Дарение долей в квартире двум

Самостоятельное оформление

По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.

Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.

В случае, когда доля в объекте недвижимости предоставляется постороннему для дарителя лицу, понадобится получать согласие на согласие сделки от других собственников.

В теории отменить планы на подписание договора это не сможет, но при отказе сособственников на дарение доли существенно

Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

Отсутствие любого из этих двух условий делает заключенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру ничтожным.

Оформление договора дарения требует получения согласия всех собственников,

Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

Несовершеннолетнему

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

Супругу

При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.

В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.

Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.

В отношении родственников других уровней требуется обязательное выделение долей, как и при свершении сделки с посторонним лицом.

Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

  1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
  2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
  3. согласование и подпись договора;
  4. оплата налогов у работы нотариуса.

    В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;

  5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
  6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.

ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый человек имеет право на неприкосновенность своей собственности. Ему дается полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Именно поэтому, если у вас в личном владении имеется объект недвижимости (или его часть), то вы можете подарить или его целиком, или же только его долю.

Однако при совершении такой сделки необходимо выполнение следующих условий:

  • даритель добровольно и безвозмездно передает во владение другому лицу долю своей недвижимости;
  • одаряемый готов принять на себя не только право на жилье, но и нести обязанности по его содержанию и выплате налогов.

Если эти условия не соблюдены, то дарственная может быть признана незаконной и быть отменена.

Основание Примечание
Совершение одаряемым противозаконных действий в отношении дарителя или членов его семьи Если после отчуждения имущества человек посягает на жизнь, здоровье бывшего владельца доли жилья, то он сам (или в случае его смерти наследники) могут обратиться в суд и отменить сделку. Доказательствами могут послужить решение суда о привлечении получателя дара к уголовной ответственности, решение по материалу проверки о причинении телесных повреждений и т.д.
Ненадлежащее обращение или содержание с подаренным жильем Например, если лицо приняло в дар квартиру, но не поддерживает ее в надлежащем состоянии (не ремонтирует, либо намеренно ухудшает ее состояние), то бывший владелец так же через суд може вернуть себе имущество.
Смерть одариваемого прежде смерти дарителя В этом случае имущество не переходит по наследству, а по решению судебных органов возвращается предыдущему собственнику. Это условие необходимо прописывать в самом договоре дарения.
Предлагаем ознакомиться:  Срок рассмотрения дела административного по хулиганству

Сделка по безвозмездному отчуждению части объекта недвижимости может быть совершена как между одним одаряемым и одним дарителем, так и с участием нескольких получателей подарка.

Если в дарственной не указано, какая именно часть переходит во владение каждого из одаряемых, то имущество переходит в их совместное владение.

Процедура переоформления части доли жилого помещения не очень сложная. Однако необходимо соблюдать определенный порядок действий. Лучше всего доверить проведение сделки юристу, который специализируется на жилищном праве. Это поможет не только минимизировать свои силы и затраченное время, но и обезопасить каждую из сторон сделки.

Порядок действий

  1. Принятие решения. Перед тем как составлять дарственную, необходимо взвесить все за и против, обсудить с одаряемыми, желают ли они принять такой подарок. Выбрать соответствующую форму договора. Возможно это будет не дарение, а продажа доли квартиры или мена. В каждой конкретной ситуации необходим индивидуальный подход.
  2. Сбор документов. Зачастую некоторые справки приходится ждать несколько дней или недель. Например, выписку из ЕГРН, которая необходима для заключения договора, можно получить через 10 дней, а поквартирную карточку – через 3.
  3. Составление договора. Лучше всего обратиться к юристу, который на основе действующего законодательства изготовит документ. Это будет стоить дешевле, чем оформление дарственной у нотариуса. Хотя можно попробовать и самостоятельно составить договор, но на это потребуется больше времени и знаний.
  4. Нотариальное удостоверение. В какую из нотариальных палат обращаться, решать вам. Однако она должна находится в том же регионе страны, где расположен и предмет сделки.
  5. Обращение в Росреетр. С необходимым пакетом документов одариваемые обращаются в региональное отделение или же в МФЦ. О процедуре дарения доли через МФЦ, мы уже рассказывали в нашей статье.
  6. Получение выписки из ЕГРН. Через 14 дней после сдачи документов в Росреестр одаряемые получают выписку и становятся полноправными владельцами части недвижимости.

Для оформления дарственной на ½ доли квартиры необходимо собрать такие бумаги:

  • паспорта всех участников сделки;
  • техническая документация на отчуждаемую недвижимость;
  • выписка из реестра недвижимости о владельце;
  • поквартирная карточка;
  • договор –основание возникновения права собственности о дарителя (договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.).

Стоимость

Стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения достаточно высока. Она образуется из нормативных тарифов, установленных государством и из цены технических услуг самого нотариуса.

За регистрацию права в едином реестре недвижимости в 2019 году придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Этот тариф определен в ст. 333.33 НК РФ.

Специалисты нашего сайта – высококвалифицированные юристы. Поэтому если у вас остались какие-то вопросы о том, как подарить часть доли в жилой недвижимости, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Консультация оказывается абсолютно бесплатно, а полученный совет может оказаться бесценным.

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям. Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию. Подробнее об этом в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

  1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
  2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
  3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:
  • паспорта;
  • доверенность на дарение доли квартиры копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, поэтому нотариус запрашивает свежую выписку из ЕГРН;
  • согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
  • выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
  • разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.
  1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
  2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
  3. Отправляйтесь в отделение «Мои документы» (МФЦ), оплатите госпошлину, запишитесь на приём к специалисту.
  4. Напишите заявление на регистрацию и дарение ½ доли.
  5. Передайте документы, возьмите расписку об их принятии.
  6. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Но нужно иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной нами в образце. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или постороннему человеку. Учитывайте, что характер сделки и документы могут не совпадать в чистом виде. Если вы хотите решить свою проблему – задайте вопрос нашим юристам. Экспертная консультация позволит сориентироваться в непростой ситуации и оформить договор дарения по всем правилам закона.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Когда дарится доля квартиры, в силу вступают те же законы, что и в случае, когда дарится вся квартира целиком. Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Но можно избежать этой уплаты и при даре не близким родственникам. Например, если бабушка хочет подарить долю своему внучке, то придется уплачивать налог. Но если она подарит её сыну (отцу внучки), а тот оформит дарственную на свою дочь, то тогда уплачивать налог не нужно (о налогообложении дарения доли квартиры, а также о размерах госпошлины вы узнаете из этой статьи).

Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать.  Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев:

  • если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет;
  • если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире. (например, квартира купленная за материнский капитал).

Какие налоги?

В первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения.

Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли.

Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи:

  • супругами;
  • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных;
  • бабушкой, дедушкой и внуками.

В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать.

Важно учитывать, что часто происходящее изменение размера доли в квартире становится основанием для увеличения общего налога на недвижимость.

В заключении стоит обратить внимание на некоторые нюансы, требующие пристального внимания на дарение квартиры по долям со стороны как дарителя, так и со стороны одариваемого.

Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями.

При возникновении любых сложностей и нюансов, вопрос «кто составляет и где оформить договор дарственной?» имеет только один ответ: обращайтесь к специалистам и составляйте договор дарения с нотариусом.

Предлагаем ознакомиться:  Нюансы оплаты налога при покупке квартиры

Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки.

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему

, то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: 7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: 7-800-350-84-02

Требования к доле в квартире

Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Составление доверенности на часть жилья

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Основные вопросы

В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:

  • простая;
  • сложная;
  • смешанная.

Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.

Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.

Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:

  1. Дата и время заключения.
  2. Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Данные СНИЛС.
  5. Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
  6. Точный полный адрес.
  7. Данные о правоустанавливающих документах.
  8. Личные подписи.

Простая письменная форма договора дарения доли квартиры не может содержать какие-либо возмездные условия.

Образец бланка и пример заполнения договора вы найдете ниже.

Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.

Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.

Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.

Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации.

Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой.  Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги.  Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.

Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.

Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.

Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.

Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех. 

В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры.  В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.

Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев.  Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.

Предлагаем ознакомиться:  Образец запроса в салон мебели о предоставлении сведений приобретенной

Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.

Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли. Когда даритель решил передать долю квартиры двум лицам, в договоре должно быть прописано, по какой части доли будет передано каждому одаряемому.

Если такого пункта нет, то доли будет поделена между одаряемыми пополам. Всё участники дарение будут занесены в один документ, и каждому будет выдано по экземпляру.

Приватизированное имущество является полноценным владением одного гражданина. Он может делать с этим имуществом всё что захочет, без согласия других лиц. Поэтому продажа, дарение, завещание доли в приватизированной квартире оформляется, намного быстрей, чем в случае нескольких собственников. 

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.

По каким причинам можно отозвать сделку?

Даритель имеет права отозвать дарственную, для этого ему нужно обратится к нотариусу и заполнить ряд документов. Эта процедура делается довольно легко если одаряемые сам не против вернуть подарок.  Но чаще всего люди не соглашаются возвращать подаренное им имуществом.  В таком случае единственный выход это обращение в суд.

Дарственная может быть аннулирована только по следующим причинам:

  • одаряемый убил дарителя или покушался на его жизнь.

    Внимание! В случае когда даритель убит, в суд могут обратиться его близкие.

  • Одаряемый угрожал или оскорблял дарителя, этому могут свидетельствовать записи разговора по телефону.
  • С имуществом дарителя, которое представляет для него моральную ценность, обращаются небрежно. Например, дом, который был подарен одаряемому передавался из поколения в поколения, а он его снес или решил продать.
  • Если даритель пережил одаряемого доля имущество должно перейти обратно. В таком случае нужно будет ждать решения суда. Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.
  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.

Заключение

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — указать в договоре размер доли для участников. Пошлина при этом зависит от количества человек, а не от размера части квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дарение квартиры это самая легкая процедура по сравнению с продажей или завещанием. Особенно если дарственная оформляется на близких родственников. К тому же это самый не затратный (в плане налогов) способ передачи имущества.

Порядок определения стоимости

Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.

Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера.

То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.

В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.

И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.

Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.

Как правильно составить?

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в ст. 574 ГК РФ. В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

  • дата и место составления;
  • данные каждого из одаряемых;
  • сведения о дарителе;
  • информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
  • основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
  • размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
  • указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
  • согласие каждого из принимающих подарок на это;
  • подпись каждой из сторон сделки;
  • удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями ФЗ №122 «О регистрации права на объекты недвижимости и сделок с ними» с 2016 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).

Материнский капитал

В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры.

Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например,

Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.

Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.

Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В органы опеки потребуется представить:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с места регистрации детей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector