Что дает завещание

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию

При оформлении волеизъявления нужно проанализировать все отрицательные и положительные моменты, после чего оформить документ согласно требованиям законодательства в нашей стране. Необходимо, чтобы в сделке принимали участие исключительно дееспособные граждане без участия доверенных лиц. Волеизъявление должно принадлежать одному человеку, находящемуся в здравом уме. Подписание происходит на основе выражения свободы воли.

В момент реализации своей воли владелец недвижимости не ограничен в волеизъявлении и вправе передать собственное имущество одному/нескольким близким или родственникам. Им будет выделена определенная доля, выраженная в дробях – ½, ¼ и т.д. Здесь главное — знать, как правильно составить акт волеизъявления.

Владелец квартиры вправе не оставлять ее по завещанию родственникам, т. к. она не принадлежит ему. Подобное жилье находится в собственности у муниципального органа, а гражданам передается на основании определенного договора.

Однако у родственников и близких умершего (погибшего) существует возможность продолжения жизни в квартире при оформлении прописки. Для этого нужно просто пойти в муниципалитет или другой надзорный орган и продлить договор социальной аренды на другое имя.

Недостатком будет то, что неприватизированная квартира не передается по завещанию, т. к. не имеет статуса частной. Если у родственников и близких есть завещание с волеизъявлением умершего, они могут претендовать на квартиру. Важно, чтобы наследодатель при жизни оформил и передал заявление на приватизацию квартиры.

После проведения данной процедуры родственникам нужно оформить наследное дело в нотариальной конторе. К тому же требуется написать два заявления – одно в жилищный отдел района с претензией на жилье, второе – на признание прав (по прошествии полугода со дня смерти собственника).

Что дает завещание

Завещание на квартиру законно только в том случае, если его юридическая сила доказана. Законом данная процедура фактически не регламентируется. Согласно Гражданскому кодексу, оформленное завещание действительно непосредственно после смерти волеизъявителя. По инициативе близких происходит оглашение содержания завещания родственникам, оформление свидетельства о смерти и обозначение родственных связей.

Для оформления прав на недвижимость нужно после смерти наследодателя пойти к нотариусу с заявлением, оплатить госпошлину и зафиксировать квартиру в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ утверждает, что при получении в собственность завещанной квартиры продать ее можно после оформления права на имущество. Для этого родственникам нужно предоставить государственному регистратору пакет документов и оплатить пошлину.

Важно понимать, что необходимо наследуемую квартиру принять и вступить в наследство. Это начало длинной дороги, которая на этапе реализации обязательно приведет к продаже. Но быстро продать квартиру не удастся, особенно если у нее несколько собственников и существует обременение в виде долга.

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Пока человек живет, он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, что оговорено главным законодательным актом – Конституцией РФ. Одним из способов реализации данных прав является возможность передать ценности после смерти наследникам. Не продавать квартиру, а оставить потомкам можно по закону, но тогда преемниками автоматически становятся родственники из первой очереди.

Дети, супруги, родители не всегда уделяют достаточно внимания своим родственникам. Некоторые пренебрегают интересами бабушек, дедушек и др. людей, хотя те заботились о них в детстве, помогали материально во время учебы и т. д. Чтобы обезопасить себя к старости, можно поступить следующим образом:

  1. Написать завещание с условием пожизненного проживания. Тогда человека никто не вправе выселить даже будучи собственником.
  2. Сделать так, чтобы условия завещания включали непременную заботу о домашнем питомце.
  3. Предусмотреть завещанием с условием пожизненного проживания, запрет на продажу или размен, если речь идет о родовом гнезде.

Все это определено в юриспруденции. Только если раньше достаточно было устного распоряжения, то сейчас оформляется документ, который визирует и заверяет нотариус.

Особенности завещания на недвижимость

Вопрос о том, как правильно составить завещание на недвижимость, является основным для многих людей. Документ на недвижимость в пользу родственника должен быть составлен в нотариальной конторе в присутствии обоих лиц – нынешнего и будущего владельца.

Участие завещателя

Волеизъявление априори не оформляется принудительно, т. к. это не соответствует праву на свободу выражения собственных интересов. В нашей стране права лица, желающего зарегистрировать завещание, реализуется в следующих формах:

  • свободное волеизъявление, гласящее о свободе выбора получателя наследства по собственному выбору;
  • лишение наследства, неоставление собственности по завещанию каким-либо родственникам и без аргументации причин;
  • аннулирование документа до наступления смерти наследодателя.

Гражданин может не указывать в завещании наследников, потому что государство по закону обеспечивает родственникам получение доли наследства. Обязанности завещателя заключаются в закрытии прижизненных задолженностей, которые после его ухода могут перейти к его родственникам.

Правила составления

Завещание составляется персонально, владелец имущества лично заполняет бланк, где указывает все сведения, которые считает нужным. Среди данных может быть отказ от решения оставлять завещание, условия для обретения имущества родственниками и указание лиц, лишенных наследства. Обозначим плюсы и минусы составления завещания.

В какой-то момент любой человек начинает размышлять об имуществе, о том, кто станет его владельцем. Именно для того, чтобы пресечь возникновение конфликтов среди родственников, создается завещательное волеизъявление.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру. В нем можно определить, кому отойдет имущество, в каких долях и с помощью какого механизма. В том случае, когда субъект наследования очевиден, это желательно описать в документе общей фразой.

Оформление завещания имеет больше преимуществ, чем явных недостатков. Необходимо правильно их проанализировать и принять верное решение, которое не оставит в обиде потенциальных наследников. Из положительных сторон завещания можно выделить следующие:

  • его можно постоянно совершенствовать и изменять;
  • право распоряжения имуществом остается у владельца до конца жизни;
  • возможность лишения документа юридической силы в любой момент времени;
  • право проживания в завещаемом жилье остается у наследодателя до момента наступления его смерти.

Оформление волеизъявления является удобной, простой и надежной возможностью передать квартиру родственникам и близким на законных основаниях, а также посторонним лицам по желанию хозяина. К примеру, если за владельцем некой квартиры производит уход посторонний гражданин на условиях оплаты, можно обезопасить себя составлением завещания. Преимуществ в данном случае больше, чем недостатков.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить авто в залоге

Нотариус контролирует процесс регистрации, чтобы будущий владелец имущества не был обманут и введен в заблуждение. Однако завещание зачастую становится яблоком раздора между родственниками. Неоспоримым достоинством является то, что завещатель все равно получит выгоду, он ничего не теряет. Документ будет защищать владельца недвижимости от аферистов и малознакомых людей, нацеленных на захват его имущества.

Минусы

При составлении завещания найдется и ряд отрицательных сторон. Законами Российской Федерации определяются наследники (родственники), которые могут получить имущество. Прежде всего это несовершеннолетние, родители пенсионного возраста и инвалиды разных категорий.

Из судебной практики в нашей стране можно выбрать множество случаев, при которых получение наследуемой квартиры признавалось неправомерным. Оспаривание завещания может инициироваться и до наступления наследования, но не позже одного года после смерти завещателя. Когда родственники не согласны с решением судебной инстанции, они могут обратиться в орган с протестом.

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Что дает завещание

Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Стоимость оформления завещания

В России разработаны и внедрены механизмы, позволяющие назначать условия в завещании. Все случаи классифицируются на два типа:

  1. Завещательный отказ. Пример — завещание с условием не продавать полученную недвижимость.
  2. Завещательное возложение. Предусмотрено назначение обязанностей нематериального характера.

Различия лучше рассмотреть на примерах. Завещатель передает, скажем, дом, но требует, чтобы в нем проживала пожилая мама. Естественно, о продаже речи не идет. Такое условие в завещании называется отказом. Не путайте с отказной, когда наследник полностью лишается права притязания на наследуемое имущество.

При составлении завещания наследодатель вправе заложить в содержание документа требования заботиться о питомце. При этом имуществом можно будет распоряжаться в рамках закона, но лишить заботы домашнее животное не получится. В данном случае речь идет о возложении обязанностей, которые принимаются правопреемником вместе с наследуемой массой.

Часто люди упоминают лиц, которым переходит наследство, но момент перехода откладывают до наступления каких-либо условий. Чтобы стать хозяином по завещанию, преемник вступает в брак, достигает определенного возраста, получает высшее образование. Можно ли в завещании указать конкретно ваше требование, уточняйте у юристов. Консультация по телефону и в интерактивном режиме предоставляется бесплатно.

О свободе наследодателя говорится в статье 1119. В ней же указано о возможности назначения специальных условий принятия наследства по завещанию. В соответствии с ГК РФ завещатель получает возможность:

  1. Оформить волеизъявление независимо от гражданства, места регистрации при условии дееспособности.
  2. Завещать ценности субъектам различной категории: гражданским лицам, юрлицам, госструктурам и т.д.
  3. Делить имущественную массу на любые доли наследства, назначая их конкретным правопреемникам.
  4. Отказать наследникам без объяснения причин лишения. Очередность и близость родства значения не имеет.
  5. Оформлять различные условия (возложение или завещательный отказ).
  6. Указывать дополнительные распоряжения, если они не нарушают конституционных прав и свобод правопреемника.

Ограничения оговариваются пятой главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Главное требование – правильное оформление завещания. А условия могут быть разными, и их количество не ограничивается.

Если условия, прописанные в документе, не противоречат друг другу и законодательству, то это:

  1. Завещание с правом пожизненного проживания, когда в квартире помимо наследника будет жить другой человек, возможно с материальным обеспечением.
  2. Запрет на вступление в повторный брак. Чаще всего этого требуют супруги, которые не желают, чтобы их дом мог наследовать посторонний человек.
  3. Требование выйти замуж или жениться на конкретном человеке. Несмотря на то, что это считается старомодным, подобные ситуации в практике встречаются часто.
  4. Условие получения высшего образования, что актуально в современном мире, когда учеба является неким гарантом старта успешной жизни для молодых людей.

Преемники не всегда соглашаются с условиями, когда в завещании написано, что предусмотрено проживание в квартире с незнакомыми людьми, запрет на свадьбу, создание семьи с нелюбимым человеком. Поэтому они стараются оспорить документ. Чтобы не дать возможность отменить волю, нужно отнестись к оформлению со всей ответственностью.

Под условием понимают обязанность наследника предоставить жилплощадь третьему лицу пожизненно. Чаще всего подобное требуется нетрудоспособным иждивенцам или пожилым (больным) родителям. В дополнение к этому требованию в завещание вносится дополнение, в соответствии с которым последним назначается материальное обеспечение, выделяемое ежемесячно.

Рулькова Мария

Совет юриста

Рулькова Мария

Юрист по наследственным спорам

Задать вопрос эксперту

Назначая подобные условия, необходимо понимать, что если содержание будет слишком большим, теряется смысл приобретения наследства, и увеличивается шанс, что наследник откажется от принятия наследства после оглашения.

В качестве особых дополнений определяется период проживания квартиранта. Это год, два, или оговоренное лицо обеспечивается жильем до самой смерти. Но в случае с пожизненным содержанием есть противоречие с законодательством, так как в данном случае речь идет об односторонней невозмездной сделке. Завещание оспариваемое, и скорее это дело совести, чем юридически грамотно составленное условие. Проще сразу назначить долю в наследстве.

Подобные завещания также не всегда имеют смысл, так как фактически и юридически преемник становится после принятия имущества его полноправным владельцем. Это значит, что принятые объекты можно дарить, менять, завещать и продавать, иначе нарушаются конституционные права граждан России, что недопустимо. Поэтому перед составлением завещания с подобными условиями обязательно проконсультируйтесь со специалистами по наследственным делам.

Главная опасность неисполнения – отказ в праве наследования. Нотариус имеет полномочия отказаться выдавать свидетельство наследника, если:

  1. Условие, оговоренное в тексте, не существует в принципе на день раскрытия наследственного дела.
  2. Наследник не знал о требованиях, перечисленных в документе, и не выполнил хотя бы один из пунктов.
  3. Не было предоставлено достаточное количество доказательств, что условие исполнено и завещание не вступает в силу.

Когда есть требования к последующим действиям, сразу невозможно оценить, будет ли наследник их исполнять.

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Отмена завещания и невыполнение условий приводят к тому, что наследуемая масса передается в порядке очереди. Но если есть несовершеннолетний ребенок (даже внебрачный), иждивенец или нетрудоспособные родители, они имеют обязательную долю, даже если волеизъявление остается в силе. А к первоочередным наследникам относятся дети, супруги, родители.

Чтобы не позволить отменить волеизъявление, необходимо составить документ по всем правилам. Пишется текст собственноручно. Подписывается в присутствии нотариуса и двух дееспособных свидетелей. Для уверенности можно назначить душеприказчика, который будет за вознаграждение контролировать, чтобы преемники исполнили волю завещателя в полной мере. Требования касаются не только условий, хотя они требуют особое внимание.

Статьей 1137 ГК предусмотрено, что:

  1. Для реализации условий отводится 3 года.
  2. Положение включает возможность регистрации по месту жительства.
  3. Жилец и собственник наделяются равными обязанностями в плане оплаты коммунальных услуг.
  4. После истечения оговоренного срока чужой человек выезжает из квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить завещание на квартиру? Завещание на квартиру

Проживать совместно не обязательно, если выгодополучатель имеет собственное жилье. Также допускается оформление отказа от имущества по завещанию с передачей всех описанных в тексте условий. Отказ может быть направленным. В противном случае все переходит другим наследникам по тому же завещанию. Оспариваются волеизъявительные документы в суде по месту регистрации завещателя при жизни.

Бумага признается недействительной, если в ней отсутствует:

  1. Дата и место подписания.
  2. Реквизиты наследодателя.
  3. Название документа.
  4. Содержательный текст с условиями.
  5. Перечень предметов, формирующих наследуемую массу.
  6. Список правопреемников и их доли.
  7. Условия, подлежащие исполнению согласно завещанию.
  8. Подпись завещателя с расшифровкой.

Нотариус проставляет отметки о внесении в формуляр, ставит автограф, регистрационный номер и заверяет все это печатью.

Рулькова Мария

Совет юриста

Рулькова Мария

Юрист по наследственным спорам

Задать вопрос эксперту

Изучите образцы, чтобы правильно скомпоновать разделы. Внесите «шапку», правильно впишите название нотариальной конторы. Перед подписанием просмотрите текст на предмет орфографических, лексических, пунктуационных ошибок. Все это вносит сумятицу при толковании завещания.

Содержание

Свободная форма не означает, что писать можно как угодно. Сленг, разговорная речь, эмоциональные выражения и «лирические» отступления недопустимы. При толковании завещания с предусмотренными условиями могут возникнуть разночтения. Итог – конфликт с опасностью аннулирования. Также важно определить доли преемников и ценности, передаваемые после вступления.

Что дает завещание

Чужие вещи передавать нельзя ни на каких условиях. Необходимо четко идентифицировать каждый объект. Вписываются реквизиты наследников: фамилия, имя, отчество, родственная связь, дата рождения, место жительства и т.д. Чем больше данных, тем проще идентифицировать претендента, когда придет время толковать условия волеизъявительного документа. Если ценности – банковские вклады, оформляется завещательное распоряжение.

Образец

Законодательство устанавливает единые требования, действующие на всей территории Российской Федерации. Свод правил выглядит следующим образом:

  1. Завещание – письменный документ, оформляемый собственноручно завещателем.
  2. Помимо присутствия двух свидетелей в процедуре участвует нотариус, чье заверение обязательно.
  3. Наследодателем выступает дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия.
  4. Наследуется только объекты, права собственности на которые подтверждены документально.
  5. Принимаются условия, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие гражданские права людей.

Нарушение этих правил приводит к аннулированию завещанию. Это значит, что описанные условия никогда не вступят в силу, а имущество разделят родственники из первой очереди наследования.

Некоторые наследники отказываются вступать в права по завещанию, несмотря на элементарные условия, предназначенные для этого. Иногда принимать имущество становится нецелесообразно, т.е. расходы в связи с новыми обязательствами превышают выгоду, когда:

  1. Вместе с ценностями принимаются долговые обязательства наследодателя.
  2. Имеется задолженность по обязательным платежам, связанным с наследством.
  3. Высокий процент налоговых сборов (0,3% для близких родственников, 0,6% для прочих лиц).
  4. Высокое вознаграждение исполнителю (душеприказчику).

Суммировав затраты, выгодополучатель принимает решение, что вступать в наследство по завещанию не имеет смысла, ведь его цена не покроет убытки, которые придется понести. Чтобы в будущем ваши наследники не столкнулись с такими неприятностями, не копите долги по кредитам или оформите страховку, вовремя оплачивайте коммунальные услуги и взносы по кредиторским задолженностям.

Критерии действительности завещания

При оформлении завещания минусом будет считаться оспоримость в судебном порядке. Обстоятельством, при котором возможна отмена волеизъявления, может стать психическое заболевание у наследодателя. Но доказать его наличие будет сложно, т. к. фиксируется завещание у нотариуса.

При минимальных сомнениях он категорически откажется от заверения подобного волеизъявления. Нотариус обязательно проводит беседу о преимуществах и недостатках составления документа с хозяином квартиры, в конторе осуществляется видеосъемка для подтверждения всех сделок. Преимуществом является то, что нотариально заверенное завещание практически невозможно опротестовать.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Для вступления в наследство нужно предварительно собрать документацию для нотариуса, выявить примерный состав родственников, их доли в наследовании квартиры.

После этого нотариальная контора выдает свидетельство о праве наследства, затем будущий правопреемник оплачивает государственную пошлину и свидетельство отправляется в Росреестр для окончательного вступления в права собственности.

Этапы написания завещания, имеющего плюсы и минусы:

  1. Документ составляется согласно действующему законодательству. Положительный момент состоит в том, что в нотариальной конторе хранятся все уведомительные письма. Если родственники сменили место проживания, будущий владелец квартиры не обязан их разыскивать.
  2. Пакет документов для оформления наследования на квартиру будет следующего содержания: свидетельство о смерти умершего (погибшего), справка о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах, паспорт претендента на наследование с копией. Помимо этого, нужно будет предоставить нотариусу следующее: подтверждение степени родства с умершим (погибшим), нотариально заверенное завещание на квартиру, перечень родственников и возможных наследников квартиры, документ, подтверждающий право на владение и подтвержденные права на льготы.
  3. После наступления смерти завещателя квартиры наследник по закону может проживать и быть зарегистрированным в данном жилом помещении. Преимущество и в том, что он может не спешить с оформлением наследования. В случае если родственник не зарегистрирован по данному адресу, он собирает пакет документов.

Нотариус способен зафиксировать законные основания для вступления в наследование, будет реализовывать поиск других претендентов на квартиру, родственников. Не позднее чем через полгода со дня смерти наследодателя новый правопреемник получает свидетельство о собственности квартиры.

Согласно ГК РФ, суд вправе рассмотреть иск в течение 5 дней и объявить свое решение о начале дела по квартире, которое реализуется по истечении 10 дней. Преимуществом будет то, что суд обращает внимание на сопутствующие обстоятельства, такие как основания для опротестования наследования, существование иных родственников, отсутствие приватизации на квартиру и кредитные обязательства у собственников.

Претендент может лишиться потенциальных прав при некоторых обстоятельствах, среди которых — противоправные действия, случаи, когда воля завещателя реализована не в полном объеме. Также можно не обрести квартиру, если завещатель – ребенок, родители которого лишены прав, или гражданин совершил противозаконные действия к другим наследникам квартиры.

Необходимо перечислить следующие налоги:

  1. Внесение государственной пошлины на квартиру, которая оплачивается один раз – за нотариальные услуги. Освобождение от уплаты может быть оформлено, если получатель наследства несовершеннолетний или страдает заболеванием психики. Сюда же относятся случаи гибели завещателя при исполнении своего служебного долга или длительного проживания наследников в квартире.
  2. Оформление свидетельства о собственности, для чего будущий владелец наследства обращается в Росреестр. Совершить эти действия нужно не позднее чем спустя полгода после смерти завещателя. Преимущество состоит в том, что после получения родственниками свидетельства квартиру можно продавать, сдавать, дарить и менять.

Во сколько обойдется изъявление воли

Стоимость оформления изъявления воли завещателя государством официально не регламентируется, поэтому нотариус самостоятельно устанавливает цены на свои услуги. В этом году завещание на квартиру (плюсы и минусы которого и в налогах) в нотариальной конторе стоило 1000 руб. (составление заявления) и 100 руб.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги нотариуса (проверка на правильность формы). Здесь все будет зависеть от региона. Нотариус также вправе получить дополнительные средства за оглашение завещания ограниченному кругу лиц.

Инструкция: как написать документ с подназначением наследника

Это условие приводится в завещании, если наследодатель желает предусмотреть возможность скоропостижной смерти преемника. Также подназначение оформляется, чтобы наследство не досталось «нежелательным» претендентам в случае отказа от наследства основным претендентом.

Оформляется волеизъявление в нотариальной конторе по месту жительства или нахождения большей части наследуемого объема. В крупных населенных пунктах в районе работает несколько нотариусов. Услуги предоставляются клиентам в зависимости от первой буквы фамилии: когда придет время раскрывать условия завещания, наследникам будет проще найти место, где нужно написать заявление о вступлении.

При себе необходимо иметь паспорт, бумаги, подтверждающие, что передаваемое имущество принадлежит завещателю. Желательно представить паспортные данные преемников, чтобы идентифицировать их в будущем. Перед оформлением документа платится государственная пошлина, а квитанция передается нотариусу.

Предлагаем ознакомиться:  Статья 30.3 КоАП РФ. Срок обжалования постановления по делу об административном правонарушении

Важно правильно описать условия. Сначала перечисляется наследственная масса. Каждый объект необходимо идентифицировать. Если речь идет о квартире, указывается адрес, количество комнат, этаж, метраж и т.д. Для автомобиля — марка, модель, данные ПТС (год выпуска, объем двигателя, цвет, модификация, тип кузова, ВИН-код, прочее). Чем больше данных, тем меньше будет разногласий.

В тексте используйте юридические термины. Вольности приводят к разночтениям и судебным разбирательствам. Иногда случается так, что завещание отменят, и условия утратят всякий смысл. Прописывая душеприказчика, обязательных жильцов, приводите их паспортные данные. Ставить в известность не обязательно.

При оформлении оплачивается пошлина, которая не зависит от количества условий, предусматриваемых завещанием. Проверка правомерности – обязанность нотариуса за которую платить не нужно. Дополнительные услуги юриста оплачиваются отдельно.

Лица, принимающие наследство с условиями, платят больше. Они гасят пошлину, которая не всегда имеет фиксированный размер. При оформлении недвижимого имущества взимается 0,3% с близких родственников и вдвое больше, если в завещании указано другое лицо. Наследники второй очереди уже не считаются близкими.

Что дает завещание

Есть несколько критериев, определяющих правомерность. Во-первых, условия не должны затрагивать права и свободы граждан, указанных в завещании. Во-вторых, каждое условие находится в рамках законов. Чтобы правильно определить, можно ли указать то или иное требование в завещании, обратитесь к адвокату по наследственным делам, который имеет опыт практики оспаривания волеизъявлений.

Дарственная или завещание: что предпочесть

На протяжении жизни собственник может относиться к своей квартире, а также иной недвижимости по-разному. Возможно, ему захочется изменить свою волю с течением времени. Передать квартиру близкому человеку или родственнику можно в виде дарственной. Рассмотрим отрицательные и положительные стороны дарственной и завещания, что будет давать каждый документ.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру (важные моменты, о которых необходимо знать) по сравнению с дарственной. С помощью последней можно передать в собственность любые материальные и имущественные блага, завещание же предусматривает право и на освобождение от имущества. Оформить волеизъявление можно только у нотариуса, а дарственную – в многофункциональном центре или службе госрегистрации.

Положительным моментом является то, что завещание можно отменить или изменить, а договор дарения квартиры ликвидации не подлежит. Различается также перечень документов, которые предоставляются в регистрирующий орган. Кроме того, при оформлении дарения нужно будет оплатить 13% налоговых отчислений, для завещания квартиры такой платеж не предусмотрен.

Следующим преимуществом завещания на квартиру является минимальная государственная пошлина и возможность вносить изменения. Недостатком дарственной является то, что ее сложнее оспорить в суде (признается тот факт, что когда договор уже зарегистрирован, его невозможно отменить). Но отрицательной характеристикой завещания можно назвать и то, что вместе с имуществом наследополучатель способен получить в обременение долги. Кроме того, если не оформить завещание в течение шести месяцев, можно потерять имущество.

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Как составить завещание: Статистика Федеральной нотариальной палаты

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Что дает завещание на квартиру

Когда лучше оформить завещание?

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Сходство и отличие между отказом и возложением

Необходимо уяснить, что под термином “завещательный отказ” не имеется в виду лишение наследства. Под этим значением скрывается условие, требующее от преемника по закону или завещанию нести имущественные обязательства перед третьими лицами. Возложение – отдельное условие, когда выгодоприобретатель получает вместе с наследством какое-то обязательство, которое он должен выполнить. Исполнителем может быть как наследник, так и постороннее лицо (назначенный завещателем душеприказчик).

Но и первый, и второй варианты – типы условий, на которые делится большинство распоряжений завещателей. Общая черта – лишение наследства, если преемник отказывается исполнить волю усопшего. Допускается подназначение, когда имущество передается конкретному лицу, упомянутому в тексте завещания в случае отказа от принятия наследства или смерти основного претендента. Обязанности подназначенного гражданина также определяются волей наследодателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector