Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как вернуть квартиру которая была подарена мошенническим путем

За какие долги можно лишиться квартиры

Ночные кошмары заемщиков ипотеки похожи друг на друга, как кирпичи. Всем им снится, что они просрочили выплату процентов и теперь квартиру отберут за долги. Логичным становится вопрос, должны ли похожие кошмары мучить безнадежных должников, набравших потребкредитов.

На сегодня каждый двадцатый взятый в банке потребительский кредит является проблемным. И, возможно, по этому кредиту должник вообще не сможет расплатиться, а долг будет расти и расти.

БН постарался разобраться в вопросе, в каком случае должник рискует своей, а в каком нет.

Между тем аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс Кредит Сервисиз» отмечают, что при этом наблюдается серьезный рост числа заемщиков, имеющих кредитные обязательства сразу перед тремя-четырьмя банками. Если в апреле прошлого года доля таких заемщиков составляла 21,19%, то сегодня уже 25,42%.

Как вернуть назад купленную квартиру?

Внимание

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? Содержание статьи:

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ — НЕ ПОМНЮ! После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии — ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

Кодексом, другими законами или самим договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по затоплению квартиры соседями: документы для суда, решение суда

Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок. Последствия расторжения договора купли-продажи квартиры и ее возврата продавцу При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители.

Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья. Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации.

Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры. Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ…

  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

«Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза.

Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист. Оформление права собственности Если сделка проведена «по правилам», когда жертву заставили подписать все необходимые документы, пусть даже обманом или угрозами, и нотариально удостоверена (нотариус подтвердил ее законность, дееспособность всех участников соглашения и их права на заключение договора), Росреестр выполняет чисто технические функции, оформляя жилье на нового собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы.

  1. Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
  2. Его название.
  3. Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
  4. ФИО и паспортные данные обеих сторон.
  5. Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
  6. Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
  7. Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
  8. Дату и место подписания.
  9. Суть договора – т. е. отмена дарственной.
  10. Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).
Предлагаем ознакомиться:  Вернут ли мне страховку за кредит после его погашения

Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным. 7 Первое, что необходимо сделать лицу, пожелавшему вернуть свое недвижимое имущество – составить претензию о расторжении договора купли-продажи.

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

можно у нас на сайте.

качайте здесь.

Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы.

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Важно
Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным.

Внимание
Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным.

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

После смерти владельца родственники вступают в наследство только через полгода после смерти. Если квартиру продали раньше этого срока, такая сделка будет признана недействительной.

  • Введение в заблуждение.
    Если покупатели намеренно вводят в заблуждение владельца, и он докажет это в суде, такая сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть квартиру после продажи? Да, если сделка проводилась незаконным путем.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде);

— квартира продана дважды, второй раз по дубликатам документов; — были произведены мошеннические действия при показе или продаже квартиры (поддельные документы, перевешанная табличка- указатель улицы на доме, номер на квартире, иное умышленное введение в заблуждение относительно характеристик объекта или обман и пр.); — преступные действия различного характера; — имеются факты, доказывающие недействительность сделки и пр.

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Мысли юристов вслух

Казалось бы времена «черных» риэлторов уже канули в лету. Обычаи сделок на рынке недвижимости устоялись, большинство обрело своих законных владельцев, историями из 90-ых пугают молодых специалистов. Ан нет. Вот пример симбиоза коллекторов с нечистоплотными риэлторами.

Москва. Спальный район. Обычная двухкомнатная, принадлежит на праве собственности двум сводным братьям (у одного 5/6 долей в праве, у другого — 1/6).

Предлагаем ознакомиться:  Договор распределения долей в квартире

Собственник 5/6 долей, назовем его Х-в — пенсионер, инвалид 3 группы, проживает в указанной квартире вместе со своим трехлетним сыном. Второй собственник ( к примеру Б-в) свою 1/6 долю несколько лет назад получил в наследство, в квартиру никогда не вселялся.

И вот в один не самый прекрасный день в данную в поисках Б-ва, к слову злоупотребляющего спиртными напитками, вламываются совсем не мелкокалиберные коллекторы.

Сила в Движении

В 2007 году мы зарегистрировали право собственности на эту квартиру. Сделали ремонт и зажили спокойно в своей мечте.

Вдруг в апреле 2008 года нам приходит повестка в суд. И в суде выясняется, что квартира (тогда еще физически не было, конечно, только на плане) была продана за долги компании-застройщика на аукционе в 2004 году, вместе с двумя квартирами по соседству. Мы, конечно, были в шоке.

Это наше единственное жилье, которое мы приобрели за собственные деньги, совершенно законно. И со дня на день мы ждем приставов, которые приедут нас выселять.

Мы купили эту квартиру в селе Ольгинка Туапсинского района Краснодарского края, продав свой дом в Воронежской области, куда мы переехали с Севера. Хотели дом на море, мечта такая у была. Все деньги были вложены в покупку квартиры по договору долевого участия в 2006 году у компании ООО «Технострой», которая была застройщиком.

Сонник, сон о квартире

Приобретать в сновидении дорогую квартиру — предупреждает, что вашим мечтам не дано осуществиться из-за того, что Вы не обращаете внимания на мелочи и не просчитываете свои действия с учетом всех нюансов. Девушке подобное сновидение говорит о ее чрезмерной требовательности к мужу.

Если Вы увидели во сне, что Вы живете в тесной, темной и старой квартире, то Ваши намерения не будут реализованы.

Женщине такое сновидение говорит о ненадежности поступившего ей предложения.

Увидеть во время сна свою, в каком-то необычном виде (при странном освещении, с иной мебелью и так далее), значит, что Ваши попытки поменять стиль жизни имеют все шансы закончиться удачно.

Если Вы увидели во сне, что Вас выгнали из либо отняли ее у Вас, то Вас ожидает удачное приобретение.

Статьи по кредитам

Но собственники жилья игнорировали предписание в течение 3 лет.

В итоге инспекторы обратились в суд, который и решил продать квартиру с публичных торгов. Деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения отдадут бывшим собственникам жилья. Обязательным условием для нового владельца станет приведение квартиры в исходное состояние.

Итак, первое основание для лишения прав на собственность — это незаконная перепланировка.

В начале декабря районный суд Москвы лишил владельцев прав собственности. Такое решение принято судом впервые в российской практике. Причиной лишения прав стала незаконная перепланировка жилья. В каких еще случаях суд может отобрать квартиру?

В 2010 году владельцы столичной квартиры снесли несущую стену при проведении ремонта. Обнаружив данное нарушение, чиновники предписали немедленно привести помещение в начальное состояние, поскольку возникла угроза обрушения всего дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector