Материнский капитал на покупку квартиры: когда и как правильно использовать?

Когда можно потратить маткапитал на приобретение жилья?

На основании Федерального Закона №256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», получить сертификат на маткапитал разрешено после рождения второго или последующего ребенка. Но воспользоваться данными денежными средствами можно только по достижению ребенком, на которого выдали сертификат, возраста трех лет. Однако в данном правиле существуют исключения, по которым можно реализовать мат. капитал раньше.

О том, когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиру, говорится здесь.

Жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, оформляется на всех членов семьи в равных долях (ФЗ №256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Никаких соглашений по распределению долей заключать не нужно, они распределяются автоматически в соответствии с законом.

Если супруги решили развестись, то при разводе каждый получит свою долю. Обычно, между супругами заключается соглашение о разделе имущества, но при спорных вопросах следует обратиться в суд. Здесь важно учесть права детей, которые не должны быть ущемлены.

Чаще всего один из супругов получает свою долю денежными средствами или другим совместным имуществом. Но когда дело доходит до продажи квартиры, то следует получить разрешение органов опеки на проведения подобной операции.

О том, что делать с квартирой, купленной на материнский капитал при разводе, рассказывается в этой статье.

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой

кредит на жилье

, и не тратить время на доказательства в суде.

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Материнский капитал на покупку квартиры: когда и как правильно использовать?

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

shangarey/Fotolia

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Условия и правила использования денежных средств

Тратить денежные средства, предоставленные государством, нужно аккуратно. Здесь важно знать законодательство РФ и, по возможности, обратиться за помощью к опытному юристу. Маткапитал на покупку квартиры реализуется сотрудниками Пенсионного фонда России (ПФР), то есть весь процесс купли-продажи будет контролироваться именно ими.

Законодательством установлены определенные условия, соблюдение которых обязательно при покупке квартиры. Они выглядят следующим образом:

  1. Договор купли-продажи оформляется строго по законодательству РФ.
  2. Приобретаемое помещение соответствует санитарным нормам.
  3. Квартира находится на территории России.
  4. После оформления всех документов, семья получает полное право на квартиру.

Собственность оформляется на всех членов семьи:

  • владельца сертификата;
  • несовершеннолетних;
  • других взрослых (существуют исключения).

image

Про условия и правила покупки квартиры на материнский капитал читайте в этой статье.

Данный вопрос чаще всего возникает у молодых семей, которые имеют двух и более детей, и нуждаются в приобретении или расширении жилищных условий. Законодательством России разрешено использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (в частности на покупку квартиры) до достижения ребенком трехлетнего возраста, в двух случаях:

  • На погашение процентов или основного долга по кредиту, который был взят на приобретения квартиры, даже если он был оформлен до рождения ребенка. Здесь важно учитывать, что погасить можно любой заем, кроме потребительского кредита, направленный на улучшение жилищных условий, а не только ипотечный кредит.
  • На первоначальный взнос по займу или кредиту, который будет направлен на улучшение жилищных условий. Сюда относится и взносы по договору долевого участия в строительстве квартир.
Предлагаем ознакомиться:  Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Про то, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до достижения ребенком 3 лет, говорится тут.

Можно ли воспользоваться им при покупке площади у родственников? Сегодня участились случаи обналичивания средств материнского капитала, поэтому все сделки с привлечением маткапитала тщательно проверяются сотрудниками ПФР. Сделки с недвижимостью, которая была приобретена у родственников, проверяется не только ПФР, но и сотрудниками МВД и ОБЭП на предмет мошенничества.

Не смотря на это, законодательством РФ разрешено заключать сделки по продаже недвижимости за маткапитал с родственниками, если соблюдаются следующие условия:

  • приобретаемое жилье может находиться в собственности любого родственника, кроме законного супруга;
  • сделка не должна носить притворный характер, то есть заключенной с целью обналичивания средств сертификата (это тщательно проверяется соответствующими органами);
  • если после заключения сделки будет установлен факт мошенничества, то договор автоматически аннулируется, а виновных привлекут к уголовной ответственности.
Обратите внимание! Чтобы не допустить возникновения негативных ситуаций, после заключения сделки с покупкой жилья у родственников, обратитесь за консультацией в отделение ПФР лично или через интернет, посетив официальный сайт.

Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры? Ответ на данный вопрос будет положительным, если в приобретенном жилье будут выделены доли детям и каждый ребенок будет считаться собственником этой квартиры.

Доли в приобретаемой квартире выдаются на основании соглашения из Росреестра и обязательств, предоставленных ПФР. Оба эти документа должны быть заверены у нотариуса.

Еще одним важным моментом является расположение приобретаемой жилплощади. Она обязательно должна находиться в том же районе, что и первоначальное жилье, то есть, если ваша квартира находится в центре города, то нельзя купить недвижимость за чертой города или в другом районе.

shangarey/Fotolia

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

№ 20 от 13.01.2009 г.

можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток

обналичивания семейного капитала

.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность следователя за нарушения дисциплинарные

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Способы оплаты

Денежные средства материнского капитала не выдаются на руки наличными, а переводятся со счета ПФР на счет продавца.

Способов оплаты квартиры маткапиталом существует два. Рассмотрим подробнее, как можно оплатить за счет МК:

  1. С привлечением ипотеки (о том, как купить квартиру с материнским капиталом, рассказано здесь). Покупателю следует обратиться в отделение ПФР с заявлением на частичное погашение ипотеки или внесения первоначального взноса за счет средств сертификата. После рассмотрения заявления и его одобрения ПФР переводит денежные средства со своего счета на счет банковской организации, в которой оформляется ипотечный кредит.
  2. Без привлечения ипотеки (о том, как правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, читайте тут). После подачи заявления на частичную оплату жилой площади Пенсионный Фонд проводит проверку сделки на предмет мошеннических действий, которая может продолжаться до 90 дней. Здесь варианта два:
    • взять кредит у работодателя на сумму, эквивалентную маткапиталу, а после одобрения ПФР сделки, погасить его средствами сертификата;
    • купить квартиру в рассрочку, внеся первоначальный взнос из собственных средств, а недостающую сумму оплатить со средств сертификата, после проверки сделки ПФР.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Необходимые документы

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий необходимо предоставить в ПФР следующий пакет документов:

  • Паспорт владельца сертификата.
  • Паспорт отца (при полной семье).
  • Свидетельство о регистрации брака (при полной семье).
  • Сертификат на получение маткапитала.
  • Свидетельство права собственности на жилье.
  • Справка о смерти матери (если оформлением занимается отец).
  • Документ о лишении родительских прав второго родителя (при наличии).
  • Кредитный договор (если сделка оформляется по ипотечному или другому кредиту). Обязательное условие такого договора – наличие информации о том, что средства направляются на приобретение жилплощади.
  • Документ, обязывающий выделение равных долей детям в приобретаемом жилье, заверенный нотариусом (если такой документ не был предоставлен ранее).

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить наследство родителям если дочь порядочная а сын пьяница

Пошаговая инструкция

Перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, в первую очередь нужно подобрать квартиру, которая должна соответствовать следующим требованиям:

  • не должна относиться к ветхому жилью, если речь идет об улучшении жилищных условий;
  • не должна находиться в здании, которое признано аварийным.
На заметку. Помимо этого, продавец жилплощади должен согласиться на продажу недвижимости с использованием маткапитала. Если недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредита, тогда нужно подыскать финансовую организацию, предоставляющую подобный заем.

После того как квартира выбрана, можно приступить к непосредственному оформлению всех документов. Последовательность действий следующая:

  1. Материнский капитал на покупку квартиры: когда и как правильно использовать?Обратиться в отделение ПФР с заявлением о предоставлении денежных средств маткапитала на приобретение квартиры.
  2. Заключение предварительного договора с владельцем квартиры. Это нужно для того чтобы квартира не была реализована другому покупателю пока вы будете собирать документы.
  3. Оформить нотариальное обязательство на выделение долей детям, а также получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.
  4. Если квартира оформляется в ипотеку, то перед оформлением договора купли-продажи нужно предоставить пакет необходимых документов банку, предоставляющему кредит.
  5. Оформление договора купли-продажи.
  6. После заключения сделки покупатель регистрирует квартиру в Регистрационной палате.

Подробную пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом вы найдете в этой статье.

Материнский капитал – это вид государственной субсидии, который не учитывается при возврате налогового вычета с приобретаемой квартиры!

Налоговый вычет (НВ) – это процедура возврата 13% от стоимости квартиры гражданину РФ, который покупает жилье за собственные или ипотечные денежные средства. Для получения НВ, покупателю необходимо обратиться в территориальное отделение Налоговой службы и представить следующие документы:

  1. заявление на получение НВ;
  2. декларацию по форме 3-НДФЛ;
  3. справка 2-НДФЛ;
  4. свидетельство права собственности на квартиру;
  5. договор купли-продажи.
Обратите внимание! Органы ФНС могут запросить еще ряд дополнительных документов на свое усмотрение.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

shangarey/Fotolia

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Законодательство РФ позволяет приобретать недвижимость на вторичном рынке с использованием маткапитала. Здесь важно учитывать, что не каждый продавец согласится ожидать несколько месяцев перечисления нужной суммы на свой счет. Поэтому, если продавец согласился на данные условия, то нужно сделать соответствующую отметку в договоре купли-продажи.

Приобретение вторичного жилья с использованием материнского капитала чаще всего сопровождается оформлением кредита, а в идеале такая квартира приобретается у родственников. Приобретение жилплощади у близких родственников не запрещено, если они не являются супругами. Для переоформления такой квартиры достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением жилплощади.

Как происходит приобретение доли?

shangarey/Fotolia

По закону семья может приобрести долю в квартире, при этом должны соблюдаться следующие условия:

  • В качестве приобретаемой доли должно выступить самостоятельное и изолированное помещение от общих комнат (например, одна или несколько комнат).
  • В квартире должны быть санитарные условия, пригодные для жизни.
Важно! Нельзя приобрести долю в однокомнатной квартире, так как одну комнату невозможно разделить, сделав несколько изолированных помещений. Доля в однокомнатной квартире приобретается только при условии, если квартира переходит в полную собственность покупателя.

О том, как купить долю в квартире на материнский капитал, читайте тут, а о том, как приобрести долю у родственников, узнайте здесь.

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала.

При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=-CArIVZEA24

Приобретение квартиры в ипотечный кредит или по договору купли-продажи – это самые популярные методы реализации материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на улучшение жилищных условий – это единственная возможность использовать денежные средства МК до трехлетнего возраста ребенка.

Надеемся, что данная статья поможет вам в решении вопроса приобретение жилья с использованием материнского капитала, а также поможет избежать негативных ситуаций и спорных вопросов.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:
7 (499) 504-88-91 Москва 7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector