Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Каким образом выселить из жилплощади не прописанное лицо?

Возможность пользования квартирой может возникать по многим условиям (заключение договора социального найма или аренды; решение суда, иные основания). Как правило, это подтверждается регистрацией жильца по месту жительства, т.е. пропиской.

Выселение в принудительном порядке прописанного человека возможно в случаях, когда у такого жильца прекращается основание для пользования жилым помещением. Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к таким ситуациям относятся:

  1. Решение суда о прекращении права пользования (ввиду нарушения порядка оплаты коммунальных услуг, систематической порчи жилого помещения, неиспользование жилплощади по назначению, и т.д.).
  2. Истечение срока действия договора, которым было предусмотрено такое пользование, либо его прекращение по иным основаниям.

Перед выселением прописанного не собственника его обязаны уведомить о необходимости освободить жилое помещение. Для этого владелец должен установить срок для добровольного освобождения жилплощади и направить требование об освобождении жилья.

В ситуациях, когда допущенное нарушение может быть устранено, указанный срок устанавливается с учетом возможности совершения действий, направленных на устранение оснований к выдворению.

Например, выселение органами местного самоуправления жильцов, не исполняющих обязанность по оплате коммунальных услуг, предусматривает уведомление должника о возможном переселении в менее благоустроенное жилое помещение.

Если в период срока, указанного в требовании, не собственник устранит данное основание для выдворения, т.е. погасит задолженность по коммунальным услугам, выселение и лишение его возможности пребывания в помещении будет невозможно.

Если владельцами являются физические лица, они также могут выселить не собственника из жилья. Перечень условий для такого освобождения жилья не отличается от ситуаций, предусмотренных в отношении муниципального фонда, однако существует категория лиц, которых практически невозможно лишить права пользования:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Члены семьи.
  3. Лицо, возможность проживания которого закреплена в судебном порядке.

Также гражданин не обязан предоставлять не собственнику при выселении из квартиры другую площадь, как это предусмотрено для муниципального фонда.

Наличие задолженности по квартплате, ЖКУ срок которой – свыше 6-ти месяцев;
Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние, что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям;
Систематическое, жестокое нарушение покоя прав жителей дома, соседей;
Не целевое применение жилплощади при котором особа создает производственный цех либо офис в квартире.

При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.

Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.

Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.

Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.

К примеру:

  • особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
  • особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
  • несовершеннолетние граждане.

В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.

В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.

Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.

Регулярно нарушаются права, покой жильцов не соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире;
Своевременно не оплачиваются ЖКУ частично либо целиком;
Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещении данный факт могут удостоверить соседи

Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме. Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой.

Важно! Законодательством РФ установлены лица, которые имеют право жить в приватизированной квартире, при этом не являясь ее собственниками. К ним относятся следующие категории: несовершеннолетние дети, лица, не воспользовавшиеся правом принять участие в приватизации данного жилья, иждивенцы владельца. Но если такие граждане не имеют регистрации по данному адресу, судья все равно имеет право принять решение об их отселении.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

В данном случае начать процесс выселения имеют право и другие жильцы, проживающие в квартире, и сам муниципалитет. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые определяют юридические основания для выселения гражданина из государственного жилья. 85-ая статья ЖК РФ приводит следующие причины:

  1. Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Жилец наносит систематический урон занимаемому жилому помещению. Это устанавливается специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
  2. Грубое административное нарушение права на отдых соседей. В данном случае важно зафиксировать эти факты путем обращения в органы полиции. Для увеличения шансов признания этого пункта основанием для выселения лучше всего иметь подтвержденное письменное коллективное заявление. Направить этот документ нужно участковому, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди нарушающих режим граждан и проинформировать заявителей о результатах. Неоднократное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет доводом для судьи при вынесении судебного решения.
  3. Проживающий в муниципальной квартире гражданин использует ее не для жилых целей. Это может быть организация производства на дому, обустройства офиса или представительства компании, преобразование жилой площади в магазин, мастерскую и т.п. Если жилплощадь используется не по целевому назначению, это фиксируется в актах специальными комиссиями, затем материалы передаются в суд.
  4. Существует задолженность свыше 6 месяцев по коммунальным платежам. Этот факт легче всего устанавливается и служит веским поводом для составления муниципалитетом искового заявления.
  5. Многоквартирный дом признали непригодным для проживания и подлежащим сносу. В таком случае всем законным владельцам жилплощади должна быть предоставлена компенсация.

Выселение из квартиры непрописанного человека, как правило, происходит намного проще, ведь в этом случае у жильца отсутствует регистрация по месту жительства, которая в ряде случаев является подтверждением законности проживания.

Если у непрописанного человека отсутствует право пользование, его выселение возможно даже без обращения в суд. Для этого необходимо направить заявление в правоохранительные органы с указанием обстоятельств незаконного проживания. Если сотрудники полиции не предприняли мер по выдворению не собственника, заявитель имеет право обратиться в суд за принудительным выселением.

В ходе разбирательства суд будет устанавливать следующие факты:

  1. Факт наличия права пользования жилплощадью у не собственника (может возникать даже при отсутствии прописки).
  2. Факты нарушения законных интересов владельца объекта недвижимости, либо нарушения установленных норм и правил.
  3. Наличие оснований для принудительного освобождения жилья.

После вынесения решения суда, не собственник обязан его исполнить. Если не собственник уклоняется от его исполнения, выселение производится судебными приставами.

Выселение не собственника в большинстве случаев осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, в случае отказа от его добровольного исполнения, подлежит принудительному исполнению службой судебных исполнителей.

Вот какие варианты выселения у приставов не собственника допускаются нормативными документами:

  1. Если судебный акт предусматривает переселение в другое помещение – исполнители обеспечивают принудительное освобождение спорного жилья, а все расходы по переселению возлагаются на ответчика, которому предоставлена новая квартира.
  2. Если решение суда предусматривает выдворение без предоставления другого жилья – обязанностью исполнителя будет только фактическое освобождение квартиры.

Все свои действия приставы осуществляют в строгом соответствии с резолютивной частью судебного акта и не могут самостоятельно расширять его содержание. На стадии работы приставов у не собственника сохраняется возможность обжаловать их действия, поэтому процедура должно проходить строго в рамках закона.

Нужен юрист

В нашей жизни очень часто возникает ситуация, когда наши близкие родственники приводят в квартиру для совместного проживания своих жен или мужей. Мы не будем в данной статье углубляться в юридические тонкости брачно-семейных отношений и разделять их (жен и мужей) на законных (состоящих в официальном браке) и на гражданских (сожителей). Для выселения данной категории граждан из квартиры это не имеет существенной юридической разницы.

И так, как же Вам (родителям) поступить, если ваш сын или дочь привели в дом постороннего человека вопреки вашей воли и объявили вам, что отныне этот человек будет жить теперь с вами вместе?

Первое, что вам надо знать:

  • не давайте письменного согласия на постоянную регистрацию постороннего человека в вашей квартире;
  • не передавайте ему ключи от вашей квартиры;
  • не разрешайте ему оплачивать от вашего имени квитанции за оплату квартиры и коммунальных платежей.
  • помните, что человек без вашего согласия может находиться в вашей квартире до 23-00 в качестве гостя, ваших сына или дочери;
  • в случае возникновения конфликтных ситуаций вы имеете право вызвать наряд полиции, для удаления постороннего человека из квартиры;
  • вы имеете право обратиться письменно с заявлением в ОВД (УВД) вашего района, с требованием выселения любого не зарегистрированного в вашей квартире человека.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Третье и наверное самое главное (важное):

  • пишите исковое заявление в районный (городской) суд о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Какие статьи закона помогут защитить ваши жилищные права, на что вам особо стоит обратить внимание при написании заявления в ОВД (УВД) или суд?

Новый жилищный кодекс, который вступил в силу с 1 марта 2005 года далеко не совершенен, но даже он со всеми своими недочетами может помочь вам в решении данного вопроса. Основные статьи, которые вам надо знать это ст. 69 ЖК РФ, ст. 70 ЖК РФ, пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ.

Исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется, на данные правоотношения не распространяется, вы имеете право обратиться в суд о выселении непрописанного (незарегистрированного) человека из квартиры без предоставления другого жилого помещения в любое время.

Перед обращение в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры, настоятельно рекомендуем обратиться с заявлением в полицию о принятии мер к незаконно проживающим посторонним гражданам в вашей квартире.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Помните! После того, как вы напишите заявлению в полицию, дежурный обязан выдать вам взамен талон-уведомление установленного образца, заполненный разборчивым почерком и объяснить дальнейшие ваши действия. Сотрудники полиции обязаны по закону в течении 10 суток с момента подачи вами заявления провести проверку по доводам изложенным в нем и выдать вам на руки письменный мотивированный ответ, который оформляется в виде постановления установленного образца за подписью уполномоченного должностного лица.

Наши юристы и адвокаты юридической компании Аркада Права имеют огромный положительный опыт в решении вопросов о выселении непрописанного (незарегистрированного) человека из квартиры, как в судебном, так и в до судебном порядке. Решить свой сложный вопрос вы можете обратившись не посредственно в офис компании указанный на сайте в разделе контакты

Позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе.

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Обращение в суд

На первом шаге нужно хорошо обдумать существующую ситуацию и принять решение о том, нужно ли вообще обращаться в суд. Не каждый человек имеет право на такое обращение.

Тут может быть несколько различных вариантов:

  1. Если квартира находится в частной собственности, то её собственник имеет право так поступить.
  2. Если речь идёт о муниципальной собственности, то истцом имеет право выступать муниципалитет.
  3. В обоих перечисленных случаях соседи также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в том случае, если они нарушены данным жильцом.

Разбирательство в суде обычно является довольно хлопотным делом и прибегать к нему есть смысл тогда, когда другие возможности решения проблемы уже исчерпаны.

Было бы разумным шагом сначала просто поговорить с этим жильцом, объяснив ему существующую ситуацию. Возможно, после этого он согласится добровольно оставить квартиру.

Если же этого не случится, тогда придётся начать подготовку к обращению в суд. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Делать это без предварительной проработки — означает заранее обречь себя на неудачу. Дело в том, что если подать недостоверные документы или сделать ошибку при составлении судебного иска, то это приведёт к отказу суда принимать документы на рассмотрение и невозможности выселить непрописанного человека из квартиры.

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о переносе судебного заседания в арбитражном суде образец

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

  • исковое заявление и его копия;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
  • если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
  • при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
  • если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
  • если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

Собирание доказательств

Можно ли в произвольный момент времени обратиться в суд по рассматриваемому поводу? Это не совсем так. Раньше были перечислены лица, которые имеют право на подачу иска. При этом лица, которые просто зарегистрированы в данном жилье, но не являются собственниками, в их число не входят. Рассматривать такое дело можно только в некоторых конкретных ситуациях.

Вот их список:

  1. Уважительной причиной для такого обращения может быть просто желание собственника. В частном случае, одним из мотивов может быть планируемая им продажа недвижимости.
  2. Если с таким жильцом ранее был заключён договор, где были перечислены права и обязанности, но жилец его нарушил.
  3. При незаконном изменении вида использования квартиры (например, если жилец устроил там продуктовый магазин).
  4. Если квартирант характеризуется антиобщественным поведением. Речь может идти о громкой музыке по ночам, хулиганских поступках по отношению к соседям или подобном. Как раз в такого рода случаях соседи, чьи права были им нарушены, имеют право обратиться за юридической защитой в суд.
  5. Поводом для рассмотрения дела в суде может быть антисанитарное состояние квартиры в том случае, если за него несёт ответственность квартирант.
  6. Суд возможен и тогда, когда проживающий осуществляет разрушительные действия по отношению к занимаемой квартире.
  7. Причины финансового порядка также могут стать причиной этого. Если не платят по коммунальным счетам, то и это может стать основанием для такого разбирательства.

На следующем шаге нужно собрать те доказательства, которые подтверждают выбранную точку зрения. В их числе могут быть как показания свидетелей, так и разного рода документы. Например, если речь идёт об антиобщественном поведении, то свою роль могут сыграть показания свидетелей или документы, подписанные участковым о фактах такого поведения. Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, то потребуются соответствующие финансовые документы.

Судебный порядок выселения

Изначально нужно предпринять меры, направленные на достижение компромисса с выселяемым жильцом. Консенсуса достичь в таком вопросе трудно, но судья должен иметь все основания для вынесения решения в пользу истца. Лучшим вариантом будет письменное уведомление находящегося в квартире непрописанного гражданина о необходимости выселиться. Когда мирное решение проблемы становится невозможным, инициатор выселения имеет полное право обратиться в суд.

Рассматривать данный вопрос уполномочены районные суды по адресу расположения квартиры, из которой планируется провести отселение утратившего право на проживание гражданина. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации содержит норматив заполнения искового заявления, это изложено в статье 24 ГК РФ. Осуществить подачу иска могут как собственники квартиры, так и соседи, отстаивающие свои конституционные права.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Заявление разбито на 4 условные зоны:

  • шапка (вводная) часть: сведения о сторонах процесса, в т.ч. наименование судебного органа;
  • описательная часть, где рассказывается о сути проблемы и мерах, принятых для ее устранения;
  • мотивационная часть, содержащая ссылку на нарушение законодательных норм ответчиком;
  • резолюция, здесь указываются прямые требования подавших исковое заявление лиц.

Согласно 24-ой статье ГК РФ в заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Данные об истце: место его регистрации, Ф.И.О.
  2. Информация об ответчике: Ф.И.О., место проживания.
  3. Название суда, рассматривающего дело, его фактический адрес.
  4. Информация о правах собственности истца, о лицах, также проживающих по данному адресу.
  5. История проживания ответчика. По какому праву он занимал жилплощадь. Когда был заселен в квартиру. Если был заключен, а потом расторгнут брак – указываются сроки его официальной регистрации и расторжения.
  6. Какие действия предпринимал истец, чтобы уладить вопрос об отселении ответчика полюбовно. Если существуют письменные свидетельства, нужно будет приложить их к исковому заявлению.
  7. Какие нормы Жилищного Кодекса предлагаются истцом как основания для выселения ответчика. Обращение к судье с требованием применить нормы статей 131 и 132-ой Гражданско-процессуального кодекса РФ и аннулировать право ответчика на проживание в указанной квартире.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата составления искового заявления, подпись истца.

Прилагаемыми документами будут являться:

  1. Уплата госпошлины (квитанция).
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на жилье.
  3. Прочие документы, способные оказать влияние на ход дела (свидетельства о заключении и расторжении брака, свидетельства о смерти, о вступлении в наследство и т.п.).
  4. Экземпляр искового заявления для выдачи третьим лицам по требованию. Таковыми могут являться следующие граждане: ответчик, его адвокат и другие лица, представляющие интересы выселяемого.

Выселение человека, если он не является собственником и не прописан в квартире, является вполне очевидной жизненной ситуацией, поэтому вероятность положительного решения дела в суде высока. Закон стоит на страже прав владельцев имущества и защищает их интересы. Выселяемый может рассчитывать лишь небольшую скидку на чрезвычайные обстоятельства, когда ему может быть предоставлен срок для поиска нового жилья наряду с возможностью пока проживать на прежнем месте.

В случае положительного решения вопроса можно ли выселить данного гражданина, судья подписывает исполнительный лист. По закону именно этот документ является руководством к действию для исполнительной службы. Если ответчик игнорирует законное поставление судебного органа и не желает выселяться из квартиры, истец обращается к приставам. Самостоятельно либо же с привлечением полиции исполнительная служба добивается фактического исполнения судебного решения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Документы подаются в территориальный суд. Это учреждение должно быть в том же районе, где расположена рассматриваемая квартира.

Список входящих в пакет документов выглядит следующим образом:

  1. Обязательно будет нужен паспорт.
  2. Грамотно составленное исковое заявления для суда.
  3. Документы, которые подтверждают право владения рассматриваемым жильём. Это может быть, например, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.
  4. Разного рода документы, которые обосновывают иск о выселении.
  5. Свидетельские показания, которые могут помочь в суде.
  6. Квитанция, которая свидетельствует о том, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.

Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, нужны бумаги из жилконторы, если речь в иске идёт об антисанитарии, потребуется обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию за соответствующей справкой, которая сможет это подтвердить. При рассмотрении антиобщественного поведения, будут полезны соответствующие подтверждения от полиции и показания соседей.

Сумма госпошлины относительно невелика — она составляет всего 300 рублей. Отказ в принятии документов возможен обычно только в двух случаях: если неправильно составлен иск или имеются фактические неточности в подтверждающих документах. Если такое случится, повторная подача иска по этому поводу вряд ли будет иметь успех.

Работа суда начинается с рассмотрения поданных документов и проверки того, насколько точно в них изложены соответствующие факты. Начальное рассмотрение длится всего десять дней. После этого непосредственно начинается процесс разбирательства по существу. Это может занять значительное время. Обычная продолжительность такого рода процессов составляет от одного месяца до шести.

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Процедура

Как происходит сама процедура выселения? Предположим, решение уже принято. Что происходит после этого. Конечно, первым шагом должна быть беседа с выселяемым жильцом. Его нужно уведомить о принятом судебной инстанцией решении о выселении. Если он разумный и законопослушный человек, то, скорее всего, подчинится, соберёт вещи и съедет.

Возможна ситуация, когда ему потребуется некоторое время для поиска нового жилья. В этом случае может быть заключено письменное соглашение о том, что его не будут беспокоить в течение одного или двух месяцев, пока он будет искать себе новое место для проживания. Но после истечения указанного срока он будет обязан выехать независимо от своих успехов в поиске квартиры.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

А что же будет в том случае, если со стороны выселяемого при наличии постановления последует категорический отказ? Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры в такой ситуации? Этот случай предусмотрен законодательством и его можно условно разделить на два этапа.

Сначала можно вызвать наряд полиции с целью выдворения данного гражданина с рассматриваемой жилплощади. Если это почему-либо будет неэффективно, рекомендуется обращение в службу судебных приставов. Они начнут с того, что уведомят жильца о принятом судебном решении и дадут ему некоторый срок для того, чтобы он добровольно выехал.

В заключение, нужно подчеркнуть, что выселение производится только через суд. Незаконно просто заменить замок и больше не впускать в дом выселяемого жильца.

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

  1. Заявление на выселение.
  2. Копия свидетельства собственности.
  3. Справка об оплате госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Право на обязательную долю в наследстве

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
  • если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

  • потеря дееспособности;
  • болезнь;
  • утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

  • если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
  • если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
  • если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
  • если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или  ведут под снос.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законные основания

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно. Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

  • Развод супругов и прекращение отношений;
  • Продажа или обмен жилья;
  • Инициатива собственника помещения;
  • Прекращение договора найма (социального или коммерческого).

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Основания для выписки

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.

Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.

Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

  • требования собственника жилья;
  • смена собственника;
  • смена статуса члена семьи, например, после развода;
  • расторжение договора на право пользования квартирой.

Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.

Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?

Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.

Главные особенности

Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является поводом для выселения
Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры муниципальной, приватизированной или неприватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс выселения зависит от причины указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.

Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

На основании этого документа и  будет возбуждено исполнительное производство.

Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

Главные особенности

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

  • Неуплата за квартиру более 6 месяцев;
  • Аварийность дома;
  • Земельный участок нужен муниципалитету;
  • Переход жилья в другое ведомство.

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Обстоятельства появления в квартире граждан, в ней не прописанных, могут быть самыми разными. Порядок действий в каждом случае будет своим, если владелец твердо намерен не допустить проживания этих лиц с ним под одной крышей:

  1. Нежеланного гостя из квартиры можно удалить при поддержке участкового, обязанного отреагировать на обращение граждан.
  2. Если согласия владельца на пребывания в доме гостя нет, он может находиться в квартире ровно до 23.00 ч, после чего наряд полиции вправе задержать его до выяснения обстоятельств.
  3. Ни в коем случае нельзя выдавать посторонним лицам письменного согласия на регистрацию в квартире кого-либо.
  4. Если все прочие меры оказались недейственными, следует подать иск в суд о выселении гражданина без предоставления ему иного жилья.

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.
Предлагаем ознакомиться:  Коллективное обращение в прокуратуру образец последствия

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:

  • расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
  • перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
  • смена владельца квартиры;
  • требования собственника помещения.

В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:

  1. Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
  2. Если дом определен как аварийный.

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Казалось бы, выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, самое простое дело. Однако это далеко не всегда так. Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс. Кто и каким образом может оказаться проживающим в квартире без прописки? Причин и вариантов масса: бывшие супруги и их родственники, квартиранты, отказывающиеся съезжать после окончания срока договора и т.п.

Так можно ли выселить человека, не прописанного в квартире, без его согласия? Это зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Главное – имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  • Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  • Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  • Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.
  • Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

    Поделиться в соц.сетях

    Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

    При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

    Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

    После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

    Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

    Порядок действий

    Другие документы

    Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

    В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

    Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

    Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

    В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

    О причинах выселения

    Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

    • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
    • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
    • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
    • Разрушение жилища;
    • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

    Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

    Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

    • расторжение брака;
    • смена владельца жилья;
    • прекращение договора аренды или социального найма;
    • настоятельное желание собственника.

    Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

    Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

    • муниципальная,
    • частная,
    • ипотечная,
    • неприватизированная.

    Это во многом будет определять порядок выселения.

    Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

    Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

    Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников

    Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

    • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
    • аварийное состояние жилья.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector