Материнский капитал на строительство дома — как потратить

Требования к строительству

453026 рублей – именно такая сумма материнского капитала в 2018 году. Расходовать ее можно после третьего дня рождения ребенка, благодаря которому семье дали средства в виде сертификата.

Среди целей, на которые выделятся помощь родителям с детьми, действительно есть возможность строительства дома. Но чтобы все прошло в законодательном поле и не возникло потом проблем с получением денег, ряд вопросов нужно решить еще «на берегу».

Строительная фирма может возвести дом даже в лесу (к примеру), но при этом, вероятно, будут нарушены правила, по которым Пенсионный фонд перечисляет средства, и денег семья не получит.

Построенный дом и закон

Такие заявления от строительных фирм не редкость. Рекомендуется убедиться, что построенный дом не нарушит законодательство и Пенсионный фонд выделит семье средства

Пример! Семья имеет жилищную площадь в пределах города, а средства маткапитала родители хотят направить на строительство дачи, отдаленной от крупного населенного пункта, под видом «улучшения жилищных условий». Такую схему сотрудники Пенсионного фонда раскроют «в два счета» и будут препятствовать ее реализации, защищая права несовершеннолетних детей (каждый ребенок в итоге должен получить часть жилого дома, а не дачи).

Чтобы не возникло такой ситуации, нужно заранее ознакомиться с требованиями 862 Постановления Правительства, возлагающимися на будущее строение:

  • Дом должен быть капитальным – со всеми инженерными коммуникациями (газом, отоплением, водой, светом и канализацией), которые позволят семье жить в нем круглый год, с присвоением адреса. Средства мат. капитала на строительство дачи не дадут. У дома должен быть фундамент, стены, окна и крыша.

  • Всем членам семьи (самым маленьким детям тоже) нужно будет выделить имущественную часть при оформлении дома в собственность.

  • Стройка должна проводиться в населенном пункте, где есть поблизости школа и детский сад, поликлиника.

детская инфраструктура

Требованиями предусмотрено обязательное наличие в населенном пункте, где идет стройка капитального дома на участке в собственности, длительной аренде (50 лет) или в безвозмездном пользовании, детской инфраструктуры (поликлиника, детский сад, школа)
  • Земля, на которой будет возведен дом, должна быть или в собственности семьи, или в аренде на 50 и более лет, или передана в безвозмездное пользование на длительный период.

  • Максимально можно построить только 3 этажа. Нужно учесть это, если клочок земли небольшой, а семья многодетная.

 Дом на земле под ИЖС

Главное, чтобы дом строился на земле под ИЖС. В случае другого назначения использования участка и вида разрешенного строительства (садовый, дачный, личное подсобное хозяйство), потребуется подтверждение жилого статуса дома

При подписании договора строительного подряда в документ обязательно включают пункт о выплате части денег средствами материнского капитала (если это необходимо семье), а также указывается срок строительства. Почему это важно? Со дня одобрения Пенсионным фондом заявления на выплату средств, и до фактического их перечисления фирме-подрядчику может пройти 30-60 дней.

Как уже было сказано, семья может купить дом за финансовую помощь государственной программы маткапитала. В данном случае есть несколько вариантов приобретения жилья, от которых зависит когда будут использованы финансы сертификата. Не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, родители имеют купить дом по ипотеке, в таком случае сертификат будет выполнять роль первоначального взноса за дом.

Сертификатом можно погасить кредит на дом
Сертификатом можно погасить кредит на дом

Если до рождения ребенка и получения сертификата, семья уже оформила кредит на дом, она имеет право погасить сумму задолженности с помощью безналичного расчета сертификатом. Так как за положенную сумму маткапитала семьи не смогут купить полноценное жилье, они имеют право на частичное погашение затрат при покупке недвижимости с помощью средств сертификата.

При покупке дома или квартиры, часто бывают ситуации, что покупатели хотят обналичить сертификат, но по закону такие действия пресекаются, и за такое нарушение можно получить уголовную статью. Поэтому семьям советуют обращаться к профессиональным юристам, и не подписывать подозрительные и непонятные документы.

Преимуществами покупки дома за деньги сертификата можно назвать следующие факторы:

  1. Семья может использовать сертификат для погашения суммы первоначального взноса на покупку недвижимости. При этом чаще всего, сумма первой оплаты не превышает 10% от общей стоимости недвижимости, поэтому на счету сертификата еще останутся средства, которые можно будет использовать при начислении процентов на кредит.
  2. Благодаря закону, и описанному принципу погашению кредита и займа, семьи могут погасить сумму кредита с помощью сертификата, который был взят еще до рождения ребенка, или начала действия программы.

Что касается других видов кредитов, которые берутся не на покупку жилья, сертификатом их нельзя оплатить, и также финансы капитала не используются для погашения штрафов по кредиту. Так как по закону, покупатель имеет право тратить средства капитала только на дом, ему придется использовать собственные сбережения, чтобы оплатить стоимость участка, на котором расположен дом. Обычно она указывается отдельно в договоре.

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2018 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища. То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.

Итак, программа поддержки семей с 2 и более детьми станет для вас своеобразным финансовым фундаментом и способом воплотить в жизнь мечту о новом просторном доме.

Напоминаем, ПФР перечисляет 50% средств на указанные нужды уже через 1-2 месяца после обращения в эту организацию. Остаток суммы переходит на счет через полгода после предоставления всех необходимых документов.

Подробнее обо всех вариантах применения государственных дотаций читайте в статье «Как использовать материнский капитал».

Материнский капитал на строительство дома - как потратить

Пункт для тех, кто решил воспользоваться кредитом на строительство и ищет самый выгодный вариант такой сделки. В условиях экономической нестабильности в стране многие банки временно отказались от операций с маткапиталом.

Однако самые крупные игроки финансового рынка по-прежнему готовы помочь молодым семьям с финансированием строительства.

Обратиться за кредитами на постройку дома можно в следующие банки:

  1. Юникредит (14% в год, можно оплатить маткапиталом первоначальный взнос).
  2. ДельтаКредит (12-13%).
  3. ВТБ-24 (от 12%)
  4. Банк Открытие (11,7% по специальной программе).

Какие документы нужно собрать

Так как средства материнского капитала невозможно получить на руки наличными, семьи могут их направлять на специальные счета фирм, услугами которых они пользуются. Помимо этого, деньги нельзя направить на все услуги и товары, есть ограниченный список направлений, на которые могут быть потрачены финансы капитала.

  1. Во-первых, сертификат семья имеет право использовать для покупки или реконструкции имеющегося жилья, при этом должны быть собраны документы, и составлено заявление на направление денег на счет службы, которая занимается строительством или реконструкцией.
  2. Во-вторых, деньги сертификата, который семья получила после появления в семейном гнезде второго малыша, могут быть потрачены на образовательные учреждения и услуги для одного из детей. Для этого также нужно написать специальное заявление в Пенсионном Фонде, и указать получателя. В зависимости от вида образования и учреждения, список документов, необходимых для подачи заявления, может отличаться.
  3. В-третьих, деньги полученного семейного сертификата могут быть потрачены на специальные услуги для ребенка с ограниченными возможностями. В данном случае родители должны уточнять, на какие услуги и процедуры могут быть потрачены деньги, а на какие — нет, так как их список представлен в законе.
  4. В-четвертых, направить деньги семья может на будущую пенсию матери. Данное направление считается популярным среди семей страны, так как сумма пенсий на сегодняшний день маленькая, и часто члены семьи не могут решить, на что именно потратить сертификат.

Направить деньги государственной программы можно только на материнскую пенсию, это прописано в законе.

В зависимости от вида направления, на которое будут направлены деньги сертификата, члены семьи должны собрать некоторые документы. Например, для того чтобы построить свой дом, потребуются следующие справки:

  • Оригинал сертификата, дающий право на использование средств программы;
  • Документ для подтверждения личности человека, который владеет маткапиталом;
  • Документы, в которых указано, что человек имеет право на землю;
  • Справки, выданные государственным учреждением, которые разрешают проводить строительство дома;
  • Договор с фирмой, которая будет проводить строительство (если работа будет выполняться не самостоятельно);
  • Свидетельство, подтверждающие заключение брака, в случае если землей владеет второй член семьи, или строительство будет проводиться тем же членом семьи, кто владеет землей;
  • Специальный документ, в котором указаны все члены семьи, в том числе и дети, как собственники дома.

Если на средства сертификата семья решила провести реконструкцию дома, потребуется немного другой набор документов. Также потребуется паспорт, и сертификат на имя одного из членов семьи.

Материнский капитал на строительство дома - как потратить

К этим документам нужно добавить специальное свидетельство о том, что один из родителей является собственником дома, специальное разрешение о возможности проведения реконструкции жилья, и также нужна копия специального свидетельства, где будет указано, что родитель является собственником земли, на которой расположен дом.

И самыми главными документами в этой процедуре будут справка о наличии собственного счета в одном из банков, и заключенное обязательство о том, что после реконструкции жилого помещения, им будут владеть все члены семьи, включая детей.

Программа использования материнского капитала под реконструкцию не лишена привлекательности, и документов в Пенсионный фонд требуется принести не так уж много. Кроме сертификата на капитал, потребуется:

  • Свидетельство о праве на земельный участок, где стоит дом с будущим флигелем и мансардой
  • Свидетельство о праве собственности на дом
  • Разрешение на реконструкцию
  • Свидетельство, подтверждающее, что дом оформлен в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
  • Также вам потребуется открыть банковский счет.

Второй крайне привлекательный аспект участия в этой программе состоит в том, что Пенсионный фонд, приняв положительное решение по вашему вопросу, средства на реконструкцию перечислит вам сразу же, чтобы было на что, собственно, реконструировать ваш будущий просторный дом с мансардой. До начала работ вам выплатят половину средств, а через полгода, когда основные работы должны быть завершены, вы получите оставшуюся часть. Для этого придется принести в Пенсионный фонд:

  • справку из управления архитектуры об увеличении жилого пространства вашего дома

Если реконструкция не терпит отлагательств, вы вполне можете взять кредит в банке, который по истечении положенного срока погасит Пенсионный фонд, используя ваш материнский капитал. Для этого вам надо будет принести в Пенсионный фонд:

  • Кредитный договор
  • Справку из банка о том, какую сумму вы все еще остаетесь должны

Как видите, дело, хоть и довольно серьезное, но не такое уж и сложное.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

дома на материнский капитал

Многие семьи в разных уголках страны предпочитают потратить материнский капитал на решение квартирного вопроса.

Начнем с малого. Самое несложное дело провести реконструкцию. Программа реконструкции на средства семейных выплат работает с 2007 года, и, тем не менее, множество вопросов, связанных с ней, продолжает будоражить семьи.

Сотрудники Пенсионного фонда не перестают объяснять разницу между ремонтом и реконструкцией, и все же родители, стремящиеся облагородить свои квартиры, не устают интересоваться можно ли расходовать семейный капитал на ремонт?

  • Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
    Ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ
  • Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
    Ст. 1 п.14.2 Градостроительного кодекса РФ

Вынуждены огорчить — на ремонт закон тратить материнский капитал не разрешает. Во всяком случае, пока не позволяет. Реконструкция – совсем другое дело. Действие это значительно более основательное и должно включать в себя присоединение к вашему старому домику новых жилых комнат. Например, пристройку флигеля, в котором разместятся спальни, или возведение мансардного этажа.

Мансардный этаж

Реконструкция, возможно, будет сопровождаться другими работами. Ведь какой смысл строить второй этаж в доме, где прогнил фундамент? Укрепление стен, опор, балок, возведение новых конструкций — все это будет считаться реконструкцией. Основная отличительная черта состоит в том, что после реконструкции жилплощадь дома должна стать больше!

Возрасти хотя бы на несколько квадратных метров, которые составляют учетную норму площади. Сотрудники управления архитектуры приедут к вам и зафиксируют, что габариты вашего старого дома изменились в сторону возрастания, а вы предъявите акт вместе с документами в Пенсионный фонд. Именно так вы сможете доказать улучшение условий быта вашего семейства, о который теперь ни за что не разобьется ваша семейная лодка. Больше места – больше комфорта.

И еще один момент, который может остановить пап, если у них, как говорится, руки не тем концом вставлены, или если они домой приходят только ночевать и работают без отдыха. Реконструкция, согласно закону, должна вестись собственными силами!  Подрядные организации формально вы привлечь на помощь не можете.

По общим правилам использовать материнский капитал для строительства дома до исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на оформление сертификата, нельзя. Однако ПФР одобрит обращение, если получатель маткапитала возьмет жилищный кредит или займ (в том числе ипотечный) на постройку, так как, согласно ч. 6.1 ст.

В отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением и документами из основного списка необходимо будет предоставить:

  • при уплате первоначального взноса:
    • копию кредитного договора или договора займа;
    • зарегистрированный ипотечный договор;
  • при погашении основного долга и процентов:
    • копию кредитного договора или договора займа;
    • зарегистрированный ипотечный договор;
    • справку об остатке долга;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на построенный дом.

Проверка принятых сведений займет месяц, после чего, в случае положительного решения, средства будут перечислены кредитной организации в течение 10 рабочих дней.

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

  • когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
  • когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Другими словами, если жильё нужно срочно, стоит воспользоваться возможностью взять кредит на строительство или покупку и оплатить его (частично, полностью или в виде первоначального взноса) средствами материнского капитала.

Можно также построить дом сейчас, а затраты на строительство возместить позже, после достижения ребенком возраста 3 лет. Учтите, что в этом случае требуется строгое и официальное документирование расходов на строительные работы.

Как построить дом на материнский капитал?

Законодательством также предусмотрена возможность использовать деньги сертификата на компенсацию затрат за уже проведенное строительство объекта ИЖС, если оно было выполнено не ранее 2007 года.

Получение денег из мат. капитала на самостоятельную постройку дома состоит из 2 основных этапов:

  • предоставление заявителю первой части средств, сумма которой не превышает 50% размера сертификата, и дальнейшее ее использование;
  • обращение за остатком средств не ранее, чем через 6 месяцев после первого перечисления денег, после того, как будет подтверждено проведение основных работ (строительство фундамента, возведение стен и монтаж кровли).

Материнский капитал на строительство дома - как потратить

При первом обращении в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство на имя владельца сертификата или его законного супруга;
  • справку об открытии банковского счета с указанием его реквизитов.

В качестве подтверждения проведения основных работ после получения первого перевода предоставляется

акт освидетельствования

выполнения строительства объекта ИЖС, выданный органом исполнительной власти, в котором заявитель ранее получал разрешение на строительство (согласно постановлению Правительства РФ

от 18.08.2011 г. № 686

).

Построить дом за маткапитал можно с помощью подрядных организаций, в том числе заказать выполнение работ по строительству «под ключ». Для этого получатель сертификата или его законный супруг (супруга) должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда.

В орган ПФР помимо документов из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга;
  • копию договора строительного подряда.

После принятия положительного решения средства МСК будут единовременно перечислены на счет фирмы, предоставляющей услуги, в установленные законом сроки (не более 1 месяца на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней для перечисления денег).

Средства сертификата МСК также можно направить на компенсацию затрат на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007. Однако воспользоваться этой мерой можно только после исполнения 3 лет ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Список необходимых документов:

  • копия подтверждения гос. регистрации права собственности, возникшего не ранее 1 января 2007 года;
  • подтверждение наличия у обладателя сертификата банковского счета (также необходимо указать его реквизиты).

Материнский капитал на строительство дома - как потратить

Если вы решили потратить материнский капитал, подаренный государством, на строительство дома.  Поздравляем! Вы приняли непростое, но весьма дальновидное решение.

Теперь, когда вы все знаете о реконструкции, шума новой стройки на участке вам опасаться нечего. Документы для Пенсионного фонда вам потребуются почти те же самые. Условия же участия в программе, согласно которой почти полмиллиона рублей

Размер материнского капитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

вы можете потратить на строительство дома, совсем несложные. Какую часть расходов покроет материнский капитал, зависит от ваших аппетитов: планируете ли выстроить просторный особняк или довольствуетесь небольшим уютным эргономичным таунхаусом.

Для участия в программе вам нужно прежде всего, определиться с участком, на котором вы планирует строить свой коттедж. Если он есть отлично! Если нет, необходимо будет приобрести его или оформить аренду, причем, увы, за собственный счет. Приобретение участков из материнских капиталов не финансируется.

3. Все варианты применения мат капитала под строительство дома

Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.

Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.

Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

Соблюдение правил ПФ по целевому использованию

Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

Закрыть кредит маткапиталом

В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

Преимущества привлечения подрядчиков:

  • жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
  • здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
  • повышается эстетическая привлекательность дома.

Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

На строительство, расширение площади и капитальную реконструкцию жилья можно потратить ссуду, взятую в кредитной организации. Погасить такой кредит поможет материнский капитал.

Чтобы провернуть такую процедуру, нужно обратиться в ПФР по месту жительства и получить добро на «возмещение ущерба». Кредиты и займы должны быть оформлены по всем правилам, желательно в крупных финансовых учреждениях типа Сбербанка.

С 2015 года оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, запрещено.

Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.

Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.

Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.

Сравнительная таблица по вариантам использования маткапитала под строительство

Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

Далее вам нужно будет оценить «масштаб бедствия». Понять, хватит ли у вас ресурсов, чтобы осуществить строительсво дома собственными силами? Есть ли у вас мастеровые мужчины, родственники, друзья, которые могут помочь в этом хлопотном деле? Причем помочь безвозмездно, то есть даром. Если таковые найдутся, то очень хорошо.

В этом случае вы наведываетесь в Пенсионный фонд и оставляете заявление о том, что желаете распорядиться своим материнским капиталом, потратив его на строительство дома, возводить который вы собираетесь своими силами. Распорядитель семейных денег примет решение и в течение двух месяцев перечислит вам половину суммы.

Ура! Что же дальше? Дальше вам нужно будет поторопиться: у вас будет не более полугода на строительство основных частей дома, крепких стен, покрытие кровли.

Закончив строительство основных частей дома, вам необходимо будет пригласить сотрудника архитектурного управления, чтобы он увидел плоды ваших трудов собственными глазами и зафиксировал в акте завершение основных строительных работ. После получения акта от архитекторов вы снова идете в Пенсионный фонд, который вскоре перечислит вам вторую половину материнского капитала для создания уюта в вашем тереме, и вы сможете спокойно заниматься отделкой и проведением коммуникаций.

Еще один хороший метод начать строительство дома своими силами и средствами. На то, что удалось скопить, занять у родственников. Ни один кассовый чек на приобретение кирпича и других строительных материалов не должен пропасть! Потраченные финансы вам рано или поздно компенсируют из материнского капитала. Новсе же только через три года!

Вскоре после того, как вы завершили строительство дома за свой счет, вы можете отправляться в Пенсионный фонд. Вам необходимо будет написать заявление о вашем желании потратить материнский капитал на новый домик. Доказать, путем каких невероятных усилий вы построили свой дом с камином, можно, показав собранные платежки. К документам надо будет приложить

  • Свидетельство о регистрации дома

Есть еще важная строка в законе. Если вы давным-давно, но не ранее 2007 года, когда начала действовать программа содействия семьям в обзаведении домами, уже построители на своем участке дом, а право потратить материнский капитал получили только сейчас, государство все равно компенсирует вам затраты.

Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  • построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
  • построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
  • приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных пунктами 10 — 10(4) постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата на улучшение жилищных условий:

  • объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
  • наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
  • получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
  • возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей;
  • в случае получения компенсации за уже проведенное строительство — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить необходимые документы.

В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • копию разрешения на строительство дома;
  • подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС собственными силами, с привлечением подрядной организации или получение материнского капитала за уже построенный дом).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Итак, вашему ребенку есть 3 года или вы имеете право распорядиться деньгами раньше этого срока. Вы решили построить дом для всей семьи и желаете немедленно приступить к реализации своего решения.

Рассмотрим, как это лучше сделать в 2018 году.

Первый этап любого строительства (с привлечением маткапитала или без него) – решение вопроса о земельном участке. Земля, на которой вы собираетесь поставить дом, должна принадлежать вам.

Есть несколько вариантов получить землю в собственность:

  1. Купить земельный участок.
  2. Взять его в аренду.
  3. Оформить право наследование на него.

Это важный пункт, поскольку государственные семейные дотации нельзя направлять на приобретение участка. Их можно тратить только на строительство и/или реконструкцию жилья. Объяснение такому обстоятельству простое: покупка земли не есть улучшение жилищных условий, поскольку на голом участке нельзя жить.

Тем, кто выбирает сооружение дома собственными силами, данный шаг можно пропустить.

Если же вы решили, что не стоить тратить свои силы на постройку жилья, а лучше доверить это дело строительной фирме, следует найти такую компанию и заказать ей возведение дома.

Выбирая подрядчика, обязательно ознакомьтесь с примерами работ, расценками и условиями строительства. В идеале стоит поговорить с клиентами данной фирмы и узнать все важные сведения из первоисточника.

Компания должна быть в курсе, что вы собираетесь использовать для расчета с ней деньги материнского капитала, поскольку операции частных компаний с государственными средствами имеют свои нюансы.

Земельный участок оформлен в собственность, подрядчики найдены. Следующий шаг – обращение в региональное отделение ПФР по месту проживания или прописки. Нужно подать заявление и предоставить вместе с ним соответствующие документы.

Список бумаг выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право владения землей.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  4. Копия договора с подрядной организацией.
  5. Информация о платежных реквизитах банка, в который будут перечисляться средства.
  6. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).

Если вы задумали реконструкцию уже существующего дома, необходим документ, подтверждающий право владения этим имуществом.

Заявление в фонд пишет владелец сертификата, после чего в течение месяца ждёт ответа от представителей ПФР.

Если заявление удовлетворено, Фонд перечисляет государственные средства на строительство. В зависимости от того, какой путь вы выбрали, деньги будут переведены либо на ваш личный банковский счет, либо на счет компании-подрядчика.

Напоминаем, что при самостоятельном строительстве вам перечислят сначала лишь половину средств. Вторую часть капитала предоставят лишь через полгода, если вы докажете, что в течение этого срока были произведены основные строительные работы.

За 6 месяцев необходимо успеть заложить фундамент, построить стены и крышу (каркас) дома. В этом случае ПФР переводит остаток средств, и вы заканчиваете строительство, выполняя все остальные работы.

Если дом возводят подрядчики, сроки постройки обычно уменьшаются, поэтому им нужны все средства маткапитала сразу. Важно, чтобы все работы и затраты на строительство были документально зафиксированы.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Разрешение на строительство дома
  • Обязательство зарегистрировать дом на праве общей долевой собственности всех членов вашей семьи
  • Акт из архитектурного департамента о завершении строительных работ

Второй вариант строительства дома будет для вас менее хлопотным. Закон предусматривает, что вы можете пригласить подрядные организации. Изначально правила только такой случай и имели в виду. Но затем семьи в целях экономии попросили разрешить им строить дома собственноручно. Внеся дополнения в закон, государство, тем не менее, не отменило и вариант профессионального строительства.

При обращении в Пенсионный фонд в случае привлечения профессионалов, нужно будет приложить еще и

  • Договор с подрядной организацией

Пенсионный фонд перечислит ваш материнский капитал на расчетный счет подрядчика, который и будет озабочен хлопотами на стройке.

Именно эта организация ответственна за выдачу и дальнейшее направление семейных сертификатов. Ключевым понятием при запросе средств у Пенсионного фонда будет «улучшение жилищных условий». То есть, семье нужно дать неопровержимые доказательства того, что она не владела недвижимым имуществом, или оно было ветхим, аварийным, или его площадь в перерасчете на количество жильцов не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам.

Что нужно предоставить ПФ, если семья только хочет построить дом, и для этого нужны средства материнского капитала:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю (договор о долгосрочной аренде), на которой будет стоять дом. Он должен быть оформлен на владельца сертификата (мать) или законного мужа.

  2. Разрешение на строительство.

  3. Реквизиты банковского счета строительной фирмы, которая в договоре указала возможность расплачиваться с ней средствами материнского капитала, сам договор.

  4. Обязательство, оформленное у нотариуса, в котором прописано выделение равных долей в будущем доме для всех членов семьи (и несовершеннолетних детей тоже), не позже 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.

  5. Целевой кредитный договор (если такой оформлялся), справка о перечислении займа и о размере задолженности.

  6. Сертификат на материнский капитал и паспорт владельца.

  7. Свидетельства о рождении детей.

 Использование материнского капитала

Законодательством предусмотрены две формы использования материнского капитала на строительство дома (до начала стройки и компенсация трат на уже построенный объект) и для каждого случая предоставляются необходимые документы в ПФ

Что нужно предоставить, если семья заявляет о необходимости компенсации трат на уже произведенное строительство (кроме документов из списка выше):

  • свидетельство о браке;

  • СНИЛС заявителя;

  • акт выполненных работ строительства;

  • копию банковского договора об открытии счета, куда поступят деньги материнского капитала;

  • выписку на жилой дом из ЕГРН.

Далее владельцем сертификата пишется заявление в Пенсионный фонд с просьбой предоставить средства материнского капитала в качестве компенсации за уже построенный дом. Сотрудник, принявший заявление, при этом пишет расписку о получении полного перечня документов, указывает срок рассмотрения прошения.

Еще одна счастливая семья

Последствия построенного дома с использованием суммы, выделенной под материнский капитал, даже если она не перекрывает и половины затрат на строительство, — еще одна счастливая семья, которая улучшила жилищные условия

Чтобы использовать МСК на постройку или реконструкцию дома, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Вместе с заявлением нужно предоставить:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Подтверждение регистрации по месту жительства.
  3. Если супруг получателя семейного капитала строит (реконструирует) дом самостоятельно либо является одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья:
    • паспорт РФ супруга;
    • подтверждение регистрации;
    • брачное свидетельство.
  4. Копия подтверждения права собственности на земельный участок, либо подтверждение:
    • права бессрочного пользования;
    • пожизненно наследуемого владения;
    • аренды;
    • безвозмездного срочного пользования.
  5. Если деньги будут перечисляться владельцу сертификата — справка об открытии банковского счета с указанием реквизитов.
  6. Если дом не оформлен или временно не может быть оформлен в общую долевую собственность — нотариальное обязательство владельца сертификата о выделении долей детям и супругу.
  7. Если личные данные отличаются от тех, что указаны в сертификате — подтверждение изменения персональных данных.

В отдельных ситуациях Пенсионный фонд потребует предоставить:

  1. В случае обращения через законного представителя:
    • паспорт представителя;
    • подтверждение регистрации по месту жительства.
  2. Если распоряжение оформляют приемные родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка — разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если обращается полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.

Заявление и документы можно предоставить:

  • В отделение ПФР:
    • посетив лично или передав через представителя;
    • отправив копии, заверенные нотариусом, по почте.
  • Через отделение многофункционального центра (МФЦ).
  • Через Интернет (только заявление):

При подаче электронного заявления Пенсионный фонд отправляет уведомление с датой его регистрации, в нем также указывается, когда нужно предоставить документы в ПФР (в течении 5-ти дней).

Решение по заявлению принимается в течение одного месяца. При его одобрении средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Ещё недавно построить дом в счет материнского капитала можно было только с привлечением профессиональных подрядчиков. Однако жизнь показала, что многим семьям выгоднее, удобнее и надежнее строить самостоятельно.

В 2010 году вышел закон, согласно которому родители могут сами решать, какой дом построить, где и в каком количестве приобрести стройматериалы.

Если сотрудники Пенсионного Фонда не принимают положительного решения, можно сослаться на это постановление или обратиться в центральное отделение ПФР.

Иногда люди сталкиваются с отказом о возмещении средств, затраченных на дом. Помимо доказательств целевого использования финансов на строительство, необходимо документально подтвердить, что дом построен не раньше 01.01.2007.

Кстати, если вам отказывают в помощи при строительстве дачи, в этом случае закон на стороне Пенсионного Фонда. Правовой статус дачной земли не даёт права применения маткапитала на возведение зданий. Такие постройки не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Обещанного три года ждут?

Самый животрепещущий вопрос связан с тем, что многим семьям с детишками нет никакого резона ждать три года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Но и тут есть выход.

Вы можете начинать строительство своего дома прямо после рождения второго ребенка в том случае, если вам удастся договориться о кредитовании строительства под залог материнского капитала.

Взять кредит

В кредитное учреждение вам надо принести приличный пакет документов, в их числе

  • Денежный сертификат на материнский капитал

Строительный займ Пенсионный фонд оплатит сразу же, пока малыш еще не научился ходить! На оформление уйдет не более двух месяцев, и далее Пенсионный фонд сам будет вести расчеты с банком. Однако чтобы получить подобное финансирование, нужно будет собрать немало документов. Итак, если кредит на строительство дома вам одобрили, вам надо наведаться в Пенсионный фонд. К личным документам и заявлению о том, что ваш материнский капитал вы решили потратить на покрытие кредита, надо добавить

  • Договор кредитования
  • Справку из банка о сумме займа

Учтите! Не так много организаций одобряют и выдают кредиты под будущее строительство дома. Большинство кредитных банков все же осторожничают и предпочитают кредитование ипотеки и покупки готового жилья. Например, Сбербанк выдачей таких займов не занимается. А их выделение микро финансовыми организациями из-за множества афер вообще прекращено.

Заключение

Итак, материнский капитал можно и нужно направлять на строительство дома, если семья нуждается в просторном и комфортном жилье. Добротный частный дом – выгодное и перспективное вложение средств: постройка из современных материалов стоит несколько веков и послужит не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.

Все нюансы о маткапитале вы можете прочитать в нашей отдельной статье, где мы рассказали все про материнский капитал в 2018 году.

От себя хочу пожелать вам успеха в финансовых операциях и, как обычно, прошу оценить статью и высказать свои соображения по теме публикации в комментариях под статьей.

Следовательно, материнский капитал можно использовать на строительство жилого дома. Он должен соответствовать ряду требований, прописанных в законе, чтобы Пенсионный фонд беспрепятственно смог перечислить строительной организации средства за возведение здания. Родителям нужно будет собрать пакет документов, подтверждающих улучшение жилищных условий после строительства.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Долевое строительство

Есть еще один способ решения жилищного вопроса. Вы можете вступить в строительный кооператив, объединивший пайщиков или дольщиков для совместного строительства многоквартирного дома, внести паевый или долевой взнос и ждать, когда дом построят, и вы станете новоселами. Компенсацию части ваших затрат возьмет на себя государство.

В Пенсионный фонд вам нужно будет принести заявление и вновь не очень большой пакет документов

  • Выписку из реестра кооператоров, подтверждающую, что вы являетесь полноправным членом кооператива
  • Устав вашего кооператива
  • Договор, свидетельствующий о сумме уже внесенного вами долевого взноса и размере затрат, которые еще предстоят
  • Обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов вашего семейства

В течение двух месяцев ПФ примет решение и перечислит средства материнского капитала на ваш счет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предлагаем ознакомиться:  Как часто бывший муж может видеться с общим ребенком
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector