Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Кто на родителей оформлял ипотеку

Можно ли оформить ипотеку, если зарплата выдаётся неофициально?

Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  1. 9,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Алексей.Или не Алексей, так как вы указали У нас с мужемАлексейНаверное, вы жена Алексея? Извините, не знаю вашего имени.Часть ваших вопросов решается в банке 2) Могут ли квартиру оформить в собственность двух человек (мамы и свекрови) до выплаты ипотеки?АлексейМои родители живут в другом городе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Могут ли они подать заявку в местное отделение сбербанка, а когда одобрят мама приедет сюда и деньги банк переведет в Москве за квартиру?АлексейСитуация крайне рискованная, когда деньги вкладывают одни граждане, платить по ипотеке будут те же или другие, а собственность будет оформлена на третьих.Конечно, для какого-то «паритета», желательно, чтобы с вашей стороны и со стороны мужа собственниками стал кто-то из ваших родителей, это повышает шанс все-таки получить свою долю в квартире.

484 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 484 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте,состоим в программе «молодая семья».Стоять в очереди примерно 5 лет.хотим Взять ипотеку на квартиру,но что бы не вылететь из этой программы нам надо оформить будущую квартиру на маму или папу.? 02 Июня 2019, 11:07, вопрос №1272208 Евгений, г.

Допустимый минимум доходов титульного (основного) заёмщика, при котором рассматривается заявка — условиями банков обычно не оговариваются, но от его размера зависит общая сумма доступного кредита.

Но у большинства банков есть показатель — минимальный размер кредита. И если при составлении расчёта доступный кредит при подтверждённом доходе окажется ниже минимального лимита по ипотеке – вашему мужу в кредите скорее всего откажут.

Кто на родителей оформлял ипотеку

Вот как это будет выглядеть по расчёту на калькуляторе Сбербанка в разделе «Приобретение готового жилья»: Расчёт по среднемесячному доходуРасчёт по сумме кредитаВариант 1Вариант 2Вариант 1Вариант 2Мин.

Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие.

Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу.

Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски.

Какие требования выдвигаются к ипотечному заемщику?

  • Потенциальный заёмщик должен быть гражданином РФ (в некоторых банках, это условие не является обязательным).
  • Возраст заёмщика должен быть формально не менее 18 лет, но большинство банков одобрят ипотеку клиентам не младше 21 года. Имеет значение и возраст на момент погашения ипотеки – как правило, он ограничивается пенсионным порогом, в ряде банков максимальный возраст составляет 60-65 лет, реже – 70 лет.
  • Наличие первоначального взноса, минимум 10% от стоимости жилья. Ряд банков предлагает взять ипотеку без первоначального взноса, но при этом под залог уже имеющейся недвижимости, и процентные ставки по этим кредитам существенно выше. Чем больше первоначальный взнос – тем лояльнее отношение банка к заёмщику, меньше требований по уровню дохода и ниже ежемесячный платеж.
  • Наличие стабильного высокого дохода. На этом моменте остановимся подробнее.

Чему банк уделяет самое пристальное внимание при рассмотрении заявки? Правильно – финансовому положению. Кредиторам важно, по сути, только одно – чтобы кредит погашался вовремя и в срок, не переходя в разряд просроченных.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от имущественного вычета в пользу супруги

Дадут ли ипотеку - вопросы и ответы

Поэтому, при оформлении заявки банки делают упор не на то, сколько заемщиков будет участвовать в сделке, а на то, каков уровень дохода у клиента и насколько он стабилен. О том, какого уровня заработной платы обычно достаточно для ипотеки, вы узнаете из этой статьи.

Чаще всего для оформления ссуды на сумму около 1 миллиона рублей требуется наличие официального подтвержденного дохода от 30.000 рублей и выше. Если вам нужна более крупная сумма, тогда ваша зп должна соответственно повышаться – от 35-40 тыс. руб. в месяц. И если у вас подобные доходы, тогда компании будет все равно, один вы оформляете договор или нет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Почему же в таком случае молодой семье легче получить кредит, чем одинокому человеку средних лет?

Причин несколько:

  • Вдвоем выплачивать ссуду легче, чем одному человеку. Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет – второй будет продолжать работу. Поэтому, хотя уровень дохода семьи и снизится, но возможность и дальше ее погашать останется.
  • В случае смерти одного из заемщиков, второй с большой долей вероятности продолжит выплачивать по задолженности – особенно если жилье является единственным.
  • Совокупный доход средней семьи больше, чем зарплата одного человека.
  • Если клиент уклоняется от уплаты долга, повлиять на него через родственников или супруга легче. По этой ссылке рассказываем о том, что сделает банк, если клиент перестанет платить по задолженности.

Естественно, первое, на что кредитор будет обращать внимание в таком случае – уровень дохода. Он должен превышать сумму предполагаемого платежа в два раза. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность как досрочного погашения по займу, так и на случай вероятного снижения дохода.

Также важен в данном случае размер ссуды и первоначального взноса. Чем больше сумма, которую клиент может внести в счет его оплаты, тем выше вероятность одобрения по займу. Больше о повышении своих шансов на получение положительного решения говорим в этой статье.

Для повышения своих шансов мы советуем вам обращаться за кредитом в тот банк, где вы уже ранее обслуживались, например – имеете здесь действующую карточку или счет, вклад, успешно закрытый кредит. Наиболее лояльно банки относятся к своим зарплатным клиентам, т.е. к тем людям, которые на их счета получают свою заработную плату.

  • Для начала – это возраст. Большинство банков готовы одобрить заявку на кредит только для заемщиков старше 21 года, а есть и такие, кто работает только с физическими лицами старше 23-25 лет, это нужно уточнить заранее.
  • Естественно, что клиент должен иметь постоянную работу с доходом, который он сможет подтвердить документально,
  • Обязательно наличие стажа работы на одном месте не менее 6-ти месяцев, лучше – от 1 года,
  • Необходимо иметь достаточно денежных средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос. В подавляющем большинстве банков он составляет не менее 20% от стоимости недвижимости, есть программы, например в Сбербанке России для молодых семей, когда минимальный ПВ уменьшается до 15%,
  • Нужно иметь положительную кредитную историю. Для заемщика с плохой кредитной историей вариант получения ипотеки существует только при помощи компании МРЖК – и данная форма займов представляет собой аренду с выкупом. Но об этом мы поговорим подробнее в другой раз.
Предлагаем ознакомиться:  Как снять авто с учета, если оно не на ходу после ДТП: как действовать, если вы разбили ТС в аварии и что предпринять владельцу сгоревшей машины?

Для того, чтобы скорее получить одобрение, одинокому клиенту следует соглашаться на добровольное страхование – особенно на страхование жизни, здоровья и трудоспособности, а так же от потери дохода и занятости. Это так же увеличит его шансы на получение заветного жилищного кредита.

Эти причины и так понятны, но на всякий случай перечислим их. Банк точно откажет в выдаче ипотечного займа, если:

  • Заявитель в браке, но от второго супруга нет согласия на оформление ссуды.
  • Уровень дохода клиента не соответствует проходному на ту сумму, за которой он обращается в банк.
  • У клиента нестабильная работа или он часто меняет компании, в которых работает.
  • Недостаточный первый взнос.
  • Клиент указал в заявке слишком маленький срок. Оптимальный период для ипотечного займа обсуждаем по этой ссылке.
  • Клиент отказался от страхования.
  • Плохая кредитная история – просрочки в прошлом, или текущие.

Отсутствие КИ также может стать причиной для отказа в ипотеке. Для заведения досье в НБКИ достаточно оформить один небольшой займ. Если ваша история испорчена, то перед обращением в банк ее можно попытаться исправить. Эффективные способы представлены в этом обзоре.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

С другой — государство, которое посредством своих исполнительных органов, забирает подобную инициативу у родителей из-за возможных рисков. Можно ли реально получить согласие органов опеки?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

На практике это сделать сложнее, чем в теории, поскольку их сотрудники тщательно проверяют каждый случай в отдельности. У тому же общая установка такова: в том случае, когда родители не смогут оплачивать кредит, их дети могут остаться без прежнего жилья.

Сейчас отмечаются изменения в получении одобрения органов опеки и попечительства. Такие послабления с одной стороны обусловлены гарантией, предоставленной законодательством РФ.

У паспортов следует ксерокопировать, кроме первой, еще и страницу с пропиской.

и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.Программа, согласно которой семья получает материнский капитал, продлена на 2019 год.А это означает, что им может быть покрыта ипотека, когда у молодых появится второй ребенок. При этом льготы по списанию займа, указанные выше, никак не пересекаются с использованием материнских денег.То есть, люди могут воспользоваться обоими видами субсидий и вложить их в свою квартиру.

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации

«Отказывают и в тех случаях, когда при использовании материнского капитала на покупку жилья не просматривается целевая направленность использования средств, то есть не предоставлен договор купли-продажи жилой недвижимости или кредит нецелевой», — рассказывает Николай Алтунин, начальник отдела ипотечного кредитования Промсвязьбанка.

Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку (например, квартира не подходит под требования банка, предъявляемые к жилым помещениям, либо это недостроенный частный дом, покупка которого по ипотеке в наших реалиях фактически невозможна), поэтому берет кредит на потребительские нужды, однако Пенсионный фонд должен быть уверен в целевом использовании средств, а уверить его могут лишь документы, что в общем-то справедливо.

Как можно решить эти проблемы?

Если свое жилье очень хочется, но банк (один или несколько) отказал, необходимо сделать следующее:

  • Найти поручителя или созаемщика с нормальной кредитной историей.
  • Обратиться в другой банк – иногда причина отказа может быть не в заявителе, а в кредитной политике банка.
  • Проверить свою КИ и данные по работодателю перед новой подачей. Возможно, причина отказа в небольшой просрочке, которую требуется закрыть или компания-работодатель значится в черном списке банков.
  • Увеличить первоначальный взнос – для этого можно оформить кредитную карту или потребительский займ.
  • Воспользоваться услугами ипотечного брокера.
  • Оформить жилье в кредит по программе «Жилье в рассрочку от МРЖК».

Единственное, о чем хочется предупредить потенциального ипотечного клиента – рассчитывайте свои силы. Ипотека, которую придется платить в одиночку, может стать не только источником радости от обладания собственным жильем, но и тяжким грузом.

Поэтому важно не брать на себя непосильные обязательства и быть немного пессимистом при расчете максимально доступных сумм. Лучше не гнаться за очень дорогими квартирами, а купить одно- или двухкомнатную для начала, выплатить за нее долг банку и продолжить улучшать свои жилищные условия, оформив ее в качестве залога при получении новой ипотеки либо сдав в аренду, и с этого дохода погашая займ.

Предлагаем ознакомиться:  Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Постарайтесь принять участие в какой-либо государственной программе, получить денежную субсидию от региона или муниципалитета. Можно воспользоваться:

  1. “Социальной ипотекой” для работников бюджетной сферы,
  2. Военной ипотекой для военнослужащих, которые состоят в НИС,
  3. Спец.программой для молодых семей младше 35-ти лет,
  4. Предложением для многодетных семей с использованием Материнского капитала и т.д.

Удачного вам кредитования!

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по

этой ссылке

.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете

здесь

.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Кровные узы: ипотека с участием родственников

Не стоит ориентироваться на рекламу в средствах массовой информации.

Основная цель заемщика – определиться с тем, что нужно конкретно:

  1. кредит в иностранной валюте.
  2. сниженная стоимость квартиры в новостройках;
  3. низкая процентная ставка;
  4. короткий или длительный срок погашения;
  5. дифференцированная система платежей;
  6. возможность досрочного погашения долга;

Чтобы избежать возможных ошибок в расчетах и чрезмерных трат, за помощью желательно обращаться к профильным специалистам – юристам, ипотечным брокерам: они выберут подходящую программу и соберут необходимые документы в короткий срок.

Собрав максимум информации о проводимой сделке, имущественном объекте, заемщик обезопасит себя от неправомерных решений. Определившись с выбором программы, необходимо ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми кредитором.

Однако в любом случае оба супруга становятся солидарными должниками по кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Между прочим, в отношении супругов законом установлен режим совместной собственности имущества.

Это означает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, становится их общей собственностью вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Данное правило в полной мере относится к случаям приобретения жилья. Таким образом, даже если приобретенная квартира оформлена на одного из супругов, второй является таким же собственником, как и тот супруг, на которого жилье оформлено (зарегистрировано).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности в отношении всего имущества или его отдельных видов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector