Дарение нежилого помещения родственнику налогообложение

Дарение коммерческой недвижимости близким родственникам налоги

Согласно налоговому законодательству от уплаты налога освобождается доход, который выражен в натуральном или денежном эквиваленте и получен в дар от физического лица. С налоговой ставкой все просто.

Она составляет 13 % для граждан РФ и 30 % для нерезидентов-иностранцев. В отношении иностранных граждан могут быть заключены международные договоры по поводу НДФЛ, предусматривающие иные правила Сложнее определить налоговую базу.

Ведь речь идет о бесплатном приобретении дохода в виде недвижимости: каким же образом определить размер этого дохода, стоимость полученного в подарок недвижимого имущества? Минфин и ФНС РФ несколько раз высказывали по этому вопросу противоречащие друг другу и самим себе мнения.

В ситуации, когда даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, вследствие чего налог на дарение платить придется, следует подумать о другой возможности отчуждения недвижимой собственности. Оформить сделку купли-продажи вместо дарения будет выгоднее, т.к.

налог на дарение недвижимости в денежном выражении окажется гораздо выше налога на продажу.

attention

Определяется размер налога на продажу не только стоимостью отчуждаемой недвижимой собственности, но и сроком владения этим объектом, подробнее … Подача налоговой декларацииНалоговая декларация по налогу на доходыфизических лиц Если одариваемый не освобожден от уплаты налога на дарение, то он обязан подать налоговую декларацию Если дарение совершено близким родственником, то налоговая декларация одариваемым не подается, но нужно представить в налоговый орган документы доказывающие факты дарения и родства.

Forbidden

Внимание

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости.

Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  1. при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.
  2. при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс.

Это нововведение намного облегчило дарение как юридическую процедуру. Это один из очень важных вопросов. Действительно, как определить стоимость недвижимости, чтобы не заплатить слишком много или, наоборот, уплатить налог полностью, не оставшись в долгу у государства?

Стоимость может определяться различными способами.

Есть и еще несколько особенностей подсчета. Так, если дарение предусматривает передачу в личное владение не всей недвижимости, а только ее части, то налог рассчитывается исходя из стоимости этой части недвижимости и равен все тем же 13 процентам.

Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

Однако после вступления одаряемого в право собственности следует учесть, что у него возникнет обязанность платить имущественный налог (ст. 400 и ст. 401 НК РФ).

К категории дальних родственников относятся: двоюродные и троюродные братья и сестры; братья и сестры супруга или супруги; племянники (в том числе внучатые); родители супруга или супруги; двоюродные дедушки и бабушки; остальные родственники.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как: свидетельство о регистрации; учредительные документы со всеми имеющимися изменениями; документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах; документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

  1. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
  2. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  3. супругами;
  4. дедушками, бабушками и внуками;

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает.

Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения.

Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен.

Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе. Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

Договор дарения должен содержать: Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе.

Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».

Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру.

Последнее обновление Март 2018

Принимая решение о возможности дарения недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно ознакомиться с Законодательством, регулирующим возникающие в сделке права и обязанности как самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости, или прибегнуть к помощи юристов.

Налоговым Кодексом РФ предусмотрено обложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ):

  • всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13%
  • иностранцев и граждан РФ — нерезидентов 30%

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, проживающий более 183 дней в России. Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

Если вы получили недвижимость в результате сделки по договору на ее дарение, то объектом обложения является:

  • РЫНОЧНАЯ стоимость квартиры на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью.
  • ДОГОВОРНАЯ — стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения — она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.
  • КАДАСТРОВАЯ — с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.
  • При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%.
  • Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.
Предлагаем ознакомиться:  Разновидности договора дарения

Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру.

Примеры:1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390  000 руб.

2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

Дарение нежилого помещения родственнику налогообложение

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:

  • Супруги
  • Бабушки и дедушки
  • Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные)
  • Внуки и внучки
  • Братья, сестры (полнородные и неполнородные)

Перечень установлен Семейным Кодексом РФ, в нем правом освобождения от налога могут воспользоваться работники Консульств и их семьи.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса.

В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет).

Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога составит (2,5 млн — 1 млн) *13%= 195 000 руб.

  • зять, сноха
  • тети, дяди
  • племянники
  • двоюродные братья, сестры
  • двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники.
  • лица, не имеющие никаких родственных связей

Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот. Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% по общим правилам.

Часто у налогоплательщика возникает вопрос, если рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет?

Если одаряемый не из списка близких родственников, освобождающихся от налога, то налог уплачивается с полной суммы и никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусматривается законом.

Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками имущества

В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Оформление дарения недвижимости Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе.

Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц. Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

  1. Составление договора и его подписание;
  2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации. Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но многие для верности предпочитают нотариальное заверение.

Внимание Дарить недвижимость можно исключительно на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещается ставить какие-либо условия, к примеру, требовать за подарок выполнения каких-либо услуг или выплаты денег.

Дарственная между близкими родственниками коммерческой недвижимости Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права. Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

Дарение нежилого помещения родственнику налогообложение

Налогообложение недвижимости по дарственной Собственно формула для подсчета суммы отчисления проста: база умножается на процентную ставку.

Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание.

Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости.

А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке. Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями.

Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус.

Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества.

Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации? Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.

1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит. В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества.

  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
  • нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Предлагаем ознакомиться:  Акт о затоплении нежилого помещения

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;

  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости? Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.

Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар. Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый.

Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью.

Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар.

Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально.

Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога. От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники — супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.

Дарение коммерческой недвижимости налогообложение

Даритель вправе отменить дарение Какой налог оплачивает физлицо при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности один год.

Недвижимость сейчас упала в ценечитать ответы (1) Кадастровая стоимость Коммерческая недвижимость Имею в собственности коммерческую и жилую недвижимость полученную посредством дарения.

С момента дарения прошло более трех летчитать ответы (1) Жилая недвижимость Недвижимость Налоги А можно ли оформить договор дарения на коммерческую недвижимость и взимается ли налог с дарения.

читать ответы (1) Дарение между юридическими лицами Юридические лица Облагается ли подоходным налогом коммерческая недвижимость при дарении между близкими родственниками.читать ответы (1) Дарение между близкими родственниками Дарение коммерческой недвижимости НК РФ Вопрос о дарении близким родственникам коммерческой недвижимости.

По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения. Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ.

Дарение нежилого помещения

Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Но с другой стороны, совсем не факт, что в случае выездной проверки дарителя-ИП налоговики не квалифицируют сделку по дарению бизнес-недвижимости как совершенную в предпринимательских целях и не доначислят НДС.

Тогда предпринимателю как минимум надо быть готовым документально подтвердить, что к моменту дарения нежилое помещение для предпринимательства не использовалось.

Это могут быть, к примеру, допсоглашения об изменении срока договора аренды в сторону уменьшения, если помещение сдавалось, ознакомительный приказ для работников о том, что с такого-то числа предприятие переезжает в другой офис, и даже фотографии, демонстрирующие, что в помещении нет ни оборудования, ни работников.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст.

Или (применительно к нашей ситуации) после того, как произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому. Тогда же надо прекратить учитывать в составе профвычета налог на имущество физических лиц и другие расходы по нежилому помещениюп. 1 ст. 221 НК РФ.

Если вы заключите «дарственный» договор от имени предпринимателя, а не от имени обычного «физика», то можете попасться налоговикам на НДС-крючок Что касается объекта обложения НДС при безвозмездной передаче имуществаподп. 1 п. 1 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Налог с выигрыша автомобиля

146 НК РФ, то, с одной стороны, его здесь быть не может, при условии что в договоре дарения помещения даритель фигурирует не как ИП, а как обычное физлицо. Ведь физические лица плательщиками НДС не являютсяп. 1 ст. 143 НК РФ.

Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2019 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

  • дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
  • дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.

Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:

  • работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
  • служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
  • несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
  • сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.

Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
  • наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
  • предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
  • второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
  • третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
  • подписи сторон, их юридические адреса.

Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.

Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.

Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

Наличие такого документа является подтверждением того, что стороны сделки ознакомились с ее условиями, не имеют претензий друг к другу. Оспорить дарственную в дальнейшем будет крайне тяжело, если у сторон договора есть в наличии передаточный акт.

Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
  • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
  • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
  • подписи сторон.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector