Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор доверительного управления имуществом Передача в управление

Особенности договора доверительного управления имуществом

К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:

  • Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
  • Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
  • Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
  • Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
  • Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
  • Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
  • Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Однако из этого положения существует ряд исключений:

  • банкротство учредителя ДУ — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

  1. Состав имущества.

    Подразумевается точное описание имущества, его индивидуализирующих признаков и состава (ст. 1016 ГК РФ), причем пренебрежение условием, по мнению судов, приводит к незаключению договора доверительного управления имуществом. Примером может служить постановление 7-го ААС от 30.11.2011 по делу № А45-3341/2011.

  2. Гонорар управляющего.

    Отсутствие условия о вознаграждении (его форме, размере и т. д.) не влечет применения норм ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены: в этом случае договор доверительного управления имуществом квалифицируется как недействительный.

    Возможно условие о безвозмездности. Безвозмездным ДУ считается, когда это прямо оговорено в договоре, в противном случае сделку следует признать недействительной (ничтожной) по прямому указанию ст. 1016 ГК РФ.

    На практике определение четкой суммы вознаграждения не всегда удобно или применимо, чаще стороны определяют эту сумму в процентном соотношении от полученного дохода. Однако этот кажущийся удобным способ кроет в себе риск квалификации договора как ничтожной сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2014 № Ф05-9456/14). Устанавливая вознаграждение не в денежном эквиваленте, следует проверить, не противоречит ли оно нормам действующего законодательства (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.10.2001 № Ф08-3279/2001).

  3. Срок договора.

    В общем случае срок договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Договор является реальным, т. е. начинает действовать в момент фактической передачи имущества. Это правило применимо и к тем случаям, когда обременение объекта регистрируется государством, поскольку закон не запрещает исполнения договора до госрегистрации.

Стороны договора доверительного управления имуществом

В названной роли могут выступать:

  • учредитель управления;
  • выгодоприобретатель;
  • доверительный управляющий.

По умолчанию учредителем управления считается собственник. Однако есть исключения, дозволенные российским правом:

  • опекун/попечитель (ст. 38 ГК РФ);
  • душеприказчик или нотариус (ст. 1173 ГК РФ);
  • государственный орган и т. д.

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

Учредитель управления и выгодоприобретатель могут совпадать. Если последний в договоре доверительного управления имуществом не указан, то обязательство исполняется по умолчанию в пользу учредителя.

Доверительный управляющий по общему принципу — это субъект предпринимательства; из коммерческих организаций не вправе заниматься данной деятельностью лишь унитарные предприятия. Если в законе есть специальное указание, то управляющим может стать физическое лицо или некоммерческая организация. Стать выгодоприобретателем доверительный управляющий не вправе в силу прямого запрета закона (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Специфика доверительного управляющего

Функционал управляющего подразумевает отчетность перед учредителем управления (п. 4 ст. 1020 ГК РФ), а также несение перед ним ответственности:

  • На управляющего возложена обязанность возмещать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду.
  • По обязательствам ДУ сверх стоимости доверенного объекта управляющий отвечает, в первую очередь, своим имуществом, и только при недостаточности последнего возможно обращение взыскания на имущество собственника.
  • При превышении своих полномочий управляющий отвечает за причиненный ущерб лично.
  • Закон возлагает на управляющего обязанность проявлять должную заботливость о законном интересе лиц, учредивших управление либо бенефициаров. Однако в судебной практике нет устоявшейся позиции по вопросу, что следует понимать под проявлением должной заботливости. Поэтому при обращении в суд придется доказать причинно-следственную связь действий управляющего и причиненных убытков (постановление 9-го ААС от 02.12.2013 № 09АП-39337/2013).

Управляющий действует от собственного имени. О его статусе по отношению к управляемому объекту говорит пометка «Доверительное управление» в документах (п. 3 ст. 1012 ГК РФ; определение ВАС РФ от 21.12.2011 № ВАС-14518/11). Ее отсутствие приведет к тому, что ответственность по сделкам будет нести управляющий непосредственно своим имуществом.

Необходимо подробнее описывать полномочия управляющего, особенно в части распоряжения имуществом, например, допустимость заключения договора аренды на срок, превышающий срок ДУ, а также продажу имущества (постановление президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Такой договор заключается между учредителем управления и управляющим. Первый является собственником имущества, а второй должен в соответствии с договором управлять им таким образом, чтобы оно не утратило своей ценности или даже приносило прибыль собственнику.

Договор должен содержать в себе перечень условий:

  • Стороны такого договора. Обязательно нужно определить, кто получает прибыль, которую приносит деятельность управляющего. Этот либо сам собственник, либо третьи лица. В некоторых ситуациях управляющим может быть назначен гражданин или организация, которые не занимаются коммерческой деятельностью. По общему же правилу управляющий занимается коммерческой деятельностью;

  • Объект управления. В случае с недвижимостью это могут быть предприятия, объекты жилой недвижимости, объекты коммерческой недвижимости;
  • Должно быть указано, какое вознаграждение получает управляющий за выполнение своей работы;
  • Период, в течение которого действует соглашение о передаче имущества в управление. По общему правилу срок не может длиться более 5 лет. Законодательством могут быть предписаны иные сроки в отношении управления отдельными объектами;
  • Договор доверительного управления недвижимым имуществом оформляется в письменной форме. После он должен быть подан на государственную регистрацию. Если правило о форме не выполнено или не была проведена его государственная регистрация, то соглашение считается ничтожным;
  • В договоре должны быть прописаны границы, в которых управляющий может действовать с имуществом (заключение сделок, продажа имущества, сдача его в аренду). В каких случаях можно совершать такие сделки;
  • Соглашение должно содержать в себе условия об ответственности за последствия действий, которые приносят убыток.

Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра.

ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРП (п. 1 ст.  4 ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ  (далее — Закон о регистрации прав)).

Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).

Нотариальное удостоверение договора доверительного управления имуществом для недвижимости не требуется, если стороны не решат иначе.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, с 15 января 2016 года, согласно ст. 30 Закона о регистрации прав, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Действующее законодательство не предъявляет требований к проведению оценки стоимости передаваемой по договору доверительного управления имуществом недвижимости. Но оценка обязательна для объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в доверительное управление.

Прием-передача имущества происходит на основании соответствующего акта.

Перемены лиц в обязательстве в рамках ДУ закон не предусматривает, поэтому если собственник решит продать свое имущество, то договор прекратит действие (определение ВАС РФ от 28.10.2009 № ВАС-11689/09).

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Этот договор — одно из исключений, где учредителем управления может стать нотариус или исполнитель завещания.

Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.

Особые требования к оформлению доверительного управления имуществом умершего гражданина устанавливаются в ст. 37, 1171 ГК РФ:

  • оценка имущества с целью вычислить размер вознаграждения управляющего (не выше 3% стоимости);
  • предварительное согласие на сделку органов опеки, если есть несовершеннолетние наследники;
  • максимальный срок действия — 6 месяцев (или 9 месяцев в особых случаях).

Итак, договор доверительного управления имуществом выступает в качестве одного из вариантов использования имущества с целью получения дохода эффективно, на профессиональной основе, вместе с тем с минимальным личным участием и при отсутствии временных затрат.

Как и любой вид сотрудничества, такой договор характеризуется рядом преимуществ и недостатков.

Преимущества:

  • один из простых способов инвестирования;
  • бухгалтерский учет ведет управляющий;
  • обособленность имущества;
  • управление осуществляет профессионал, знающий рынок и его подводные камни;
  • высокая степень ответственности управляющего;
  • право собственности не переходит;
  • защищает имущество от кредиторов по долгам учредителя.

Договор доверительного управления имуществом Передача в управление

Недостатки:

  • договор основан на доверии;
  • нет четкого перечня прав и обязанностей управляющего;
  • отсутствие информации о реальном движении денежных средств по счету «Доверительное управление»;
  • доход не гарантирован.

Договор доверительного управления
наследственным имуществом

Город Москва, РФ
Первого апреля две тысячи пятнадцатого года

Нотариус г. Москвы, Русинова Елена Леонидовна, действующая на основании ст.ст. 1026, 1173 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления, именуемая в дальнейшем Нотариус, с одной стороны, и ПЕТРОСЯН АРТУР ВЕСМИРОВИЧ, 10.10.1955 г.р., место рождения – город Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 10 311118, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2001 г., код подразделения 222-333, зарег.: г. Москва, ул. Ленинаа, дом № 10, квартира № 10, именуемый в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. На основании согласия сына наследодателя, Седова Андрея Валерьевича, Нотариус передает Доверительному управляющему наследственное имущество, указанное в настоящем пункте, в доверительное управление на срок, определенный п. 3 настоящего договора, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах выгодоприобретателя по настоящему договору.
    Имущество, переданное в доверительное управление, входит в состав наследства, открывшегося 10.10.2015 г. после смерти гр. Седова Валерия Андреевича, 17.12.1955 г.р., проживавшего по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 41, кв. № 21, (свидетельство о смерти серии III-АА № 555555, выдано отделом ЗАГС гор. Москвы управления ЗАГС Московского края 13.12.2015г.) и состоит из:
    доли в уставном капитале ЗАО «Монолит» в размере 51 % (пятидесяти одного процента), заключающейся в 5100 (пяти тысячах ста) обыкновенных именных акциях.
    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
  2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является наследник умершего наследодателя, указанный в настоящем договоре, призываемый к наследованию.
  3. Доверительное управление имуществом начинается с момента вступления в силу настоящего договора и прекращается 10 января 2016 г.
    О прекращении доверительного управления, учрежденного на основании настоящего договора, и о продлении сроков его действия Нотариус извещает Доверительного управляющего письменно.
  4. Доверительный управляющий вправе:
    осуществлять права участника ЗАО «Монолит», предоставленные действующим законодательством, его Уставом и Учредительным договором, в части свободного доступа к документам общества в порядке, предусмотренном уставом, и получения их копии за плату, не превышающую затрат на их изготовление, участия в общем собрании акционеров, которое состоится 10 января 2016г., с правом голоса по всем вопросам его компетенции, за исключением права выхода из общества и уступки или передачи в залог доли или ее части в уставном капитале другим лицам.
    Доверительный управляющий не вправе отчуждать и иным образом распоряжаться переданным ему в доверительное управление имуществом.
  5. Доверительный управляющий обязан представить отчет об участии в общем собрании учредителей выгодоприобретателю и Нотариусу – учредителю доверительного управления.
    Доверительный управляющий должен осуществлять управление лично. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия он может только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1021 ГК РФ.
  6. Доверительный управляющий предупрежден, что Нотариусу – учредителю доверительного управления не известно об обременении залогом имущества, переданного в доверительное управление.
  7. Доверительный управляющий несет ответственность за те действия, которые повлекли за собой уменьшение стоимости наследственного имущества, переданного в управление, если Доверительный управляющий имел возможность предотвратить эти неблагоприятные последствия, но не проявил должной заботливости. В этом случае Доверительный управляющий обязан возместить выгодоприобретателю убытки, если докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий кого-либо из выгодоприобретателей.
    Произведенные Доверительным управляющим расходы по заключению настоящего договора в состав убытков не зачисляются.
  8. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
    Если доверительный управляющий действовал с превышением предоставленных ему полномочий или предусмотренных в настоящем договоре ограничений, а лица, участвующие в сделке, знали об этом, обязательства по такой сделке несет доверительный управляющий лично.
    Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законом и настоящим договором, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества переданного в доверительное управление, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего. В случае недостаточности имущества доверительного управляющего, взыскание может быть обращено на остальное наследственное имущество в порядке, предусмотренном ст.ст. 1174, 1175 ГК РФ.
    Доверительный управляющий не отвечает своим имуществом по долгам, возникшим до учреждения доверительного управления.
  9. Нотариус, действующий в качестве учредителя доверительного управления от имени государства, ответственности за выбор и действия доверительного управляющего не несет, а на имущество нотариуса не может быть обращено взыскание при недостаточности имущества доверительного управляющего, поскольку доверительное управление учреждается в силу закона.
    В случае предъявления претензий Нотариусу – учредителю настоящего доверительного управления со стороны выгодоприобретателя в отношении ненадлежащих действий Доверительного управляющего, все убытки, причиненные Нотариусу, возмещаются Доверительным управляющим.
  10. Нотариус – учредитель управления вправе отстранить Доверительного управляющего от ведения дел, если ему станет достоверно известно, что действиями Доверительного управляющего причиняется вред наследственному имуществу. В этом случае Доверительный управляющий должен прекратить действия по доверительному управлению немедленно после получения извещения об отказе от его услуг и расторжении договора.
    За действия, совершенные после получения такого извещения, Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
  11. Доверительный управляющий осуществляет свои обязанности по настоящему договору безвозмездно.
    Понесенные в связи с доверительным управлением надлежащие расходы Доверительного управляющего возмещаются за счет наследственного имущества.
  12. Действие настоящего договора прекращается со дня прекращения доверительного управления за исключением положений об ответственности сторон и неисполненных обязательствах.
  13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы г. Москвы, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Ленина, 1, а второй экземпляр выдается Доверительному управляющему.

Текст настоящего договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:

Нотариус-учредитель доверительного управления

___________________________________
Доверительный управляющий

___________________________________
Гор. Москва, РФ, первого апреля две тысячи пятнадцатого года.
Настоящее учредительное управление учреждено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом г. Москвы, РФ, на основании ст.ст. 1026 и 1173 ГК РФ.
Личность Петросян Артура Весмировича установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано по реестру за № 2015
Взыскано по тарифу 800 руб. 1500 руб. за пр.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ИМУЩЕСТВОМ № 3823

г. Екатеринбург                                                                «22» сентября 2016 г.

Договор доверительного управления имуществом Передача в управление

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является нежилое помещение №79 расположенное по ул. Ленина,37 г. Екатеринбург, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: 30000 (тридцать тысяч) рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: в течении десяти календарных дней с момента подписания соглашения.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Консультация юриста по телефону

1.9. Имущество передается в следующем порядке: по акту приемки- передачи не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: установлен запрет на распоряжение переданным в управление имуществом.

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: в письменном виде, ежемесячно до окончания срока договора.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

Договор доверительного управления имуществом. Передача в управление

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «21» октября 2018 года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в трех экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес: 377201, г. Екатеринбург, ул. Л. Толстого, 194;
  • Почтовый адрес: 377201, г. Екатеринбург, ул. Л. Толстого, 194;
  • Телефон/факс: (739) 710-81-64;
  • ИНН/КПП: 8288903394/938820345;
  • Расчетный счет: 73277973927902348239;
  • Банк: ПАО «АРД-Банк»;
  • Корреспондентский счет: 37728839273947293745;
  • БИК: 737729372;
  • Подпись: ______________В.С. Федоров

Управляющий

  • Юридический адрес: 377203, г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 82;
  • Почтовый адрес: 377203, г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 82;
  • Телефон/факс: (739) 918-83-53;
  • ИНН/КПП: 3882973920/388238345;
  • Расчетный счет: 37723973239834823452;
  • Банк: ПАО «БанкРост»;
  • Корреспондентский счет: 37728937293027429345;
  • БИК: 372738027;
  • Подпись: _______________В.К. Зубков

Договор доверительного управления имуществом: бланк

Бланк договора здесь.

ИМУЩЕСТВОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.5. Объектом доверительного управления является ________________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: ________________________________________ рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: ________________________________________.

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: ________________________________________.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «___»______________ _______ года.

4.5. Договор составлен в _______ экземплярах.

Учредитель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Управляющий

Договор доверительного управления квартирой

ДОГОВОР N _____

доверительного управления недвижимым имуществом

г. _______________                                             «__»___________ ____ г.

__________________________________, именуем___ в дальнейшем «Учредитель (наименование организации) управления», в лице ______________________________________________________,

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Объектом доверительного управления является

___________________________________, (указать наименование и иные характеристики недвижимого имущества) расположенное по адресу: _______________________________ (далее — «Имущество»).

Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным ___________________________ (указать выдавший орган) от «__»___________ ____ г.

1.3. Настоящий Договор заключен на срок до ___________________________. (срок Договора не может

быть более пяти лет)

1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

2.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

2.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

  1. _______________________________________;
  2. _______________________________________;
  3. _______________________________________.

2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

2.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.7.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

2.7.3. В течение _____ дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.

Отчет будет считаться принятым, если в течение _____ дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

2.7.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

2.8. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в

доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи,

несет ____________________________________. (указать Сторону Договора)

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.

3.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.4. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде ____________________ по адресу: _________________________ в соответствии с его регламентом).

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация вреда при ДТП в 2020 году: как добиться выплаты || Сколько может потребовать компенсацию морального ущерба водитель при ДТП
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector