Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды квартиры — бланк образец 2019

Содержание договора аренды квартиры

При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.

При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.

Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).

Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.

Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:

  • Истребовать арендную плату.

  • В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).

  • Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель также обязан:

  • Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).

  • Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).

  • Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).

  • Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).

  • Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).

В права арендатора входит:

  • Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).

  • Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.

  • В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.

  • Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.

  • С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

  • Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).

В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.

Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

Из чего состоит договор аренды на жилье

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам.

Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Предлагаем ознакомиться:  Где забрать машину после эвакуации

Договор аренды квартиры - бланк образец 2019

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой.

Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором.

А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

Договор аренды квартиры - бланк образец 2019

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Понятие выморочного имущества

Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл.35 ГК РФ.

В положениях ст. 671 ГК содержатся общие понятия договора найма жилья, определены его стороны и обязательные условия. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде (ст.ст. 606-625).

Положения ст.ст. 609, 674 ГК РФ устанавливают требования обязательной письменной формы для этого вида договора. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. реестре. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. регистрации.

Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ. стороны соглашения будут именоваться арендодатель и арендатор. Юр. лицо (арендатор) может использовать жилплощадь только с целью проживания граждан, то есть только по целевому назначению.

Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать наймодателем согласно положениям статьи (ст. 680, 685 ГК), он может предоставлять арендованное помещение гражданам только в безвозмездное пользование либо в поднаём (то есть субаренду), с согласия собственника жилья.

Такая правовая возможность для арендатора должна быть установлена условиями договора.

Положения статьи 673 ГК России указывают на то, что объектом по договору могут быть как целый дом, квартира, так и какая-то часть.

Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём.

Наличие договора аренды жилья, наделяет пользователя правом кроме проживания на самой жилплощади пользоваться общими помещениями: коридорами, лестницами, в том числе любым электрическим, санитарно-техническим, механическим и другим оборудованием, которое обслуживает более одной квартиры, мусоропроводом, лифтами и т.д. (ст.290 ГК РФ).

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________                                                                                  “______” ________________ ________г 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную 

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________ 

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

— Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____  ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
  • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора  не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
  • Оградить Арендатора от имущественных и прочих  претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

Предлагаем ознакомиться:  Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство

2.2.  Арендатор обязуется:

  • Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
  • Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
  • Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
  • Не производить перепланировку и ремонт в квартире  без письменного согласия Арендодателя;
  • Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену      дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 
  • Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
  • Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

«Арендатор»

«Арендодатель»

Подпись______________________________

Подпись______________________________

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Вторая страница

 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

3.7.  Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением,  при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

 Как выгодно сдать квартиру? 

 Как правильно сдать квартиру в аренду? 

 Как оформить временную регистрацию жильцу  — (по закону это обязательно)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector