Договор аренды нежилого помещения — бланк образец 2019

Выбор объекта: как не попасть впросак?

Отдельное здание

Этот вариант очень хорош для продуктового магазина шаговой доступности (подробнее о том, как грамотно купить либо арендовать недвижимость под продуктовый магазин, мы рассказываем в отдельном материале). Его достоинства:

  • Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2019Арендная плата, как правило, ниже, чем при аренде в крупном действующем магазине.
  • Можно самостоятельно обеспечить сохранность товара.
  • Арендатор сам определяет график работы, не подстраиваясь под общие требования для торгового центра.
  • Обычно владельцы лояльнее относятся к арендаторам и стараются их не потерять: спрос на такие объекты невелик, и нового можно не найти.

Недостатками же обычно являются следующие факторы:

  • Обычно такие здания не располагаются в людных местах, и потому посещаемость магазина практически всегда будет невысокой. Её можно повысить маркетинговыми и рекламными мерами, но лишь до определённого предела.
  • При составлении договора придётся указывать кадастровый номер или тщательно описывать место, где находится здание.

Больше информации о том, как грамотно подобрать недвижимость под магазин, найдете в этой статье.

Популярен такой вариант, как аренда отдельного павильона или квадратных метров площади в уже действующем супермаркете или торговом центре. Плюсы такого выбора:

  • ТЦ обычно уже имеет широкую известность в городе, а значит, посетители будут точно.
  • Не придётся беспокоиться об охране и пожарной безопасности: ТЦ практически всегда имеют свою службу безопасности и сигнализацию.

Главными минусами такого выбора будут:

  • Высокая цена аренды. Начинающий предприниматель редко может себе позволить снять такое помещение – разве что в недавно открывшихся и ещё «нераскрученных» ТЦ.
  • Возможность торговать только ограниченным ассортиментом товаров. Обычно сдаваемые в аренду помещения не соответствуют требованиям САНПиН для продовольственных магазинов.
  • Арендодатель часто требует, чтобы оформление помещения соответствовало общему стилю здания. Это означает дополнительные расходы.

Популярным вариантом является аренда нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД). Преимущества этого варианта – примерно те же, что и при аренде отдельно стоящего здания.

Недостатками будут:

  • Необходимость иметь дело с управляющей компанией. Согласно ЖК РФ это – обязанность собственника помещения. На практике же собственники-арендодатели часто самоустраняются, предоставляя арендатору самому решать вопросы с поставщиками тепла, воды и электроэнергии, а также компанией, в чьём ведении находится дом.
  • Если квартиры в доме приватизированы, то придётся собирать общее собрание и получать согласие на аренду от собственников не менее чем 2/3 от общей площади квартир, либо иметь дело с лицом, которое было ранее уполномочено общим собранием заключать такие договора.

Договор аренды торговой площади: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

торговой площади № 3883

г. Воронеж                                                                                   «24» октября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., расположенном на 2 этаже здания общественного назначения по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, 38/10, именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения: торговой площади.

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии НЕ №82839, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 марта 2015 года.

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – восемь месяцев, с «24» октября 2016 года до «24» июня 2016 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более 30 дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами.

2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

Предлагаем ознакомиться:  Образец оценка квартиры акт осмотра помещения судебная экспертиза

2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора.

2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за 20 (двадцать) дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту. Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи.

2.3.14. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество.

2.3.15. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа.

2.3.16. Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией.

2.4.1. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается.

2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.

3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет 30 рублей в месяц с даты подписания настоящего договора.

3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение 10 банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).

3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.

3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды. Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.

Инструкция процедуры

Когда заключается договор, стороны должны иметь на руках:

  • Для ИП – паспорт, для организации – учредительные и регистрационные документы (устав, свидетельства о регистрации, приказ о назначении руководителя) плюс документы, подтверждающие полномочия представителя (обычно – доверенность).
  • Документы, подтверждающие основания, по которым у арендодателя возникло право распоряжаться помещением. Такими документами могут быть договора аренды (если объект сдаётся в субаренду), купли-продажи, дарения и т. д.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая статус арендуемого объекта. Кроме того, согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ, этот же документ сейчас содержит и кадастровую информацию и заменяет кадастровый паспорт.
  • Если одним из участников является физическое лицо, то может потребоваться согласие мужа или жены на распоряжение имуществом.

Составление самого договора зависит в первую очередь от того, на какой срок заключается аренда.

Существуют три варианта аренды недвижимости:

  1. Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2019Краткосрочный, заключаемый на срок менее года (обычно в условиях указывают либо 11 месяцев, либо 364 дня).
  2. Долгосрочный на срок год и выше.
  3. Бессрочный, в котором условий о сроке аренды нет, и она длится до тех пор, пока стороны не решат расторгнуть свои отношения.

Принципиальная разница между ними в следующем:

  • Долгосрочные договоры подлежат регистрации в Росреестре и внесению в ЕГРН как обременение объекта (ч. 2 ст.651 ГК РФ). Это касается как аренды здания целиком, так и помещения или даже площади внутри торгового зала.
  • Краткосрочные не регистрируются, даже если в условиях стоит, что договор пролонгируется на тот же срок и с теми же условиями, что и в первый раз.
  • Бессрочные встречаются относительно редко, но поскольку в них нет условия о сроке, они тоже не подлежат регистрации.

Договора, подлежащие регистрации, вступают в силу не с момента подписания, как остальные, а когда завершены регистрационные действия. Подавать же сам договор на регистрацию может любая из сторон – разницы для Росреестра по

ФЗ «О госрегистрации недвижимости»

нет.

От того, требуется ли регистрация договора, будет зависеть и количество его экземпляров. Если регистрация не требуется, стороны могут ограничиться стандартными двумя экземплярами. Если же нужно регистрировать, договор должен быть подписан минимум в трёх экземплярах: для арендатора, арендодателя и для хранения в Росреестре.

Существенными условиями для договора будут:

  1. Стороны, заключившие соглашение (ст. 432, 606 ГК РФ).
  2. Объект, передаваемый в аренду (ст. 607 ГК РФ). Если в договоре чётко не определено, что именно передаётся, он считается не заключённым. Недвижимость относится к имуществу, где замена на аналогичный товар недопустима.
  3. Размер платы (ст. 654 ГК РФ). Если размер и порядок внесения платежей не был согласован, договор тоже не определён.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Дополнительно обычно стороны оговаривают:

  • Функциональное назначение помещения.
  • Порядок передачи объекта.
  • Условия для продления договора – либо для отказа от дальнейших отношений.

В том случае, если предметом аренды является определенное количество метров торговой площади, договор будет иметь свои особенности:

  1. Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2019К договору должен быть приложен план здания или этажа ТЦ с указанием, какая именно площадь сдаётся в аренду и где она расположена. Без конкретизации объекта невозможно заключить договор, а участки торгового зала или павильоны, как правило, кадастровых номеров не имеют.
  2. В договоре следует согласовать режим работы как арендуемого помещения, так и ТЦ в целом (например, сделав правила работы ТЦ приложением к договору). Это необходимо, поскольку открытие и закрытие центра определяют пределы времени работы для магазина на арендуемой площади. Если здесь не провести согласование и не утвердить правила подписями обеих сторон, арендодатель сможет их менять по собственному усмотрению, зачастую лишая арендатора возможной прибыли.
  3. Также необходимо согласовать и возможность использования площади, разделив её на торговую и подсобную. Подсобная прямой прибыли арендатору не приносит и используется для обеспечения работы магазина. Поэтому стоимость аренды подсобных помещений должна быть меньше.
  4. Наконец, необходимо согласовать дополнительные условия: как будет оплачиваться тепло-, электро- и водоснабжение, как будет происходить пользование иными помещениями (хотя бы банальное – будут ли продавцы из арендуемого магазина иметь право ходить в служебные туалеты), необходимость и порядок производства ремонта и т. д.
Предлагаем ознакомиться:  Как отменить судебный приказ по кредиту

Возможны ситуации, когда сдаваемый в аренду объект принадлежит не организации или ИП, а обычному гражданину. Может ли он его сдать – и что делать, если другой стороной выступает тоже физлицо?

Такой вариант возможен. Более того, он встречается в нескольких случаях:

  1. Предварительное соглашение о договоре аренды. Такой документ обычно подписывается между владельцем объекта и учредителем ООО (или другого юрлица), которое и будет вести торговлю. Предварительные соглашения – неотъемлемая часть процедуры регистрации ООО.
  2. Аренда с последующей сдачей помещения по договору субаренды или ссуды. Такая схема работает, если, например, помещение под магазин арендует не ООО (или иное коммерческое юрлицо), а лично его учредитель, который затем «разрешает» организации пользоваться этим объектом.

При этом необходимо помнить следующее:

  • Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2019Сдача нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельностью не является, и потому регистрации в качестве ИП не требует (подтверждение – хотя бы письмо МНС РФ № 04-3-01/398 от 2004 года).
  • А вот организация розничной торговли и создание магазина – это уже однозначно предпринимательство и коммерческая деятельность. Поэтому обычный гражданин без статуса ИП может взять в аренду объект недвижимости – но вот использовать его для открытия магазина он уже не сможет. А предпринимательство без регистрации вызывает пристальное внимание ИФНС и чревато как минимум административной ответственностью).

Таким образом, в содержании договора нужно оговорить следующее:

  1. В случае предварительного соглашения – необходимость заключить договор после того, как будет осуществлена госрегистрация нового юрлица.
  2. При заключении договора аренды, где арендатор – физлицо, нужно оговорить право сдавать имущество в субаренду или в безвозмездное пользование.

В том случае, когда владелец помещения не слишком заинтересован в получении дохода (а то и лично связан с арендатором), есть возможность заключить договор безвозмездного пользования – ссуды (

глава 36 ГК РФ

).

Особенности заключения этого договора:

  1. Нужно подробно описать, какой объект передаётся по ссуде.
  2. В договоре нужно расписать права ссудополучателя. В частности, если он может сдавать объект в аренду – это должно быть особо оговорено. В том случае, если может, ссудодатель не вправе претендовать на доходы от аренды (ст. 606 ГК РФ).
  3. Договор ссуды не должен регистрироваться, на какой бы срок ни был заключён.
  4. Ни в коем случае нельзя путать ссуду и аренду – налоговые органы слишком нервно реагируют на такие ошибки. Ссуда – абсолютно безвозмездные отношения, не предполагающие никакого возмещения взамен.

Составление акта приёма-передачи – обязательная часть. В том случае, если договор регистрируется, Росреестр не примет договор без акта. Если регистрация не требуется, в акте все равно оговаривается состояние имущества, чтобы избежать споров.

Количество актов должно соответствовать количеству экземпляров договора. Сам же акт должен содержать:

  • Данные каждой из сторон.
  • Описание состояния объекта.
  • Указание на то, что стороны согласны передать и принять объект в том виде, в каком он есть.

В остальном акт оформляется так же, как и сам договор аренды.

Регистрация требуется в том случае, если срок аренды составляет год и более. Даже если объект взят в аренду на 364 дня, регистрация не требуется.

Подавать заявление на регистрацию нужно в местное отделение Росреестра либо МФЦ. Сроки регистрации составят:

  • 7 рабочих дней при подаче заявления и документов в отделение Росреестра напрямую.
  • 9 дней – при работе через МФЦ.

Размер пошлины составит (ст.333.33 НК РФ):

  1. Для физлиц – 2 тысячи рублей.
  2. Для юрлиц – 22 тысячи.

Если в договоре несколько участников, госпошлина делится пропроционально их числу и статусу.

Подводные камни

Арендатор, желающий взять в аренду помещение под магазин, может столкнуться со следующим проблемами:

  1. Договор аренды нежилого помещения - бланк образец 2019Заключение договора с лицом, не имеющим на то права. Способ обезопаситься – проверка как права собственности на объект, так и полномочий контрагента.
  2. Отсутствие в договоре существенных условий. Меры безопасности – внимательность при чтении договора.
  3. Условия об изменении платы. Она должна меняться не чаще раза в год. Меры безопасности те же — внимательность при подписании.
  4. Использование в качестве платежа иностранной валюты (доллары США, Евро). Если это происходит, непременно нужно указать, что расчёты ведутся по официальному курсу Центробанка РФ в рублях.
  5. Сужение прав арендатора. Арендодатель может запретить субаренду, отдельные виды деятельности и т. д. Метод борьбы – переговоры на стадии заключения.

Аренда помещения под магазин – распространённый вариант договора. И если стороны тщательно соблюдают закон – никаких проблем с этим видом отношений не будет.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Договор аренды торгового помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

торгового помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование ________________________________________. В здание общей площадью _______ кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «___»______________ _______ года, окончание аренды: «___»______________ _______ года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение _______ календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

Предлагаем ознакомиться:  Реновация дома первой очереди

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение _______ дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет _______ рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее _______ числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение _______ дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за _______ календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до _______ числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.

Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему _______ календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более _______ месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение _______ календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector