.

Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

В соответствии с нормами, указанными в статье 39.3 Земельного кодекса, устанавливаются случаи продажи различных земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов как на торгах, так и без проведения таких мероприятий.

В статье 39.18 говорится о том, что, если на протяжении тридцати дней с момента опубликования извещения заявления со стороны других граждан, желающих принять участие в процессе проведения аукциона, не поступят, уполномоченный орган имеет право на то, чтобы оформить договор купли-продажи с заинтересованным лицом, если нет необходимости в уточнении границ определенной территории. Также может принято решение о предоставлении участка гражданину в соответствии с нормами статьи 39.15 Земельного кодекса.

Таким образом, получение земельного участка без проведения торгов может быть только в том случае, если каких-либо других заявок на данную территорию не поступало или же заинтересованное лицо относится к льготной категории граждан.

Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена его недвижимость.

Например, если у вас в собственности есть дом или другое сооружение, которое является недвижимостью, то администрация обязана продать вам земельный участок без торгов.

Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

Следует отметить, что данное основание для приобретения земли без торгов является самым желанным для многих россиян, желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством или дачным хозяйством.

Остановимся на этом основании подробнее.

  • земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки под огородничество, автосервис,  промышленные и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

  • участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земельные участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС.

А вот земельные участки под ЛПХ могут располагаться как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Однако продажа земли под ЛПХ без торгов возможна только в отношении тех участков, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то купить такой участок без торгов не получится (по крайней мере, на законных основаниях).

  • земельные участки под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под садоводство менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

Причина состоит в том, что на дачной земле можно прописаться, предварительно построив дом, а на садовом участке получить прописку бесперспективно.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • земельные участки для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть:  ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Юридические лица (организации)  не имеют права покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

То есть участок не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление, либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков много в России.

Чтобы получить этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка должно быть подано до истечения срока действия договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без всяких торгов.

Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования может выкупить данную землю без торгов.

Не могут выкупать участки из постоянного (бессрочного) пользования только государственные и муниципальные органы, учреждения и казенные предприятия.

Выкупить земельный участок, который образован из участка, предоставленного для комплексного освоения может лицо, которое заключило соответствующий договор.

Договоры о комплексном освоении территории заключаются в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

Если некоммерческая организация получила большой земельный участок по договору комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

Для выкупа такого участка без торгов нужно иметь решение общего собрания членов этой некоммерческой организации.

Нельзя только выкупить по данному основанию участки, которые относятся к имуществу общего пользования.

Данное основание можно использовать тем, кто хочет не просто получить  участок под ИЖС, но и заработать.

Как купить участок у администрации: возможные варианты

  • в соответствии с результатами проведенного аукциона;
  • в размере первоначальной стоимости проводимого аукциона (которой может выбираться кадастровая или рыночная стоимость, присвоенная определенному имуществу);
  • не выше кадастровой стоимости, если оформляется договор купли-продажи без проведения каких-либо официальных торгов.

В любом случае данная стоимость не может превышать показатель земельного налога, если гражданин имеет право получать земельные участки в собственность бесплатно и без проведения торгов, а также, если с лицами был оформлен договор о развитии или освоении территории, а также ряд других соглашений.

Разница в том, как будет проводиться процедура выкупа определенной земли юридическими или физическими лицами без проведения торгов довольно существенная и, в частности, стоит выделить несколько ключевых пунктов:

  • количество документов, которые нужно оформлять юридическому лицу, намного больше, потому что, помимо того, что компания должна будет подтвердить наличие у нее права на участие в процедуре выкупа определенного земельного участка без торгов, юридическое лицо должно будет также в соответствующем виде оформить бумаги, на основании которых подтверждаются цели, преследуемые при покупке земельного участка;
  • так как юридические лица предоставляют более объемный пакет документов, увеличиваются временные рамки, необходимые им для совершения сделки;
  • государственная пошлина для юридических лиц имеет гораздо более существенную сумму по сравнению с физическими лицами.

Именно эти отличия являются наиболее значимыми, в связи с чем в преимущественном большинстве случаев более удобный вариант для всех представляет собой первичное получение земли определенным физическим лицом с последующим оформлением договора купли-продажи в пользу юридического лица.

Возможность приобретения земельных участков без необходимости проведения торгов появилась еще в марте 2015 года после того, как в Земельный кодекс были внесены соответствующие правки. Однако для реализации данной процедуры нужно обеспечить соблюдение установленных требований, а также доказать наличие права на приобретение земли в обход конкурсных мероприятий.

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права. При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом.

Получение земли в собственность из муниципального фонда происходит по основаниям, указанным в ЗК РФ. Наиболее распространенными случаями, когда наделы могут выкупаться у местных властей, являются:

  • оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
  • получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
  • приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.

Земля, которая предназначается для выкупа, должна быть надлежащим образом сформирована. Для этого на стадии выбора и предварительного согласования места расположения участка необходимо провести кадастровые работы и установить точки границ.

Выкуп возможен только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. При проведении аукциона и заключении договора купли-продажи участок уже должен иметь кадастровый номер согласно данным госреестра недвижимости. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется исходя из сведений межевого плана.

Для получения межевого плана заинтересованное лицо или представитель местной администрации должны обратиться к кадастровому специалисту – инженеру. В ходе кадастровых работ происходит обследование надела, определение его границ, а также согласование границ владельцами смежных участков. По итогам работы инженер оформит межевой план и передаст его заказчику.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Также учтите, что ряд участков недоступен для выкупа, такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность земли, предназначенные для публичного пользования (парки, скверы, улицы и т.д.). Отдельные категории наделов после их выкупа частными лицами предусматривают существенные ограничения для собственника, их можно использовать только для определенных целей (например, сельскохозяйственные земли невозможно использовать для постройки многоквартирных зданий).

После внесения данных об участке в госреестр недвижимости и присвоения кадастрового номера для выкупа земли нужно направить в местный орган власти соответствующее заявление. Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

  • общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;
  • документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);
  • выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;
  • документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Предлагаем ознакомиться:  СПОЗУ схема планировочной организации земельного участка

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

  • произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);
  • обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  • по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

  • путем оформления сделки купли-продажи с частным лицом;
  • при покупке земельного участка у администрации города;
  • через оформление аренды земельного участка с последующим правом выкупа.

При покупке земельного участка у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому.

Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности.

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения. Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти.

  1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
  2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

В Росреестре существуют неразграниченные территории, которые можно использовать под индивидуальное строительство. Также для будущего возведения здания можно присмотреть себе участок прямо в черте города.

Участие в торгах — еще один вариант получения земли

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Согласно Указу Президента № 26, который был издан 9 января 2011 года, был определен перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки. Этот перечень довольно большой.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Поэтому при решении иностранца приобрести участок на территории РФ ему следует учитывать все правовые аспекты этого вопроса.

В большинстве случаев для принятия участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявление на имя главы органа управления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате необходимой суммы задатка, оговоренного ранее.

В конечном итоге победитель определяется по наибольшей предложенной сумме, а все задатки возвращаются проигравшим участникам по истечению торгов.

Этот перечень довольно большой.

Получить сейчас

К инструкции прилагаются готовые образцы заявлений, схема земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Применяйте инструкцию и готовые шаблоны документов, и тогда чиновники не смогут вами манипулировать.

Законодательная основа

Итак, приступим.

Каждая группа содержит основания, которые позволяют получить земельный участок на каком-то конкретном виде права.

Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.

Чтобы не перегружать вас информацией, я разделил весь материал на 5 статей.

В каждой отдельной статье содержится описание конкретной группы оснований, предоставляющих право на земельный участок без конкуренции на торгах.

В этой группе перечислены все основания, которые дают право купить земельный участок без участия в торгах.

Иными словами, земельный участок приобретается в собственность в обход торгов и аукциона.

Полное описание оснований см. в статье: Продажа земельного участка без торгов в 2018 году.

Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.

Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.

Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли, потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи.

Но всё же, если хорошие участки и предлагают для бесплатного предоставления, то количество желающих, как правило,  превышает предложение.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Тем не менее,  в отдельной статье я изложил случаи, когда землю можно взять бесплатно, потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.

Данная группа получилась самой объемной, поэтому мне пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.

В 1-ой части статьи изложены самые востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.

2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые в меньше степени востребованы у простых граждан.

Всего в 2-х статьях я описал 16 способов, которые позволяют взять землю в аренду без торгов.

Изучая основания безвозмездного пользования, я обнаружил, что безвозмездное пользование в некоторых случаях является первым шагом к получению земли в собственность бесплатно.

Поэтому в статье  14 способов получить в безвозмездное пользование земельный участок я постарался детально раскрыть тему, потому что она может быть интересна во многих регионах России.

Данную группу я включил в серию статьей «Земля без торгов» только для полноты информации, потому что обычные граждане не могут получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Тем не менее, ознакомиться с данным способом получения прав на землю можете ознакомиться в статье.

Государственные земли для аренды

Кому законодатель дает право выкупать участки у местной администрации по максимально низкой стоимости:

  • Это может сделать лицо, которое на арендованной у государства земле, взятой под ЛПХ или ИЖС, уже возвело жилое строение. Выкупить арендованную землю можно будет за 3% от кадастровой.
  • Можно любому лицу принять участие в аукционе, который инициируется и организовывается районной администрацией, юрлицом или частником. Стоимость участка будет устанавливаться в ходе торгов, хотя начальную цену и шаг торгов устанавливают местные власти.
  • Гражданин и глава крестьянско-фермерского хозяйства может сделать выкуп у сельской администрации, обычно стоимость земли приближается к кадастровой.
  • Когда гражданин взял землю в аренду для ведения сельского хозяйства и 3 года добросовестно исполнял условия договора.
  • Лицу возможно самому найти свободную землю под застройку, которая числится на кадастровом учете, и подать заявление на ее выкуп у администрации по стоимости кадастровой. В этом случае заинтересованное лицо может инициировать торги самостоятельно и сделать покупку, если участников аукциона будет меньше 2 и их признают несостоявшимся.

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте.

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона. Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество. И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег.

Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.

На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев, потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.

Чтобы вам не пришлось плутать и чтобы вы имели ясное представление о том, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.

Интеллект карта дает возможность

Итак, приступим.

Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.

Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы себе присмотрели.

Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.

Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов легко удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.

Купить землю у государства вправе физические и юридические лица (ст. 16 ЗК РФ). Не подлежат продаже только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев (физлиц и юрлиц), а также лиц без гражданства (может ли иностранец купить землю в РФ?) .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

  1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
  2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Предлагаем ознакомиться:  Если больничный накладывается на отпуск

Преимущественное право покупки могут иметь муниципальные органы (в случае с землей сельхозназначения) и постоянные арендаторы земли. Предоставление земли без торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение осуществляется однократно.

В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.

Продажа свободных участков может происходить лишь в том случае, если в выбранном поселении утверждены Правила землеустройства и застройки и проект планировки территории.

Обязательно должна соблюдаться и предусмотренная законодательством процедура публичного оповещения о торгах, проведения аукциона либо подачи заявления о предоставлении участка в администрацию. Границы участка должны быть определены. Не может быть выставлен на продажу надел, который находится в аренде или безвозмездном пользовании.

Поиск и требования

Получить бесплатный земельный участок

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Возможность бесплатной передачи земельного участка присутствует в следующих ситуациях:

  • если в отношении указанной территории был оформлен договор о развитии;
  • если на территории земельного участка присутствуют какие-либо религиозные здания и прочие сооружения;
  • территория предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности и используется религиозными организациями;
  • формирование земельного участка произошло по причине раздела другого надела, который предоставлялся некоммерческой гражданской организации для сельскохозяйственной деятельности;
  • граждане пользовались участком на безвозмездной основе для ведения КФХ или ЛПХ;
  • земельный участок был предназначен гражданам для индивидуального жилищного строительства;
  • земельный участок передается тем семьям, в которых не менее трех несовершеннолетних детей;
  • если какие-либо другие ситуации бесплатного предоставления земельных участков в собственность без торгов предусматриваются действующим законодательством.

Наиболее значимыми в данном случае являются 5-7 пункты указанного списка, то есть, когда земельный участок бесплатно передается в собственность именно физическим лицам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получить сейчас

Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить свой кусочек Родины, который принадлежит вам по праву.

Интерактивной картой, которая представлена выше, пользоваться достаточно просто.

  • Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.
  • Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:
  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные.

Существуют участки, на которые можно претендовать без торгов, это земли, где можно:

  • заниматься индивидуальным жилым строительством, или разводить личное подсобное хозяйство;
  • организовать фермерское или крестьянское хозяйство, сельскохозяйственное производство;
  • развивать жилищный фонд, если претендент заключил договор с лицом, который занимается таким развитием;
  • возводить объекты для создания инфраструктуры;
  • возводить религиозные сооружения и памятники, если претендентом является религиозная организация, деятельность которой не является запрещенной.

Остальные случаи по выкупу участков должны происходить через торги. Кроме того следует учитывать, что земли имеют различные категории, поэтому под строительство в 2018 г. будут выделены участки, расположенные в землях поселения или сельскохозяйственных. Возводить разрешат дома не выше 3 этажей.

У государства также реально получить землю на бесплатной основе, но все зависит от конкретной ситуации. Например, если лицо пользовалось неучтенным участком, и возвело на нем любую недвижимость. В каждом регионе есть временной показатель в отношении владения землей.

В тоже время такая ситуация таит за собой определенный риск, т. к. может объявиться настоящий собственник. Процедура оформления в собственность в таком случае обычно очень длительная.

Может ли администрация выделить участок в собственность под производство без торгов

Земельный кодекс в ст. 39.5 дает четкие основания для передачи муниципальной или государственной собственности в частную на бесплатной основе:

  • лицо заключило договор о развитии территории и собирается ее застраивать жильем;
  • на земле уже есть культовые здания, поэтому ее требуется передать той организации (религиозной, благотворительной), которая владеет постройками;
  • участок был ранее выделен в общую собственность некоммерческому садовому товариществу;
  • если землю, взятую по договору бессрочного пользования, в течение 5 лет использовали для крестьянского или подсобного хозяйства.

На бесплатной основе земля может быть также передана многодетной семье, где воспитывается 3 и больше детей, льготной категории граждан, которая нуждается в социальной поддержке, например:

  • военнослужащие;
  • инвалиды;
  • жители сел и деревень;
  • молодые специалисты;
  • герои труда.

В других случаях возможна аренда или приобретение земли за деньги.

Как происходит установление границ участка — мы расскажем далее.

Кто имеет право безвозмездного пользования земельным участком — узнайте из данной публикации.

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2019 году

Случаи отказов в покупке четко перечислены в ЗК РФ (ст. 39.16). Не продадут землю, которая уже выделена в бессрочное пользование или аренду другим лицам. Отказ в покупке также последует если:

  • на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
  • земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
  • земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
  • завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
  • не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.

Последует отказ и в том случае, когда покупатель предполагает заняться ИЖС или выращиванием сельскохозяйственных культур, а участок относится к имуществу общего пользования. Поводов для отказа в ЗК РФ предусмотрено довольно много и их необходимо изучить прежде, чем заниматься дорогостоящим межеванием и постановкой на кадастровый учет, а затем процедурой купли-продажи.

Когда покупатель может получить отказ?

Если после подачи заявления лицо получило отказ, он должен быть оформлен в письменном виде и мотивирован. Администрация его может выдать, если укажет конкретные причины, ссылаясь на Земельный кодекс. В ином случае у любого заявителя есть право обратиться в исполнительный орган (суд, прокуратуру).

Заинтересованному лицу придется оформить иск, где ответчиком должна выступать местная администрация, приложить различные документы на участок, в том числе и письменный отказ.

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

  • копию удостоверения личности владельца земли;
  • договор аренды или купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • схему планируемого строительства.

кредит под залог земельного участка

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению.

Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Если рассматривать общие основания, в соответствии с которыми гражданам могут предоставляться земельные участки без торгов на разных правах, стоит основываться на перечне всех статей Земельного кодекса, так или иначе устанавливающих условия, на которых будут предоставляться различные территории без торгов. В частности, перечень этих статей указывается в пункте 1 статьи 39.15 Земельного кодекса.

В частности, стоит выделить нормы, прописанные в статье 39.5, так как ей устанавливаются максимально выгодные условия, на которых можно получить определенный земельный участок в частную собственность бесплатно и без необходимости участия в торгах:

  • если в отношении указанной территории был оформлен договор, на основании которого будет осуществляться ее развитие, и при этом земельный участок передается тому лицу, которое является участником этого соглашения;
  • если на территории земельного участка присутствуют какие-либо сооружения или здания, относящиеся к религиозной или благотворительной деятельности;
  • земельный участок изначально предназначался для ведения сельскохозяйственной деятельности и ранее предоставлялся религиозным организациям для бессрочного использования;
  • земельный участок был сформирован впоследствии проведения процедуры раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой гражданской организации для ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • земельный участок предоставлялся в безвозмездное использование под индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ;
  • земельный участок предоставляется гражданам, в семье которых присутствует не менее трех несовершеннолетних детей;
  • другие ситуации, предусмотренные действующим федеральным или региональным законодательством определенного субъекта.

Определение цены

Стоимость земли бывает рыночной и кадастровой. На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если купчая оформляется без торгов, то стоимость надела определяется, согласно ст. 39.4 ЗК РФ Правительством РФ (для федеральных земель), местная администрация (для муниципальных объектов). При оформлении договора купли-продажи без торгов цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Чтобы иметь возможность купить у администрации арендованную землю по кадастровой стоимости нужно выполнить ряд условий, таких как, например, построить на ней здание. Можно также быть добросовестным арендатором в течение не менее трех лет (вовремя вносить арендные платежи, не нарушать договор).

Купить по кадастровой стоимости земельный участок можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых планах территорий.

Как говорилось выше, одним из ключевых отличий, которыми отличается приобретение земельного участка без проведения торгов, является стоимость. Цена приобретения земельного участка, являющегося государственной или муниципальной собственностью, может осуществляться по результатам аукциона или же в размере начальной цены.

Если осуществляется оформление договора купли-продажи указанной недвижимости без проведения торгов, то в таком случае стоимость недвижимости не может превышать кадастровую стоимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector